Решение по делу № 02-1626/2023~М-0223/2023 от 17.05.2023 - об изменении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об изменении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0003-02-2023-000329-97

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 17 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, Департаменту городского имущества адрес об изменении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об изменении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, фио, ДГИ адрес и просил изменить договор социального найма № 5203-01-2008-1141679 от 24.11.2008 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признав фио нанимателем квартиры, также просил признать ФИО2, фио утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования фио мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено семье в составе: фио, фио (супруг), ФИО1 (сын) 20.11.1978 по ордеру № 7575. 24.11.2008 в отношении квартиры был заключен договор социального найма № 5203-01-2008-1141679, нанимателем являлась фио, наймодателем Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес. Совместно с нанимателем в квартире проживали члены ее семьи: фио (супруг), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь). фио умер 19.04.2016, фио умерла 18.10.2021. ФИО1 обратился с соответствующим заявлением о внесении изменений в договор социального найма, направил ФИО2 уведомление о необходимости дать свое согласие на внесение изменений, при этом последняя после получения этого уведомления самостоятельно в МФЦ с заявлением о внесении изменений в договор социального найма не обращалась, а также ФИО1 не получил от ФИО2 согласия о внесении им изменений в договор. Между тем, ФИО1 был вселен в квартиру в 1978 году на законных основаниях, в настоящее время он совместно со своей супругой фио проживают в спорной квартире, при этом на их просьбу о регистрации фио в квартире ФИО2 отказала. ФИО2, по мнению фио, является бывшим членом семьи, зарегистрирована в квартире как несовершеннолетний ребенок в 1982 году по месту жительства родителей без предоставления жилой площади, в спорной квартире не проживает, имеет в собственности квартиру № 32 в адрес по адрес в д. 5, где постоянно проживает. Кроме того, помимо фио, ФИО2, в квартире также зарегистрирован несовершеннолетний сын последней фио, при этом ФИО2 и ее сын фио в 2014 году фактически перестали пользоваться спорным жилым помещением и выехали в упомянутую квартиру в адрес, в которой ранее были зарегистрированы.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 и просила изменить договор социального найма № 5203-01-2008-1141679 от 24.11.2008 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признав ФИО2 нанимателем квартиры, также просила признать фио утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять последнего с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено фио 20.11.1978 по ордеру № 7575. 24.11.2008 в отношении квартиры был заключен договор социального найма № 5203-01-2008-1141679, нанимателем являлась фио Совместно с нанимателем в квартире были зарегистрированы члены семьи: фио (супруг), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь). фио умер 19.04.2016, фио умерла 18.10.2021. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО1, ФИО2 и ее сын фио, паспортные данные. При этом ФИО1 с 1999 года не проживет в квартире, не несет бремя содержания жилого помещения, до 18.10.2021 оплата за ЖКУ производилась фио, с 18.10.2021 оплата производится ФИО2 Кроме того, последняя обращалась в ДГИ адрес с заявлением о перезаключении с ней как с нанимателем договора социального найма в отношении спорной квартиры, однако ей было разъяснено о необходимости получения согласия всех зарегистрированных лиц, но ФИО1 своего согласия не дает. Сведения о совместном проживании в квартире фио со своей, якобы, супругой фио не соответствуют действительности, поскольку ФИО1 не женат, с 1999 по 2017 г.адрес проживал в квартире у бывшей супруги, в настоящее время проживает у сожительницы, при этом фио никогда не проживала в спорном жилом помещении. Истец указывает, что при жизни фио на совместные денежные средства она совместно с ФИО2 и ФИО1 приобрели квартиру-студию по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Имела место договоренность о том, что данная квартира перейдет в собственность ФИО1, а также часть иного наследства после мамы фио: хоз. блок по адресу: адрес, с.адрес, адрес, уч. 17/1, площадью 20 кв.м, а также баня по этому же адресу, площадью 20 кв.м, земельный участок по данному адресу, площадью 790 кв.м. В соответствии с ранее имевшимися договоренностями указанное имущество должно было перейти по наследству ФИО1, а спорная квартира – ФИО2, соответственно, ФИО1 должен был сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. ФИО2 со своей семьей проживали в маленькой комнате спорной квартиры, однако после смерти мамы ФИО1 без объяснений врезал дверной замок в большой комнате, закрыл ее, и с этого момента у сторон возникли конфликтные отношения относительно наследства. После смерти мамы стороны вступили в наследство в равных долях. Также истец указывает, что осуществляла уход за мамой фио до ее смерти, оказывала ей помощь, тогда как ФИО1 при жизни мамы никакой помощи и заботы ей не оказывал, ФИО1 является бывшим членом семьи.

ФИО1, представитель фио по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали в полном объеме уточненные исковые требования фио, настаивали на их удовлетворении, возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, пояснили, что ФИО1 проживает в квартире, до смерти отца он проживал с ним в большой комнате, потом он проживал один, его мама фио проживала в адрес, затем в связи с болезнью переехала в спорную квартиру, ФИО2 с 2011 году, после замужества, в спорной квартире не проживала, снимала с супругом квартиру в адрес, в период болезни мамы иногда приезжала в спорную квартиру, также ФИО1 указал, что как и при жизни фио, так и после ее смерти он частично оплачивал ЖКУ, устных договоренностей о том, что после смерти мамы сестре перейдет в наследство спорная квартира, а ему – все остальное, не было, с сестрой сложились конфликтные отношения в связи с тем, что ФИО2 требовала у фио сумма за то, чтобы она снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и в связи с разделом наследства матери.

