Дело №2-1659/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Копаева А.А.,
при помощнике судьи Огородникове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, о чем в похозяйственные книги внесены соответствующие сведения. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От представителя истца ФИО2 – ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся письменным материалам.
Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 года N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30 декабря 1983 года).
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Учитывая, что до введения в действие как Федерального закона N 122-ФЗ, так и Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации, серии 39 14, №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Данное обстоятельство также подтверждается сведениями домовой книги (л.д. 16-21).
Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно сведениям похозяйственных книг с 1991 по 2022 годы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 (л.д. 43).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Путь к коммунизму» передал ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>, как переселенцу (л.д. 6).
Как следует из архивной справки архивного отдела (муниципального архива) администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также решения Ленинского райсовета и его исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в паевое коллективное аграрное предприятие (ПКАП) «Приазовье». В соответствии с Постановлением Верховного ФИО3 Крыма от ДД.ММ.ГГГГ №-I был образован Уваровский сельский ФИО3 народных депутатов и его исполнительный комитет с центром в селе <адрес> Республики Крым и в границах сельхозугодий ПКАП «Приазовье». На основании ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» и на основании протокола общего собрания членов ПКАП «Приазовье» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также распоряжения Ленинской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на базе реформированного паевого коллективного аграрного предприятия «Приазовье» создан сельскохозяйственные производственный кооператив (СПК) «Кият», который был его правопреемником (л.д. 49).
Согласно справки администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ произведена прием-передача архивных документов ликвидационной комиссией СПК «Кият» для хранения в Уваровском сельском ФИО3 <адрес> Автономной Республики Крым. Постановлением администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передачи архивных документов ликвидационной комиссией исполкома Уваровского сельского ФИО3 для хранения в администрацию Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д. 42).
Из представленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> информации следует, что в материалах архива инвентарного дела на спорный объект недвижимости нет (л.д. 39).
Как усматривается из технического паспорта, общая площадь спорного объекта недвижимости, составляет 76,4 кв. м. (л.д. 10-14).
Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-189866315, жилой дом, площадью 76,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 47).
Таким образом, сведения об истце как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в похозяйственные книги начиная с 1991 года по настоящее время.
Таким образом, указанная запись в похозяйственной книге в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на жилой дом, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.
В ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 не имеет возможности в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО2 требования о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Копаев