Решение по делу № 2-2351/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-2351/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-002618-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Муроме гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 в сумме 130 939,06 руб., пени за период с 11.07.2018 по 30.06.2023 в сумме 34 853,93 руб.

Определением суда от 09.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда 07.12.2023 производство по делу по иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к ФИО3, прекращено.

Заявленные требования обоснованы тем, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом во Владимирской области (после реорганизации - межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды от 07.03.2007 года N415-ф, находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому арендаторы принимают во временное пользование и владение земельный участок из земель поселений с кадастровым номером (номер), общей площадью 5 142,3 кв. м., расположенный по адресу: ...., для использования в целях организации производства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора на вышеуказанном земельном участке имеются следующие объекты недвижимого имущества, а именно:здание корпуса № 6; здание эксгаустерной установки.

На здание эксгаустерной установки и здание корпуса N 6 зарегистрировано право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Таким образом, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 5 142,3 кв. м., взыскивается с арендаторов ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности от 03.09.2009 на здание корпуса N 6, в собственности ФИО2 находится часть здания корпуса N 6 площадью 1119,1 кв. м., в собственности ФИО3 находится часть здания корпуса N 6 площадью 1402,2 кв. м.Однако, в адрес истца обращений от арендаторов по вопросу перерасчета арендной платы в соответствии с долевым отношением не поступало.Таким образом, исходя из начисления суммы арендной платы арендаторам в равных долях задолженность ФИО2 рассчитывалась следующим образом.

Истец письмами от 27.11.2008 года № 5737- 04, от 27.11.2008 года N 5738-04 уведомило арендаторов об изменении размера годовой арендной платы, который с 25.08.2008 составил 79 000 руб. в год за весь земельный участок. Соответственно для ФИО2 размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 39 500 руб. в год, что соответствуег 3291,67 руб. в месяц. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2020 год на 3%, размер арендной платы за весь земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 81 370 руб. в год. Соответственно для ФИО2 размер арендной платы за земельный участок составит 40 685 рублей в год, что соответавует 3390,42 рублей в месяц. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2021 год на 3,7%, размер арендной платы за весь за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 84 380,69 руб., для ФИО2 размер арендной платы за земельный участок составил 42 190,34 руб. в год, что соответствует 3515,86 руб. в месяц. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2022 год на 4%, размер арендном платы за весь земельный участок составил 87 755,92 руб. в год., для ФИО2 размер арендной план за земельный участок составил 43 877,96 руб. в год, что соответствует 3656,50 руб. в месяц. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2023 год на 5,5%, размер арендной платы за весь земельный участок составил 92 582,50 руб. в год., для ФИО2 размер арендной плате за земельный участок составил 46 291,25 руб. в год, что соответствует 3857,60 руб. в месяц.

Мировым судьей судебного участка N 7 г. Мурома и Муромского района 17.11.2023 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды от 07.03.2007 года № 415-ф за период с 01.07.2018 по 30.06.2023, а также пени за период 11.07.2018 по 30.06.2023. Задолженность по ФИО3 рассчитывалась исходя из начисления суммы арендной платы арендаторам в равных долях.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 города Мурома и Муромского района от 13.09.2023 отменен судебный приказ от 04.09.2023 года о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 130 939,06 руб., пени в сумме 34 853,93 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств в части погашения задолженности по арендной плате, однако, оплата по договору не произведена до настоящего времени.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части взыскания арендной платы пропорционально доли занимаемой им площади помещений. Указал, что неоплата арендной платы связана с тем, что истец выставляет ему сумму задолженности по арендной плате в общем объеме без учета раздела недвижимого имущества, произошедшего между двумя арендаторами. В собственности ФИО3 находится часть здания площадью 1402,2 кв.м, что соответствует 56/100 доли о общей площади здания, в собственности ФИО2 находится часть здания площадью 1119,1 кв.м, что соответствует 44/100 доли. Следовательно, взыскиваемая с него сумма задолженности должна быть рассчитана пропорционально его доли от общей площади здания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.03.2007 между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ранее до реорганизации - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области) (арендодатель) и ФИО3, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 5142,3 кв.м, расположенного по адресу: г.... Срок действия договора с 07 марта 2007 года по 07 февраля 2008 года.

