Дело № 2-5104/2025

36RS0005-01-2025-005957-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» был заключен Договор № долевого участия в строительстве. Предметом Договора является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, расположенной на 10-м этаже, площадью 57.9 м2.

24.03.2021г. между истцами и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» был подписан акт приема-передачи № 16/211-377.

Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является АО «СЗ «Домостроительный комбинат».

Истицей зарегистрировал право собственности, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2021г.

24.03.2021 между Истцами и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» был подписан Акт приема-передачи № 16/211-377.

Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является Акционерное общество «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат».

Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2021.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно Экспертному заключению №ЮР/СП-20600 от 26 сентября 2025 и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 540 876 (пятьсот сорок тысяч восемьсот семьдесят шесть) рубля 16 копеек по состоянию на II квартал 2025 года.

Указанное экспертное заключение было составлено на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора № долевого участия в строительстве от 07.09.2020 г. стоимость объекта долевого строительства составляет 3 252 221 рубля. В связи с чем, сумма, подлежащая взысканию с застройщика - 97 566 рублей 63 копейки, что составляет 3% от стоимости, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, истец оценивает в 10 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 сумму в размере ? от 97 566 рублей 63 копеек, а именно 48 783 рубля 32 копейки в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО2 сумму в размере ? от 97 566 рублей 63 копеек, а именно 48 783 рубля 32 копейки в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу истцов расходы по оплате юридических и экспертных услуг, заявленных в конце заседания (л.д.4-8).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.100, 103-106).

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части взыскания суммы в счет уменьшения покупной цены и компенсации морального вреда. Пояснила, что требования о взыскании расходов по оплате юридических и экспертных услуг не поддерживает.

Представитель ответчика АО «СЗ «Домостроительный комбинат» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, в части взыскания основной суммы в размере 97 556 руб. 63 коп. не возражал. Просил суд снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является квартира №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3 252 221 руб. (л.д.11-15).

24.03.2021г. между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности на названную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами (л.д.19-22).

Застройщиком дома № по адресу: <адрес> являлся ответчик АО «СЗ «Домостроительный комбинат».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцом были выявлены недостатки.

Согласно заключению эксперта № ЮР/СП-20600 от 26.09.2025г. и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 540 876 (пятьсот сорок тысяч восемьсот семьдесят шесть) рубля 16 копеек по состоянию на II квартал 2025 года (л.д.164-220).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Истцы просили взыскать с ответчика 97 566 руб. 63 коп., в счет соразмерного уменьшения цены договора. Ответчик с указанной суммой согласился.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 97 566 руб. 63 коп., что составляет 3% от цены договора 3 252 221 руб., т.е. в пользу ФИО1 –48 783,32 руб., в пользу ФИО2 – 48 783,32 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 8 000 руб., а именно 4 000 руб. в пользу ФИО1, 4 000 руб. в пользу ФИО2

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 10 000 рублей 00 копеек (4 000 руб. - за требования имущественного характера и 6 000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 48783 рублей 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 коп., а всего 52 783 (пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 32 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 48783 рублей 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 коп., а всего 52 783 (пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 32 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2025 года