Копия УИД 50RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в совершении уведомления сособственников объектов недвижимости о предстоящей продаже доли объектов, разрешении произвести отчуждение имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в совершении уведомления сособственников объектов недвижимости о предстоящей продаже доли объектов, разрешении произвести отчуждение имущества (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником ? доли жилого дома и ? земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>. Другая ? доля жилого дома и этого же участка принадлежит ответчикам. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> по делу № установлены границы земельного участка и определен порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу. Ответчики приняли наследство в виде ? доли земельного участка и дома после смерти ФИО7, обратившись к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО8, однако в ЕГРН право собственности не зарегистрировано. Истец имеет намерение продать принадлежащие ему на праве собственности ? доли дома и земельного участка, в связи с чем в октябре 2021 года обратился к ответчикам с предложением зарегистрировать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, от чего ответчики отказались. Просят суд устранить препятствие в совершении уведомления сособственников о предстоящей продаже ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., ? доли нежилого сооружения площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли жилого дома площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> разрешить продать указанное имущество, без уведомления сособственников, на следующих условиях: сумма сделки 2 500 000 рублей, расчет производится после регистрации перехода права общей долевой собственности с использованием аккредитива.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Указал, что не получал от истца письменного уведомления о намерении продать принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и ? земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-16). Ответчики являются собственниками остальной ? доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, однако своих прав в установленном законом порядке не оформили (л.д. 8).

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства сособственника.

По смыслу данных правовых норм, с учетом положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, именно на продавца возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению другого участника долевой собственности.

Поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств извещения ответчиков о продаже принадлежащих истцу долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, при этом ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что каких-либо письменных извещений от истца не получал, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в совершении уведомления сособственников объектов недвижимости о предстоящей продаже доли объектов, разрешении произвести отчуждение имущества – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в совершении уведомления сособственников объектов недвижимости о предстоящей продаже доли объектов, разрешении произвести отчуждение имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.А. Уварова