Решение по делу № 2-6801/2022 от 21.12.2022 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-6801/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании незаконным и отмене нотариального действия в виде нотариального удостоверения договора,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО4 обратился в суд с требованиями о признании незаконным и отменить нотариальное действие в виде нотариального удостоверения договора.

В обоснование своих требований заявитель указал, что при совершении нотариусом действия в виде нотариального удостоверения договора было допущено нарушение ввиду отсутствия сведений о реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на квартиру заявителем.

На основании изложенного заявитель просил признать незаконным и отменить нотариальное действие, совершенное нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО1 в виде нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от <дата>, регистрационный номер в реестре 50/964-8/50-2021-1-663.

Заявитель ФИО4 в судебное заседание явился в лице представителя, которые требования поддержал.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО1 был удостоверен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенный между ФИО9, действующим как финансовый управляющий от имени ФИО6 и ФИО8

Предметом договора являлась ? доля в праве общей собственности на квартиру с КН 50:10:0080309:1264.

В силу п.1 чт. 250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…»

Согласно представленным в материалы дела доказательствам доля в праве по договору от <дата> продана на основании результатов торгов.

При удостоверении договора нотариусу представлены доказательства оплаты по договору, включая задаток.

Нотариусу также представлено свидетельство о направлении заявления и (или) документов ФИО4

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО7 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 в адрес ФИО4 направлялось уведомление о предстоящей продаже принадлежащей ФИО6 ? доли в праве собственности на квартиру с КН 50:10:0080309:1264.

Уведомление было направлено по почте <дата>, но не было получено.

В пункте 26 Регламента совершения нотариусами нотариальный действий, утвержденного приказом Минюста России от <дата> N 156 указано, что информацию о наличии согласия на совершение сделки, выданного физическим или юридическим лицом, органом юридического лица, органом опеки и попечительства, финансовым управляющим, нотариус устанавливает по сведениям из представленных нотариусу документов (например, согласий, решений, распоряжений). В установленных законодательством Российской Федерации случаях указанная информация может быть получена только из документов, удостоверенных нотариусом, или иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, нотариус устанавливает по документам, подтверждающим отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях, или по документам, подтверждающим исполнение указанной обязанности заявителем. Информацию об отсутствии согласия лиц, имеющих преимущественное право покупки, заключить договор купли-продажи на предложенных условиях в установленный законодательством Российской Федерации срок или о не реализации права преимущественной покупки нотариус устанавливает из заверений об обстоятельствах продавца (пункт 39 Регламента).

Исходя из п. 3.4 и 3.6 удостоверенного договора продавец заверил, что не имеется споров с владельцем собственности относительно порядка пользования квартирой, а также он принял все возможные меры к извещению совладельца квартиры и не получал предложения от него купить долю в праве общей собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 статьи 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие (статья 312 ГПК РФ).

Основные правила совершения нотариальных действий установлены главой IX Основ законодательства о нотариате.

Положениями ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в совершении нотариального действия нотариусом.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проверяя законность и обоснованность совершенного нотариального действия суд в порядке главы 37 ГПК РФ, признает доводы ФИО4 о незаконность действий нотариуса при удостоверении договора купли - продажи не обоснованными, поскольку представленные для нотариуса документы соответствовали требованиям законодательства.

Суд также обращает внимание, что в производстве Химкинского городского суда <адрес> имеется гражданское дело № 2-5172/2022 по иску ФИО4 к ФИО6 и ФИО8 о признании договора недействительным, исходя из предмета которого истец ФИО4 оспаривает договор купли-продажи от <дата> по основаниям не уведомления его продаже и нарушении его права преимущественного выкупа.

Учитывая изложенное, и доводы заявителя, в том числе объяснения представителя заявителя, суд приходит к выводу, что заявитель в нарушение положений ст. 10 ГК РФ и 35 ГПК РФ, подавая настоящее заявление об оспаривании нотариального действия преследует цель установления преюдиции, поскольку обстоятельство соблюдения права преимущественной покупки доли является юридически значимым обстоятельствам в споре по оспариванию сделки в рамках гражданского дела №2-5172/2022.

При таких обстоятельствах, заявление не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 263, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 о признании незаконным и отмене нотариального действия в виде нотариального удостоверения договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-51

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>