Дело №2-945/2025
40RS0017-01-2025-000742-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 30 мая 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,
при секретаре Рахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 ФИО8, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МР «Малоярославецкий район» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Всего сблокировано два дома. Второй жилой дом с кадастровым номером 40:№ с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дольское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 Оба жилых дома расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 40:13:№, 40:13:№, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащих на праве собственности истцу и ФИО6 В 2017 году, для улучшения жилищно-бытовых условий, истец произвел реконструкцию своего жилого дома. До реконструкции жилое помещение истца состояло из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, неотапливаемых помещений: подсобной площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, подсобной площадью 3,0 кв.м, подсобной площадью 2,7 кв.м. Общая площадь помещения составляла 59,1 кв.м, что подтверждается планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции. В результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения увеличилась, были разобраны неотапливаемые помещения: подсобное площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, подсобное площадью 3,0 кв.м, подсобное площадью 2,7 кв.м, и пристроено подсобное помещение площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 9,4 кв.м, подсобное помещение площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещения составила 66,3 кв.м, что подтверждается поэтажным планом помещения № после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако получил отказ, в связи с тем, что реконструкция уже проведена.
Истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 40:13:150309:104, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 5,2 квм, подсобного помещения площадью 10,8 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, подсобного помещения площадью 5,3 кв.м, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО1 ФИО9 по доверенности ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, против вынесения заочного решения не возражают.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО10 принадлежит блокированный жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела, уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от 20.01.2025 г. О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица.
Указанный жилой дом является домом блокированной застройки и расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:13:150309:154, площадь. 853 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником блокированного дома с кадастровым номером 40:13:№, площадью 54,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пом. 2, является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Принадлежащее истцу жилое помещение до реконструкции состояло из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, неотапливаемых помещений: подсобной площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, подсобной площадью 3,0 кв.м, подсобной площадью 2,7 кв.м. <адрес> помещения составляла 59,1 кв.м, что подтверждается планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции.
ФИО1 ФИО11 произведена реконструкция и перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: были разобраны неотапливаемые помещения: подсобное площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, подсобное площадью 3,0 кв.м, подсобное площадью 2,7 кв.м, и пристроено подсобное помещение площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 9,4 кв.м, подсобное помещение площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещения увеличилась и составила 66,3 кв.м, что подтверждается поэтажным планом помещения № после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением специалиста ООО "Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ на основании визуального обследования строительных конструкций и инженерных систем помещений № и № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, техническое состояние их оценивается, как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. (ред. от 27.07.2020), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5. статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, безопасны для жизни или здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или Обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом № №, в соответствии со ст. 1 раздела 40 Градостроительного кодекса РФ, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения реконструированном состоянии и признании права собственности, поскольку прав граждан, произведённая реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создают.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, с видом разрешённого использования: дом блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и состоящем из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 5,2 квм, подсобного помещения площадью 10,8 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, подсобного помещения площадью 5,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна. Судья Н.В. Караченцева