Сдаваемый в аренду земельный участок передан арендодателем и принят арендаторами по акту приёма-передачи.

По условиям договора аренды от 07.03.2007 ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату, которая составляет 75 671 руб. 91 коп. в год (п. 4.1 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды срок аренды земельного участка установлен с 08.02.2008 по 31.01.2009 года.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности от 03.09.2009 года на здание корпуса N 6, в собственности ФИО2 находится часть здания корпуса N 6 площадью 1119,1 кв. м., в собственности ФИО3 находится часть здания корпуса N 6 площадью 1402,2 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ поскольку арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ТУ Росимущества по Владимирской области письмами от 27.11.2008 года № 5737-04, от 27.11.2008 года № 5738-04 уведомило арендаторов об изменении размера годовой арендной платы, которая с 25.08.2008 составила 79 000 руб.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что ответчики свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не исполняли. В результате за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 130 939,06 руб.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчики не исполнили свои обязанности по своевременному внесению арендной платы в установленные в договоре аренды сроки, с них за просрочку уплаты подлежат взысканию пени.

Произведенный истцом расчёт размера пени за период с 11.07.2018 по 30.06.2023 года составил - 34 853,93 руб.

ТУ Росимущества по Владимирской области письмами от 27.11.2008 года № 5737-04, от 27.11.2008 года Ns 5738-04 уведомило арендаторов об изменении размера годовой арендной платы, который с 25.08.2008 года составил 79 000 рублей в год за весь земельный участок.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" от 02.12.2019 N 380-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2020 год, не превышающий 3%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2020 год3%, размер арендной платы за весь земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 81 370 руб. в год.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов” от 08.12.2020 N 385-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2021 год, не превышающий 3,7%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2021 год на 3,7%, размер арендной платы за весь за земельный участок составил 84 380,69 руб. в год.

Федеральным затоном "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов” от 06.12.2021 N 390-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2022 год, не превышающий 4%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2022 год на 4%, размер арендном платы за весь земельный участок составил 87 755,92 руб.

Федеральным законом ”О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов” от 05.12.2022 N 466-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2023 год, не превышающий 5,5%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2023 год на 5,5%, размер аренд. ой платы за весь земельный участок составил 92 582,50 руб. в год.

Таким образом, с учетом расчета задолженности, представленного истцом, за 2018 - 2023, а также расчета размера платы аренды по годам, арендная плата за указанный период составила 418 298,04 руб.

При этом суд считает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика пропорционально его доле в праве на здание исходя из следующего.

В собственности ФИО2 находится часть здания площадью 1119,1 кв.м, что соответствует 44/100 доли от общей площади здания (1119,1 кв.м / 2521,3 кв.м х 100), что подтверждается свидетельством от 03.09.2009.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если иное не установлено федеральными законами, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность данных земельных участков. Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. 11 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Аналогичная, по сути, норма закреплена в п. 10 ст. 39.20 действующей редакции ЗК РФ.

Таким образом, поскольку части здания, расположенного на спорном земельном участке, принадлежат нескольким титульным владельцам, они обязаны вносить арендную плату за землю соразмерно занимаемой ими части здания (определение Верховного Суда РФ от 14.05.2015 № 306-ЭС15-4983 по делу № А12-29224/2014).

При указанных выше обстоятельствах с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 в размере 105 841,18 руб. исходя из следующего (418 298,04 руб. арендная плата за весь период х 44/100 = 184 051,14 руб.). Как следует из представленного расчета задолженность в июне 2019 года ответчиком была внесена арендная плата в сумме 78 209,96 руб. Следовательно, 184 051,14 руб. - 78 209,96 руб. = 105 841,18 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 30.06.2023 в размере 30 671,46 руб. (34 853,93 х 2 = 69 707,86 руб. х 44/100 = 30 671,46).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа Муром, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, с ФИО2 в размере 3930 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер)) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 в размере 105 841,18 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 30.06.2023 в размере 30 671,46 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер)) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 930 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года

Председательствующий М.В. Петрухин