Решение по делу № 2-2638/2022 от 12.10.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0007-01-2022-003148-57

Дело № 2-2638/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к названному ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 581 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение (S), м

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что ей с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен во владение и пользование вышеуказанный земельный участок. С указанного времени истец несет бремя содержания указанного земельного участка. Правоустанавливающих документов у нее не имеется. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 581 кв.м. Истец является членом СНТ «Василек-1». При обращении в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» истцу было отказано в предоставлении земельного участка по причине отсутствия согласованной план-схемы СНТ «Василек-1».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица СНТ «Василек-1», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком фактической площадью 581 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Участок используется истцом по назначению, она оплачивает членские взносы садоводческое товарищество. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Василек-1».

Кроме того, из справки председателя СНТ «Василек-1» следует, что ранее данный земельный участок имел адрес: <адрес>. В связи с государственной регистрацией СНТ «Василек-1» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению правления СНТ «Василек-1» ФИО1 является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен спорный земельный участок.

<адрес> Совета народных депутатов исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Василек», созданного при Цехе технологического транспорта и спецтехники Куйбышевского управления нефтепровода «<адрес>» и занесен в книгу регистрации Устава за №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Устав товарищества зарегистрирован в новой редакции, наименование товарищества читать в новой редакции Садоводческое некоммерческое товарищество «Василек».

Устав СНТ «Василек» утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод 6,0 га земли МСПП им. 50-летия СССР для коллективного садоводства.

ФИО1 обратилась в УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, однако, Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано на основании п.п. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно справке СНТ «Василек-1» ФИО1 владеет спорным участком в СНТ «Василек-1» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет, является членом товарищества с 2010 г., что также подтверждается списком членов товарищества.

Из заключения правления СНТ «Василек-1» усматривается, что местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Из представленных документов следует, что СНТ «Василек-1» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

Из плана территории СНТ «Василек» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества.

Земельный участок истца входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Василек-1», что подтверждается планом массива.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 581 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что конфигурация спорного земельного участка не менялась, споров по границам не имеется. Размер земельного участка не противоречит требованиям законодательства. Пересечений и разрывов между границами земельного участка истца и смежными земельными участками не имеется.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества и фактически пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота. При этом основания, послужившие отказу в предоставлении земельного участка, не могут быть самостоятельно преодолены истцом во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение (S), м

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2022.

Судья: Е.А. Тимагин