Решение по делу № 02-1099/2022~М-0702/2022 от 08.06.2022 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

УИД: 77RS0011-02-2022-001865-93

№ 2-1099/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2022 по иску Дэльмотт Паскаля Реймонд Дезире к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дэльмотт Паскаль Реймонд Дезире обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ссылаясь на прекращение ее вещных прав в отношении жилого помещения, поскольку собственник указанного жилого помещения (ФИО2) произвел ее отчуждение в пользу истца, а договором купли-продажи не предусматривалось сохранение за ответчиком прав пользования в отношении жилого помещения.

Истец Дэльмотт Паскаль Реймонд Дезире в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывалась надлежащим образом, путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела.

Уведомить ответчика о дате и времени рассмотрения дела путем телефонограммы по установленному суду номеру мобильного телефона, зарегистрированного на имя ответчика, не представилось возможным.

Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 20.11.2020 г. между ФИО2 (Продавец) и Дэльмотт Паскалем Реймонд Дезире (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную по адресу: адрес. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 25.12.2018 г.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 30.11.2020 г.

Совершенная между сторонами сделка никем не оспорена, недействительной не признана.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что на день заключения настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства гр. РФ ФИО1, паспортные данные. Продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю по настоящему Договору.

Согласно архивной выписке из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученной по запросу суда, по состоянию на 09.04.2022 г. зарегистрированными в указанном жилом помещении числятся: ФИО4 (с 16.03.2021 г.), Дэльмотт Паскаль Реймонд Дезире (с 30.11.2021 г.), ФИО1 (с 26.02.2019 г.).

Таким образом, поскольку ФИО2 распорядился находящимися в его собственности объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: адрес, а, учитывая содержание Договора купли-продажи от 20.11.2020 г., сведений о сохранении за ФИО1 прав пользования жилым помещением Договор не содержит, каких-либо отдельных соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, ФИО1 членом семьи истца не является, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратила права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета как утратившая право на спорное жилое помещение.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.98, 100 ГПК РФ, ст.111, 112 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13).

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например, расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст.309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ) (п.15).

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен Договор № 1 об оказании юридических услуг от 11.03.2022 г., заключенный между истцом (Заказчик) и ФИО3 (исполнитель), в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательства осуществить анализ документов, материалов, представленных заказчиком, выработать наиболее оптимальную для заказчика правовую позицию по интересующему его вопросу, а именно по вопросу прекращения права пользования принадлежащим Заказчику жилым помещением ФИО1, составить необходимые процессуальные документы от имени Заказчика на этапах искового производства, рассмотрения вопроса о возмещении судебных расходов исполнительного производства, представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции, в случае необходимости представлять интересы заказчика в органах принудительного исполнения.

За оказание услуг по Договору Стороны договорились о следующей стоимости отдельных действий исполнителя:

- составление и подача искового заявления – сумма,

- представление интересов Заказчика в судебных заседаниях суда первой инстанции (независимо от количества заседаний), включая составление необходимого количества процессуальных документов (ходатайств, заявлений, возражений и пр.) – сумма

Согласно представленной в материалы дела расписке от 11.03.2020 г. ФИО3 получил от Дэльмотт Паскаля Реймонд Дезире денежные средства в размере сумма в счет оплаты юридических услуг по Договору № 1 от 11.03.2022 г.

Таким образом, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание характер спорных правоотношений, категорию дела, период нахождения дела в производстве суда, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, объем оказанных представителем услуг, а также с учетом требований разумности и справедливости, соразмерности и достаточности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца в счет возмещения указанных выше расходов сумма, что в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему участия представителя истца при рассмотрения дела по существу, соответствует объему выполненной представителем работы, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, учитывая положения ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая требования о взыскании в пользу истца расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя ФИО3, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку расходы на оформление доверенности представителя, согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Между тем из текста доверенности 77 АГ 7790223, выданной сроком на три года, следует, что истец уполномочил ФИО3 представлять его интересы во всех предприятиях, учреждениях, организациях, органах государственной власти и управления, органах исполнительной власти и местного самоуправления, в отношениях с физическими и юридическими лицами, в административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы РФ всех уровней и инстанций в том числе в судах общей юрисдикции, у мировых судей, в административных и арбитражных судахсо всеми правами, какие предоставлены законом заявителя, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, с правом на представление интересов в ФССП, во всех компетентных организациях и учреждениях на территории РФ, в том числе в управляющих компаниях, ТСЖ, ЕИРЦ, паспортном столе, абонентском отделе, энергосбытовых компаниях, АО Мосэнергосбыт, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканале, Интернеткомпаниях, МГТС, МФЦ, ИФНС и других по любым вопросам, в том числе как собственника квартиры по адресу: адрес, с правом подавать заявления, жалобы, получать и подавать необходимые справки и документы, дубликаты, архивные справки, выписки из ЕГРН, копии, документы об оплате ЖКУ и другие документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением укавзанных поручений.

Таким образом, оснований для признания данной доверенности, выданной для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Дэльмотт Паскаля Реймонд Дезире к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, паспортные данные, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дэльмотт Паскаля Реймонд Дезире расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2022 г.