РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2025по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 46,6 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО6.
Согласно договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ году - ФИО7 ФИО18 выделили однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.б/н, дом б/н, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м.
ФИО5 ФИО16 заключил брак с ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 ФИО17 - умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство открыто у нотариуса ФИО14, истец и сын ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками.
Также в квартире прописан ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который там не проживает и у нотариуса не заявлялся, его место проживания не известно.
Технический паспорт изготовлен от 18.11.2024 года 2024 года, жилой дом изменился кг площадью с 30,9 кв.м., на 44,3 кв.м., жилой изменился с 15,3 кв.м., на 24,5 кв.м..
Истец обратился в суд с настоящим иском, не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку дом был реконструирован.
Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО6 на основании решения администрации сельского совета был предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, площадью 1000 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 86-87).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Красноярское» был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО6 была передана квартира в доме б/н, <адрес>, общей площадью 30,90 кв.м., жилой площадью 15,30 кв.м. (л.д. 52).
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок к ФИО6 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно представленного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО14 ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками являются: супруга наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын наследодателя – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын наследодателя – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 81).
Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, литера(ы) АА1, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет 44,3 кв., жилая площадь дома блокированной застройки 24,5 кв.м., число этажей надземной части 1, итоговая площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 46,6 кв.м. (л.д. 16-20).
Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу<адрес>. следует, что по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 1, в том числе - подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 44,3 кв.м, в том числе: общая площадь жилого дома 44,3 кв.м, из нее жилая 15,3 кв.м, подсобная 29,0 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46,6 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из трех блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>, <адрес> по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( л.д. 102-121).
Согласно ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение на земельном участке квартиры по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. 178).
Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный адресу: <адрес>, Литера А,А1, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства PФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д.54-61).
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 3466 от 12.02.2025 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. (л.д. 62-63).
Из представленного истцом в материалы дела плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержащего каталог координат характерных точек границ следует, что площадь земельного участка составляет 651 кв.м. (л.д. 46).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что согласно наследственного дела, открытого после смерти ФИО6 истцы приняли наследство по 1/3 доле каждый (л.д. 14).
ФИО5, привлеченный к делу в качестве третьего лица, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлял.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО5 права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО5 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> АССР, паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО5, уроженцем <адрес> Респ., паспорт гражданина РФ серия № №; право общей долевой собственности(по 1/3 доли за каждым) на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, <адрес>; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО12от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 46 настоящего гражданского дела.
- на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 46,6 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 21.07.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 21.07.2025.
Судья__________________________Абишев М.С.