Дело № 2-314/2023
УИД: 48RS0003-01-2022-004354-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,
при помощнике ФИО1 Е.с.,
с участием представителя истца ФИО2,
с использованием средств аудиофиксации,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО3 к Большому Тудору о расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Большому Тудору о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 15.09.2021 г. между ней и Большим Тудором был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения – жилого <адрес> в г.Липецке, по условиям которого ответчик как наниматель обязан вносить плату за пользование помещением, ежемесячно компенсировать стоимость коммунальных платежей, содержать помещение в исправном состоянии, использовать его по назначению. Однако с момента заключения договора найма ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает стоимость найма и коммунальные платежи. 15.11.2022 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения – жилого <адрес> от 15.09.2021 г. Однако ответа от Большого Тудора не поступало. Большой Тудор длительный период времени не исполняет своих обязанностей по договору найма жилого помещения, не вселялся в принадлежащее истцу жилое помещение. ФИО3 просила суд расторгнуть заключенный между ней и Большим Тудором договор найма жилого дома № 37 по ул. Кольцевая г. Липецка. Признать Большого Тудора прекратившим право пользования домом № по <адрес>, снять Большого Тудора с регистрационного учета в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась в установленном законом порядке, в суде интересы истца представляла по ордеру ФИО2 До начала рассмотрения дела по существу от истца ФИО3 поступило заявление об отказе от исковых требований в части о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Определением суда от 12 января 2023 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к Большому Тудору о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в части требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Заявленные истцом ФИО3 требования к Большому Тудору о расторжении договора найма жилого помещения представитель истца по ордеру ФИО2 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представила суду заявление.
Ответчик Большой Тудор в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения о рассмотрении дела на имя ответчика возвратились в суд с отметкой почтовой связи о истечении срока хранения.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
П. 1 и 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии(п. 1 ст. 678 ГК РФ).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи(п.3 ст. 678 ГК РФ).
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер(п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором(п. 2 ст. 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации(п. 3 ст. 682 ГК РФ).
В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года(п.2 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка при данном доме площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.11.2005 г., свидетельствами о государственной регитсрации права от 18.10.2006 г., 27.10.2006 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2022 г.
15.09.2021 года между ФИО3 и Большим Тудором заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату для проживания индивидуальный жилой дом площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). По договору наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленном договором; в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату международных звонков(п. 2.1 Договора). Договор заключен на 5 лет, вступает в силу с момента заключения (п. 5 договора).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, после заключения договор найма Большой Тудор в дом не вселялся, не проживал в доме, не вносил плату за найм и коммунальные услуги, пользование телефоном, отказ от договора и невнесение платы является основанием для расторжения договора найма
15.11.2022 г. ФИО3 направила Большому Тудору уведомление о расторжении договора найма жилого помещения уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, в котором истец предложила в течении 10 дней с момента поступления уведомления в отделение почтовой связи заключить соглашение о расторжении договора найма жилого помещения – жилого <адрес> в г. Липецке от 15.09.2021 г. Указанное уведомление направлено Большому Тудору по адресу его регистрации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Ответчик Большой Тудор в судебное заседание не явился, фактов, изложенных истцом в исковом заявлении не оспорил, не представил доказательств, опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Большой Тудор нарушил существенные условия договора найма жилого помещения от 15.09.2021 года, выразившиеся в неисполнении условий договора о проживании и внесении оплаты за найм, коммунальные платежи, за пользование телефоном.
При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 15.09.2021 года между Большим Тудором и ФИО3
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к Большому Тудору о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения: индивидуальный жилой дом площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 15.09.2021 года, заключенный между ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 13.03.2002 г. Левобережным ОМ УВД г.Липецка ) и Большим Тудором (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Республики Молдова, паспорт Республики Молдова серия № №).
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Н.Е. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023.