Дело № 2 -2855/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 26 сентября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды № б/н, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование имущество в виду трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 По условиям договора арендодатель обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 30 000 рублей в срок до 20 числа каждого месяца, начиная с 14 сентября. Однако, в нарушении условий договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей арендатором внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием об освобождении квартиры. Кроме того, как указывает истец доплата за ремонт в размере 27 400 рублей была ею компенсирована. Вместе с тем, арендатором не оплачены расходы за потребление электроэнергии. С учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от 14.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> и выселить ФИО3 из вышеуказанной квартиры. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 240 000 (двести сорок тысяч) рублей в счет оплаты по договору аренды квартиры за 8 месяцев (за период с октября 2021 по март июнь 2022 года). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 447 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за потребленную электроэнергию на сумму 4 638,26 коп. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 48 800 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи в судебном заседании указала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 66,7 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2016 года.

05.08.2021 года между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) заключен агентский договор на осуществление действий по сдаче в аренду квартиры.

Согласно п. 1.1 принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять действия по сдаче в аренду для проживания благоустроенной трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с субагентским договором № б/н от 05.08.2021 года, заключенным между ФИО1 (Агент) и ФИО7 (Субагент), настоящий договор заключен в рамках агентского договора от 05.08.2021, заключенного между «Агентом» и Принципалом».

Согласно п. 1.2 Договора Субагент обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Агента» действия от имени и за счет «Агента», направленные на сдачу в аренду благоустроенной трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

14.09.2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договора аренды квартиры, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование(аренду) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Петрозаводская д. 30, кв.10.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды определяется с 14.09.2021 по 14.08.2022 год.

П. 3.4 Договора предусмотрено, что арендатор оплачивает: расходы электроэнергии, междугородние, международные звонки, различные услуги телефонной связи.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, Договора за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная оплата из расчета 30 тысяч рублей.

Ежемесячная плата вносится Арендатором за месяц вперед, не позднее 20 го числа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

22.02.2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, ввиду существенного нарушения условий Договора аренды, выраженное в неуплате арендных платежей. Однако, требование оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд принимает во внимание позицию изложенную в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных имущественных прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 14.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> и выселить ФИО3 из вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 240 000 (двести сорок тысяч) рублей в счет оплаты по договору аренды квартиры за 8 месяцев (за период с октября 2021 по март июнь 2022 года).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 447 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за потребленную электроэнергию на сумму 4 638,26 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 48 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03.10.2022 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-