ФИО2, представитель ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании в полном объеме поддержали уточненные встречные исковые требования ФИО2. возражали против удовлетворения иска фио, пояснили, что ФИО1 в квартире не проживает, лишь изредка приходит на некоторое время, при этом он врезал замок в большую комнату, чинил препятствий ФИО2 и ее семье в пользовании квартирой.

Ответчик по иску фио - ДГИ адрес представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, правовой позиции относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствие представителя ответчика по основному иску ДГИ адрес.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение 20.11.1978 было предоставлено фио в составе семьи: фио (супруг), ФИО1 (сын) по ордеру № 7575.

24.11.2008 в отношении спорной квартиры был заключен договор социального найма № 5203-01-2008-1141679 между фио (наниматель) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель).

В соответствии с условиями договора социального найма совместно с нанимателем фио в квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены: фио (наниматель), фио (супруг), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь).

фио умер 19.04.2016, фио умерла 18.10.2021.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (с 01.10.1998), фио, паспортные данные (с 20.10.2020), ФИО1 (с 15.03.1991).

фио, паспортные данные, с 16.06.2016 был зарегистрирован по адресу: адрес.

В материалы дела представлены квитанции об оплате ЖКУ ФИО2 за август, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, апрель, июль, август, октябрь, ноябрь 2022 года, январь, февраль 2023 года.

ФИО2, ФИО1 по праву собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиры № 233 в д. 5 по адрес в пос. адресадрес, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: адрес, с.адрес, адрес, уч. 17/1.

Данное имущество принадлежит ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.

Также в материалы дела представлен счет № 606167 от 03.10.2006, подтверждающий покупку ФИО1 кухонной мебели на сумму сумма, договор и акт сдачи-приемки услуг от 30.03.2023 о произведении ФИО1 оплаты в сумме сумма услуги по монтажу врезного замка в межкомнатную дверь по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о расторжении брака <...> брак между ФИО1 и фио прекращен 02.03.2004.

В материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.04.2023 по заявлению ФИО2 по факту произошедшего словестного конфликта с братом ФИО1 из-за холодильника.

ФИО1 обратился в ДГИ адрес с соответствующим заявлением о заключении с ним, как с нанимателем, договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, между тем получил отказ ввиду отсутствия письменного согласия ФИО2

Кроме прочего, в ходе судебного разбирательства по ходатайствам сторон судом были допрошены свидетели.

Так, свидетели фио, фио, фио, фио, фио показали, что фио приходилась сестрой фио, фио, в спорной квартире проживала фио, ФИО2, внук. ФИО1 периодически появлялся в квартире, вел себя неприемлемым образом, у фио была отдельная комната, в которой также проживала ее дочь с несовершеннолетним сыном и супругом фио, периодически в другой комнате проживал ФИО1; представленные в материалы дела фотографии являются фотографиями спорной квартиры, после смерти фио ее брат в квартире не был, кто там проживал – он не знает, в квартире почле смерти фио остались проживать ФИО2, ее сын и супруг фио, фио длительное время не видели, у сторон конфликтные отношения, в собственности супруга ФИО2 имеется квартира в адрес по адрес, в данной квартире они с супругой и сыном не проживают, поскольку в ней периодически останавливается дочь фио от предыдущего брака с семьей.

Свидетели фио, фио показали, что в спорной квартире продолжительное время проживает ФИО1, его автомобиль находится во дворе дома, ФИО2 в квартире не живет, иногда появляется в квартире, несколько раз за последние годы, ранее в квартире также проживала мама сторон фио

Согласно требованиям ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Разрешая исковые требования фио, встречные исковые требования ФИО2 об изменении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, признании каждого из них, соответственно, нанимателем спорного жилого помещения, руководствуясь требованиями указанных норм права и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исков в указанной части, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1, равно как и ФИО2 являются членами семьи нанимателя спорной квартиры фио, умершей в 2021 году, при этом ни одна из сторон не выразила согласия на заключение другой стороной в качестве нанимателя договора социального найма, тогда как таковое согласие (всех зарегистрированных лиц) прямо предусмотрено законом, более того, установить, кто постоянно проживает в спорной квартире, не представляется возможным, поскольку показания допрошенных свидетелей являются противоречивыми, при этом каждая из сторон не отрицает, что каждый из них, соответственно, периодически появляются в квартире. Одновременно суд отклоняет доводы сторон об их не проживании, соответственно, в спорной квартире, поскольку таковые ничем достоверно не подтверждаются.

В силу ч. 3 ст. 83 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности относительно разрешения исковых требований фио о признании ФИО2, фио утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по данному адресу, встречных исковых требований ФИО2 о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку материалами дела, а также пояснениями сторон и свидетелей подтвержден факт наличия конфликтных отношений между сторонами в связи с разделом наследства матери после 2021, при этом, по изложенным выше основаниям не представляется возможным установить, кто из сторон постоянно проживает в квартире, однако никто из них не отрицает периодичного пребывания другого в квартире. Таким образом, поскольку стороны являются нанимателями квартиры, были вселены на законных основаниях, имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, в отсутствие убедительных доказательств утраты ими права пользования спорным жилым помещением, не имеется оснований для признании сторон утратившими право пользования спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, фио, Департаменту городского имущества адрес об изменении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и встречного иска ФИО2 к ФИО1 об изменении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2023