61RS0047-01-2022-001694-21

Дело №2-51/2023(2-1309/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований указал, что земельный участок из земель населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым № фактической площадью 2803 кв.м., ранее учтенной площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61-A3 №809142 от 17.06.2013г.. С целью уточнения местоположения границ своего участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который по результатам своей работы сообщил о невозможности выполнения кадастровых работ. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ, в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с целью уточнения местоположения и площади границ, выявлено что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> является не смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым № и смещен относительно фактического местоположения на местности и своего текущего местоположения на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 25 метров на юго-восток. Согласно полученных сведений о характеристиках объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости, в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым № числится ФИО2. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что: при проведении кадастровых работ по определению координат характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) была допущена реестровая ошибка, а именно: координаты характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>-а) по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности - земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности, в результате чего его границы по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами уточняемого земельного участка № (<адрес>). В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области мне объяснили, что для проведения работ по уточнению местоположения и площади границ в отношении земельного участка с кадастровым №, необходимо в судебном порядке: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (<адрес>), а именно: считать границы указанного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка, а также установить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

На основании изложенного, истец просил суд: Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу<адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым №, по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, в следующих границах: №1 Х- 442 136.54, Y- 2 248 656.56, длина- 7.01, угол-181°18"27"; №2 X- 442 129.53, Y- 2 248 656.40, длина-11.71, угол-096°04"51"; №3 X-442 128.29, Y-2 248 668.04, длина-17.11, угол- 006°32"37"; №4 X-442 145.29, Y- 2 248 669.99, длина-1.25, угол-276°26"30"; Н8 X- 442 145.43, Y- 2 248 668.75, длина- 3.06, угол- 006°34"03"; Н9 X-442 148.47, Y-2 248 669.10, длина- 2.23, угол- 276°25"31; №5 X- 442 148.72, Y- 2 248 666.88, длина- 11.07, угол-007°19"03", №6 X- 442 159.70, Y- 2 248 668.29, длина- 9.00, угол- 277°47"17"; №7 X- 442 160.92, Y- 2 248 659.37, длина- 24.54, угол- 186°34"29", №1 X-442 136.54, Y- 2 248 656.56.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил о рассмотрении данного дела в его отсутствия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1, признает в полном объеме. Последствия признания заявленных требований, ему известны и понятны.

3-лица кадастровый инженер ФИО3, УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчику известны и понятны, о чем он указал в направленном суду заявлении.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с чем, суд считает правомерным принять от ответчика ФИО2 признание исковых требований ФИО1, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Из материалов дела следует, и судом установлено, что земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:28:0030101:1539, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст.Заплавская, ул.Школьная 8-а, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО3 от 30.10.2022г. следует, что в результате проведения кадастровых работ, в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с целью уточнения местоположения и площади границ, выявлено что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> не является смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым № и смещен относительно фактического местоположения на местности и своего текущего местоположения на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 25 метров на юго-восток. В связи с чем, реестровая ошибка подлежит исправлению путем приведения значения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что данное заключение специалиста от 30.10.2022г. отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы. Выводы специалиста понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиком не представлено.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца местоположением смежной границы в координатах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, материалы дела не содержат.

Дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1, так как в данном случае наличие реестровой ошибки подтверждена материалами дела, которая подлежит исправлению путем приведения значения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, согласно заключения кадастрового инженера, а именно, в следующих границах: №1 Х- 442 136.54, Y- 2 248 656.56, длина- 7.01, угол-181°18"27"; №2 X- 442 129.53, Y- 2 248 656.40, длина-11.71, угол-096°04"51"; №3 X-442 128.29, Y-2 248 668.04, длина-17.11, угол- 006°32"37"; №4 X-442 145.29, Y- 2 248 669.99, длина-1.25, угол-276°26"30"; Н8 X- 442 145.43, Y- 2 248 668.75, длина- 3.06, угол- 006°34"03"; Н9 X-442 148.47, Y-2 248 669.10, длина- 2.23, угол- 276°25"31; №5 X- 442 148.72, Y- 2 248 666.88, длина- 11.07, угол-007°19"03", №6 X- 442 159.70, Y- 2 248 668.29, длина- 9.00, угол- 277°47"17"; №7 X- 442 160.92, Y- 2 248 659.37, длина- 24.54, угол- 186°34"29", №1 X-442 136.54, Y- 2 248 656.56.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 10.10.2023г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 16.01.2023г..

Судья подпись Е.А. Мамонова