Решение по делу № 02-3122/2023~М-0614/2023 от 12.07.2023 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/2023 по иску ООО Специализированный застройщик адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Специализированный застройщик адрес обратился в суд с иском к Ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с Ответчика сумму доплаты за увеличение площади приобретенной им квартиры по результатам обмеров согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУр4.2С1N16 от 06.09.2020 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований ООО Специализированный застройщик адрес указано, что 06.09.2020 года между ООО Специализированный застройщик адрес (Застройщик) и Ответчиком (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУр4.2С1N16, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл.6 (стр. 3,7,9-13,22,23,28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором.

Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Условиями п.5.1. Договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником. Участником осуществлена оплата цены Договора в размере сумма.

Согласно п.2.1. Договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику, составляющая 78,8 кв.м.

31.03.2022 года Застройщиком было получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с Техническим паспортные данные на Многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры Участника увеличилась на 0,6 кв.м, и составила 79,4 кв.м. О чем 28.06.2022 года Застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к Участнику осуществить доплату к Цене Договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. договора, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом в размере сумма.

Факт наличия задолженности также подтверждается Актом приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства от 13.07.2022. Однако в установленный Договором срок доплата Участником не была осуществлена.

Таким образом, поскольку до настоящего времени доплата не произведена, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося Ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между ООО Специализированный застройщик адрес и ФИО1 06.09.2020 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУр4.2С1N16, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл.6 (стр. 3,7,9-13,22,23,28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный договором.

Условиями п.5.1. Договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником. Участником осуществлена оплата цены Договора в размере сумма.

Условиями п.2.1. Договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику, составляющая 78,8 кв.м.

В силу п. 5.2, 9.4, 9.5 указанного Договора вышеназванная цена подлежала корректировке: в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более, чем на 0,5 кв.м., по сравнению с площадью указанной в п.2.1. договора, Участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Сумма доплаты рассчитывается по указанной в договоре формуле.

В случае уменьшения по результатам обмеров адрес квартиры по паспорту БТИ более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с площадью указанной в п.2.1 договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на указанные в письменном заявлении Участника банковские реквизиты при одновременном наступлении следующих событий: подписание между сторонами Акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче Объекта; поступление на расчетный счет Застройщика Депонируемой суммы в полном объеме. Заявление должно быть составлено и подписано Участником по форме Застройщика.

Сумма возврата рассчитывается по указанной в договоре формуле.

31.03.2022 года Застройщиком было получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с Техническим паспортные данные на Многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры Участника увеличилась на 0,6 кв.м, и составила 79,4 кв.м. О чем 28.06.2022 года Застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к Участнику осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. Договора, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом на Многоквартирный дом в размере сумма.

Кроме того, факт наличия задолженности Ответчик также подтвердил подписанием Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.07.2022 года.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности не возвращена, обратного суду Ответчиком не представлено.

Статьей 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что предусмотренные договором участия в долевом строительстве №Н/ДДУр4.2С1N16 от 06.09.2020 года обязательства Застройщиком перед ФИО1 исполнены, объект строительства построен, передан Участнику.

Ответчик не произвел выплату суммы задолженности по договору Застройщику до настоящего времени.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Ответчика суммы госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, которые также подлежат удовлетворению в размере сумма в связи принятием решения в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 309, 310, 421 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, (паспортные данные) в пользу ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) сумму доплаты за увеличение площади приобретенной им квартиры по результатам обмеров согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУр4.2С1N16 от 06.09.2020 года в размере сумма, расходы по оплаты госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кабанова