гражданское дело № 2-346/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан 22 мая 2023 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием заместителя прокурора Агрызского района РТ Полякова А.В.,
при секретаре Ханнановой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
установил:
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что 13 декабря 2022 года Агрызское РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан в счет погашения задолженности по кредитному договору №1567311/0393 от 24 декабря 2015 года, взысканной с ФИО1 заочным решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от 16 октября 2018 года по гражданскому делу №2-774/2018, передало в собственность Банка нереализованное на публичных торгах имущество, на которое вышеуказанным решением обращено взыскание на квартиру, общей площадью 28,7 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. 3 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время истцу принадлежит право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16 февраля 2023 года. С момента приобретения Банком права собственности и до настоящего времени ключи от входной двери квартиры истцу не переданы, что явилось основанием полагать о наличии зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> лицах. В целях идентификации таких лиц, Банк обратился в Отделение по вопросам миграции отдела МВД по Агрызскому району с просьбой предоставить данные о зарегистрированных и проживающих лицах. Однако, до настоящего времени ответ Банком не получен. 10 марта 2023 года Банком в адрес бывшего собственника, направлено требование об освобождении жилого помещения (выселения) и снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени требования Банка не удовлетворены. На сегодняшний день, проживание каких-либо лиц в помещении и сохранение регистрации в помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца на пользование помещением и создает препятствия в праве распоряжения им, поскольку существенно снижает коммерческую привлекательность актива, находящегося на балансе Банка. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца АО "Россельхозбанк" ФИО2 в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Выразила согласие на вынесение заочного решения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, отзыва на иск не направила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заместитель прокурора Поляков А.В. полагал исковые требования АО "Россельхозбанк" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов дела следует, что 24 декабря 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1567311/0393 на предоставление кредита на сумму 510000 рублей, под 15 процентов годовых, сроком возврата 24 декабря 2025 года, на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,7 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 24 декабря 2015 года согласно в п. 5.2 кредитного договора.
Заочным решением Агрызского районного суда РТ от 16 октября 2018 года с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 507638 рублей 84 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 14276 рублей 39 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 906430 рублей.
Право собственности АО "Россельхозбанк" на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 16 февраля 2023 года.
Между тем из дела следует, что в указанной квартире по настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, о чем свидетельствует поквартирная карточка.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось. После окончания процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, то есть с иском о снятии всех зарегистрированных лиц с миграционного учета и их выселении.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок 27 марта 2023 года. Однако ответчиком до настоящего времени требование истца не выполнено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> было залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на данное недвижимое имущество принадлежит истцу.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
В данном случае из представленных в материалах дела доказательств не следует иных обстоятельств, которые в силу закона позволили бы сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. У нового собственника не имеется обязательств по обеспечению ответчика жилым помещением.
Ответчик ФИО1 доказательств, опровергающих исковые требования, возражений суду не представила. При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 12000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации
решил:
Иск АО "Россельхозбанк" к ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" расходы по оплате госпошлины размере 12000 рублей.
Ответчик вправе подать в Агрызский районный суд Республики Татарстан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ризванова Л.А.
Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.