Дело № 2- 2251/ 2022 г.

27RS0005-01-2022-002646-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

с участием: истца ФИО6, представителя истца по доверенности от *** ФИО7, третьего лица ФИО10, представителя третьего лица по доверенности от *** ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ****. В указанной квартире проживает вместе со своей матерью ФИО3 и со своим племянником ФИО12. Нанимателем квартиры является ФИО13 ФИО11 Другого жилья, в том числе принадлежащего на праве собственности, нет. В целях приватизации квартиры он (истец) и ФИО10 совместно подали в Администрацию г. Хабаровска заявление. Его (истца) мама ФИО3 ранее приватизировала другое жилое помещение и дала согласие на приватизацию квартиры без её участия. В приватизации квартиры было отказано по тому основанию, что он (истец) не является лицом, которое, в соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, относится к членам семьи нанимателя жилого помещения и, следовательно, не приобрел право пользования квартирой. С таким доводом не согласен и полагает, что пользуется квартирой, расположенной по адресу: ****, на условиях договора социального найма. Указанная квартира была предоставлена его (истца) брату ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Краснофлотского Совета народных депутатов от *** ... в связи с работой в должности слесаря-сантехника в жилищно-эксплуатационном тресте .... В *** ФИО1 вселил в квартиру своего сына ФИО4, в ***. - отца ФИО2. ФИО1 умер ***, после его смерти нанимателем квартиры стал ФИО2. В *** ФИО2 вселил в квартиру свою жену ФИО3. ФИО2 умер ***, после его смерти нанимателем квартиры стала ФИО3. ***. ФИО3 вселила в квартиру его (истца). С тех пор и по настоящее время он (истец) постоянно проживает в квартире. ФИО3 в силу преклонного возраста и болезни с *** не может выходить из дома и исполнять обязанности нанимателя жилого помещения. По этой причине решением Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу ... нанимателем квартиры был признан ФИО4. *** по заявлению ФИО4, ФИО3 он (истец) был зарегистрирован по месту жительства в квартире. Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент моего вселения в квартиру), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст. 2 Закон РФ от *** ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от ***. Следовательно, поскольку в квартиру расположенную по адресу: **** он (истец) был вселен матерью, являвшейся нанимателем квартиры, он (истец) приобрел равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования квартирой. При смене нанимателя квартиры за ним (истцом) сохранились такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе право на приватизацию квартиры. Просит признать за ним, ФИО6, *** г.р., право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ****, не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступили письменные возражения, из которых следует, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании решения ****вого Совета народных депутатов от ***, 6 сессия, 21 созыв. Для удовлетворения исковых требований истцу надлежит представить доказательства законности вселения в спорное жилое помещение, проживания в нем по месту жительства, отсутствия иного жилья. Вступившим в силу решением Краснофлотского районного суда от *** по делу *** нанимателем данной квартиры признан ФИО4, с которым заключен договор социального найма от *** .... При этом истец в данный договор найма не внесен, зарегистрирован в спорном жилом помещении только ***. Регистрация истца в спорном жилом помещении является административным актом, сама по себе не является доказательством его вселения в данную квартиру и фактического проживания в ней. В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ, истец членом семьи нанимателя не является и может быть признан таковым в соответствии с ч. 1 вышеуказанной статьи, если представит доказательства вселения нанимателем в качестве члена своей семьи, совместного постоянного проживания и ведения с нанимателем общего хозяйства, однако такие доказательства отсутствуют. Кроме того у истца в собственности с *** года имеется индивидуальный жилой дом, расположенный по ****, площадью 58, 7 кв. м., то есть у ФИО6 в пользовании находится другое жилое помещение для постоянного проживания. В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, при этом доказательства не проживания истца в данном жилом доме отсутствуют. Учитывая изложенное, в случае непредставления истцом доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания за ним права пользования спорной квартирой, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО10, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что истец в *** был вселен в спорное жилое помещение как член семьи, проживал со своей матерью ФИО3, вели общее хозяйство.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО7 поддержал пояснения третьего лица.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ ... от ***.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом знакома с раннего детства. Ей известно, что с *** года истец ФИО5 был вселен своей матерью ФИО14 в **** как сын. Проживали совместно. Другого жилья у истца нет.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом знакома давно. ФИО5 проживает по **** с ***, его вселила в указанную квартиру его мама ФИО14 как сына.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ( действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение), на основании решения администрации предприятия или учреждения, утвержденного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР ( действовавшей на момент возникновения правоотношений), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР ( действовавшей на момент возникновения правоотношений), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем –жилищно-эксплутационной организацией и нанимателем-гражданином.

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из положений ст. 53 ЖК РСФСР ( действовавшей на момент возникновения правоотношений), следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР ( действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания других лиц членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям ( договор поднайма, временные жильцы).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу, находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании ордера ...с от *** ФИО1 ( брату истца) предоставлено жилое помещение- ****, на состав семьи ....

Согласно выписки из реестра ( учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда **** от *** **** принята в муниципальную собственность на основании решения ****вого Совета народных депутатов от *** 6-я сессия 21-й созыв.

Согласно имеющихся сведений в поквартирной карточке, ФИО1 умер ***.

*** между Администрацией **** и ФИО4 заключен Договор социального найма жилого помещения ... на ****, на основании решения Краснофлотского районного суда **** от ***

Согласно лицевого счета от *** на жилое помещение по адресу: ****, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4- наниматель; ФИО6 ; ФИО3.

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от ***

Факт того, что истец ФИО6 является сыном ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении истца.

Согласно справки КГБУ « Хабкрайкадастр» от *** и уведомления от *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: **** отсутствуют.

Согласно справки КГБУ « ****кадастр» от *** за ФИО6 право собственности на объекты недвижимости до *** не зарегистрированы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** следует, что за ФИО6 было зарегистрировано право собственности в порядке наследования на ****, право собственности прекращено ***

*** Управлением жилищного фонда администрации **** дан ответ на обращение истца, из которого следует, что рассмотреть вопрос о передаче в долевую собственность **** не представляется возможным, поскольку ФИО6 по отношению к нанимателю жилого помещения ФИО4 членом семьи не является.

Анализ представленных суду доказательств в обоснование заявленных требований свидетельствует о том, что наймодателю спорного жилого помещения было известно о проживании истца в спорном жилом помещении, его право на проживание не оспаривалось до момента обращения в суд.

Суд приходит к выводу, что истец длительное время проживает и постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя жилого помещения. Право на другое жилое помещение не приобрел. По настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет все обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым истец приобрел право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, при отсутствии оснований для его выселения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Представителем ответчика - Администрации г. Хабаровска доказательств в обоснование своих возражений не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-2251/2022 г.