Дело 46RS0024-01-2023-000064-22

№2-63/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре Арцыбашевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Эминовой Санам Махмудовне, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Эминовой Санам Махмудовне, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 15.12.2022 является собственником указанной квартиры, в том числе на основании договора приватизации, договора дарения и договора купли - продажи. Прежними собственниками в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают более 15 лет, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и пояснил, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире прежними собственниками, они не являются членами его семьи, в квартире никогда не проживали и не проживают более 20 лет, их имущества и личных вещей в ней нет, общее ходатайство он с ними не ведет, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилья также не несут, какого – либо соглашения о пользовании жилым помещением с ними не заключал, препятствий в их проживании в квартире он им никогда не чинил.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения, добровольно сняться с регистрационного учета не имеют возможности, поскольку с 2002 года проживают в Америке.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ОМВД России по Тимскому району Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.12.2022 на основании договора на приватизацию квартир №51 от 11.08.2003, договора купли – продажи от 19.04.2022, свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>1 от 04.05.2022, выданного нотариусом Тимского нотариального округа Курской области, а также договора дарения от 04.05.2022. (л.д. 10-12, 44 – 75, 79-139)

Согласно похозяйственной книги №3 закладки 2022 – 2026 годов в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, Эминовой Санам Махмудовна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, но фактически не проживают. (л.д.77)

Из сообщения ОМВД России по Тимскому району №1394 от 23.03.2023 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Курская область, Тимский район, с. Становое с 01.03.1995 года по настоящее время, в ее адресный листок прибытия внесены дети: Эминова Санам Махмудовна, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Курская область, Тимский район, с. Становое с 10.04.2006, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...> с 12.04.2006. (л.д. 148)

Ответчики являлись членами семьи прежнего собственника и не признавались членами семьи ФИО1 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем к ним не применим статус бывшего члена семьи собственника.

Исходя из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ в том случае, когда право собственности на жилое помещение переходит от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что в собственности ФИО1 находится <адрес> и они проживают с ним по соседству. ФИО1 проживает вместе со своим отцом, женой и детьми. Ответчики ФИО6 и ФИО7 проживали в с. <адрес> и в доме истца никогда не проживали, а ФИО2 сестра истца более 15 лет как уехала, забрав все свои личные вещи, а ее дети никогда не проживали в квартире истца, они выехали на постоянное место жительства в Америку, где проживают до настоящего времени. Конфликтных отношений между истцом и ответчиками не было, попыток вселиться в дом они не предпринимали. Препятствий в проживании им ни ФИО1, ни другие лица не чинили и не чинят.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку каких – либо данных об их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, даны ими в условиях предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, Эминова Санам Махмудовна, ФИО4, ФИО5 длительное время более 20 лет в спорной квартире не проживают, добровольно, забрав все принадлежащие им личные вещи и документы, выехали на постоянное место жительство в Америку, где и проживают до настоящего времени, а ФИО6, ФИО7 никогда в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, их личных вещей и имущества в квартире не имеется. Никто из ответчиков действий по вселению в спорное жилое помещение не осуществлял, членами семьи собственника жилого помещения не являются, препятствий в пользовании жилым помещением ни со стороны истца, ни со стороны других лиц, проживающих в нем, им не чинилось, бремя содержания жилого дома не несут, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым домом.

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги. Доказательств о передаче денежных средств истцу на оплату коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.

Какого – либо соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением не заключалось и суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, добровольно отказались от своего права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем с 2022 года на праве собственности ФИО1, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и само по себе не может свидетельствовать о приобретении ими права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в суде доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), Эминовой Санам Махмудовне, ФИО4 ФИО5, ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Эминову Санам Махмудовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, Эминовой Санам Махмудовны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 07.04.2023.

Председательствующий судья: