77RS0021-02-2021-020896-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8670/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение, -
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, положенного по адресу: адрес.
При комиссионном обследовании внутридомовых инженерных коммуникаций было установлено, что в квартире 57 имеются многочисленные следы залития на стенах и потолке. Для выяснения причины залития необходим доступ в квартиру 61 МКД. Однако комиссией было установлено, что собственник квартиры №61 ФИО1 отказался предоставить доступ в свою квартиру.
В связи с изложенным, Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ по устранению неисправности трубопровода внутридомовых инженерных систем с производством работ по демонтажу плиточного покрытия.
Ответчик данное требование проигнорировал.
Учитывая вышеизложенное, Истец просит суд: обязать ФИО1 предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес» доступ в квартиру №61 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с целью выявления причины течи в квартире №57, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций (систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и систем отопления), расположенных в указанной квартире; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В ходе судебного разбирательства по делу судом в качестве соответчика была привлечена фио
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что протечка идет с чердачного помещения.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что ФИО1, фио являются собственниками жилого помещения (1/4 и ¾ доли соответственно), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией единого жилищного документа, карточкой учета.
ГБУ «Жилищник адрес» создано в соответствии распоряжением Префектуры адрес № 403-р от 06 октября 2014 года путем реорганизации ГУП фио района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.
Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, положенного по адресу: адрес.
Заявляя исковые требования, истец указал на то, что при комиссионном обследовании внутридомовых инженерных коммуникаций было установлено, что в квартире 57 имеются многочисленные следы залития на стенах и потолке. Для выяснения причины залития необходим доступ в квартиру 61 МКД. Однако комиссией было установлено, что собственник квартиры №61 ФИО1 отказался предоставить доступ в свою квартиру.
В связи с изложенным, Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ по устранению неисправности трубопровода внутридомовых инженерных систем с производством работ по демонтажу плиточного покрытия.
Ответчик данное требование проигнорировал.
Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся на законных основаниях (п.2.1. Договора МКД).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
До настоящего времени доступ в квартиру не представлен.
В результате действий ответчика возникло непреодолимое препятствие для Истца в осуществлении осмотра жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе стояки центрального отопления, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, подпункт «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.
Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.
В силу п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354, исполнитель (управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для выполнения работ по устранению неисправности трубопровода внутридомовых инженерных систем с производством работ по демонтажу плиточного покрытия является его обязанностью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, фио, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года предоставить доступ в квартиру 61 по адресу: адрес, с целю выявления причины течи в квартире № 57, а также с целью проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире.
Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, фио, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес», ИНН <***> госпошлину в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья