Решение по делу № 2-998/2025 от 22.07.2025 - о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Зареченский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Климовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2025 по иску ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Тулы о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками ( по ? доли в праве собственности) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 570,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, располагался на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, который впоследствии по соглашению был разделен между ними на два отдельных земельных участка.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м, расположенный по указанному адресу, а ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенный по указанному адресу.

На принадлежащем ФИО2 земельным участке располагается принадлежащая ему ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящая из следующих помещений:

в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.;

на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,1 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,4 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,4 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 7,4 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение №9 – коридор, площадью 0,9 кв.м.,

на 2-ом этаже: помещение №10 – холл с лестницей, площадью 13,0 кв.м., помещение №11 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м., помещение №14 – жилая комната, площадью 23,0 кв.м., помещение №15 – кладовая, площадью 8,4 кв.м. Общая площадь помещений составляет 285,5 кв.м.

На принадлежащем ФИО2 земельным участке располагается принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящая из следующих помещений: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.;

на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,0 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,9 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,2 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 8,9 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,3 кв.м.,

на 2-ом этаже: помещение №9 – холл с лестницей, площадью 10,0 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 32,5 кв.м., помещение №11 – гардеробная, площадью 9,2 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.

Общая площадь помещения составляет 284,7 кв.м.

Части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые занимают истцы имеют все признаки и полностью соответствуют всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома, что следует из технических заключений №-ТЗ, от 11.09.2024 года, №-ТЗ от 12.09.2024 года, выполненных экспертом ФИО4 ООО «Стройэкспертиза».

В настоящий момент для осуществления полного комплекса прав собственников на принадлежащее им имущество, им необходимо признать принадлежащую мне часть жилого дома блоком жилого дома.

Просят суд: выделить в натуре доли по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.; на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,1 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,4 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,4 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 7,4 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение №9 – коридор, площадью 0,9 кв.м., на 2-ом этаже: помещение №10 – холл с лестницей, площадью 13,0 кв.м., помещение №11 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м., помещение №14 – жилая комната, площадью 23,0 кв.м., помещение №15 – кладовая, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 285,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.; на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,0 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,9 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,2 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 8,9 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,3 кв.м., на 2-ом этаже: помещение №9 – холл

с лестницей, площадью 10,0 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 32,5 кв.м., помещение №11 – гардеробная, площадью 9,2 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., общей площадью 284,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ФИО2 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержала, считая их законными и обоснованными, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель Администрации г. Тулы в суд не явился, о дате, времени и месте его проведения Администрации г. Тулы извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изложенные обстоятельства дают суду основания, с учётом мнения стороны истца, для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО2, год завершённого строительства данного объекта недвижимости - 2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024.

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м, расположенный по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2024, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Согласно техническому плану объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером № от 09.04.2024 г следует, что указанное здание располагается в границах учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> между истцами сложился добровольно и на протяжении длительного периода времени, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется.

Так, в фактическом пользовании истца ФИО2 находятся помещения, отраженные в техническом плане, общая площадь которых составляет 285,5 кв.м, а именно: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.;

В фактическом пользовании истца ФИО2 находятся помещения, общая площадь которых составляет 284,7 кв.м, а именно: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.; на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,0 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,9 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,2 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 8,9 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,3 кв.м., на 2-ом этаже: помещение №9 – холл с лестницей, площадью 10,0 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 32,5 кв.м., помещение №11 – гардеробная, площадью 9,2 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.,

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.

Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений от 20.12.1983г. № 11, от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007г. № 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истцы, обращаясь с данным иском о реальном разделе жилого дома, просят признать находящиеся в их фактическом пользовании и принадлежащие им части жилого дома блоками жилого дома.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно пункту 3.1 указанных правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Следовательно, домами блокированной жилой застройки признаются жилые дома изначально технически и функционально не связанные между собой ничем, кроме общей стены, и имеющие самостоятельный выход на земельный участок и не находящиеся в общей долевой собственности собственников блоков.

Из представленных истцами технического плана здания от 25.06.2024 и технических заключений №-ТЗ, от 11.09.2024 года, №-ТЗ от 12.09.2024 года, выполненных экспертом ФИО4 ООО «Стройэкспертиза» следует, что техническое состояние несущих конструкций, расположенных в обособленных помещениях, занимаемых ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние обособленных помещениях, занимаемых ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; обособленные помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и могут быть им определены; использования обособленных помещениях, занимаемых ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использования обособленных помещениях, занимаемых ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; обособленные помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; обособленные помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, соответствует требованиям градостроительных регламентов в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующих обособленных помещений, занимаемых ФИО2 и ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома в нормативном режиме

Указанные заключения подготовлены надлежащим специалистом, имеющим соответствующее образование в области строительства и свидетельство, в соответствии с которыми вправе выполнять соответствующие предмету спора виды работ, которые в том числе оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а потому выводам, содержащимся в данных заключениях оснований не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять за основу данные заключения.

Учитывая приведенные обстоятельства и в соответствии с указанными нормами права, суд приходит к выводу, что занимаемые истцами части жилого дома являются блоками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произвести выдел доли жилого дома, принадлежащей истцам возможно с признанием за ними права собственности на блоки жилого блокированной застройки, состоящих из занимаемых истцами помещений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выделение в натуре доли истцов из общего имущества и прекращение права общей долевой собственности на выделенную часть не нарушает интересы ни одного из собственников спорного жилого дома, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю ФИО2, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.; на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,1 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,4 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,4 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 7,4 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение №9 – коридор, площадью 0,9 кв.м., на 2-ом этаже: помещение №10 – холл с лестницей, площадью 13,0 кв.м., помещение №11 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 11,3 кв.м., помещение №14 – жилая комната, площадью 23,0 кв.м., помещение №15 – кладовая, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 285,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в подвале: помещение №1 – хозяйственное помещение, площадью 58,2 кв.м.; помещение №2 – хозяйственное помещение, площадью 33,6 кв.м.; на 1-ом этаже: помещение №3 – тамбур, площадью 4,0 кв.м.; помещение №4 – прихожая, площадью 12,9 кв.м., помещение №5 – кухня-столовая, площадью 45,2 кв.м.; помещение №6 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., помещение №7 – ванная, площадью 8,9 кв.м., помещение №8 – туалет, площадью 1,3 кв.м., на 2-ом этаже: помещение №9 – холл с лестницей, площадью 10,0 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 32,5 кв.м., помещение №11 – гардеробная, площадью 9,2 кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., общей площадью 284,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года )

Председательствующий <данные изъяты> О.В. Климова

<данные изъяты>