Дело № 2-3275/2025
УИД 65RS0001-01-2025-003532-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
31 марта 2024 года истец ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 октября 2021 года. Ответчик вселена в жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника. Решением <данные изъяты> между сторонами определен порядок пользования спорной квартирой: истцу – комната площадью 17,4 м?, ответчику – комната площадью 15,2 м?, места общего пользования: туалет, ванная комната, коридор. На момент вынесения решения судом установлено, что ответчик не проживает в квартире более года, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Учитывая длительное непроживание ответчика в спорном жилом помещении, добровольный выезд и неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что ответчик около двух лет в квартире не проживает, личные вещи, годные для использования, отсутствуют, не несет расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, тогда как препятствия в пользовании квартирой отсутствуют, замки не менялись, у ФИО2 имеются ключи. Имеющиеся в квартире вещи и предметы быта свидетельствуют о захламлении квартиры. На основании договора аренды в квартире проживает ФИО с условием об оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается показаниями данного свидетеля. Учитывая, что ответчик добровольно выехала, имеет в собственности иное жилое помещение, в связи с чем, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик по исковым требованиям возражала, пояснила, что сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением ввиду отказа от участия в приватизации в пользу бывшего супруга ФИО. В квартире действительно не проживает около двух лет, так как имелись невыносимые условия для проживания, вынуждена оформила кредит, на заемные деньги купила квартиру по ул. <адрес>, где проживает, в числе прочих, с дочерью ФИО, признанной утратившей право пользования спорной квартирой. В 2021 года узнала о переходе права собственности на квартиру к истцу, освободила комнату большей площади, в маленькой комнате остались личные вещи – одежда, обувь, спальное место, шкаф, на кухне – кухонный гарнитур, плита, в кладовке – также одежда и обувь, которые некуда забрать. Позднее вселила в квартиру отца ФИО, который проживает в маленькой комнате. Каких-либо договоров с ФИО1 отец не заключал. Несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Намерена и далее пользоваться жилым помещением, а также желает сохранить регистрацию. Учитывая, что истец знал о сохранении пожизненного права пользования жилым помещением, приобрел квартиру по заниженной цене, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
На основании со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Статья 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» гласит, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, судом должна быть установлена совокупность указанных выше обстоятельств, которая и будет являться основанием для признания ответчика утратившей право пользования спорной квартирой.
Судом установлено, что с 13 октября 2021 года по настоящее время собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 апреля 2025 года.
Согласно регистрационному досье МВД России ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16 ноября 2001 года по настоящее время.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО, ФИО о возложении обязанности не чинить препятствий в доступе в квартиру, передать ключи от квартиры, признании утратившими право пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично:
- ФИО признан утратившим право пользования спорным жилым помещением;
- определен порядок пользования спорной квартирой: ФИО1 – комната площадью 17,4 м?, ФИО2 – комната площадью 15,2 м?, места общего пользования: туалет, ванная комната, коридор.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что 10 августа 2020 года между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся <адрес>. 14 апреля 2021 года ФИО и ФИО1 подписано дополнительное соглашение, которым покупатель извещен о том, что в квартире проживают двое членов семьи собственника данного жилого помещения ФИО2 и ФИО, которые не находятся под опекой или попечительством собственника, а ФИО2 как лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования продаваемым жильем.
Придя к выводу о приобретении ФИО2 в связи с отказом от участия в приватизации права бессрочного пользования спорным жилым помещением, судом определен порядок пользования квартирой <адрес>.
Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на длительное непроживание ответчика в спорной квартире вследствие добровольного выезда на другое постоянное место жительства, а также неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Факт непроживания ответчика в квартире на протяжении двух лет подтвержден пояснениями самого ответчика, ссылающегося на вынужденный выезд вследствие отчуждения жилого помещения постороннему лицу и утраты права пользования квартирой дочерью ФИО, поэтому оформила ипотечный кредит.
По выписке из ЕГРН от 02 апреля 2025 года ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве.
ФИО2 является матерью ФИО (запись акта о рождении №) и ФИО (запись акта о рождении №).
ФИО и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (записи актов №).
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля опрошен ФИО, который показал, что на протяжении двух лет по настоящее время проживает в квартире <адрес>, куда вселен дочерью после разрушения дома <адрес>. Проживает один, оплачивает коммунальные услуги, часть оплаты производит дочь, на что передает ей денежные средства с пенсионных выплат. В квартире имеются вещи дочери. Какие-либо договоры с ФИО1 о проживании в квартире не заключал, условия проживания с последним не обсуждал, договор аренды от 10 мая 2024 года подписывал в 2024 году, арендные платежи не вносил, для каких целей подписал договор, пояснить не смог.
В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных услуг ответчиком представлены платежные документы за период с января 2024 года по май 2025 года, в том числе из приложения «Квартплата+» о перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям с банковской карты.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 от прав и обязанностей пользователя квартиры <адрес> не отказывалась, выезд имеет вынужденный характер по причине конфликтных отношений с истцом, который членом семьи ответчика никогда не являлся, приобрел жилое помещение в 2021 году у сына ФИО – ФИО При этом вступившим в законную силу 17 декабря 2024 года решением Южно-Сахалинского городского суда от 17 октября 2024 года ответчику в пользование определена комната площадью 15,2 м?, где хранятся личные вещи ответчика, с согласия последней проживает отец ФИО, который совместно с дочерью оплачивает коммунальные услуги.
Судом также учитывается, что решением суда от 17 октября 2024 года ФИО признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, поэтому правом проживания в квартире не обладает, что также свидетельствует о вынужденности непроживания ответчика в квартире ввиду смены места жительства исходя из места проживания дочери.
Довод истца о заключении договора аренды с ФИО, который и вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, опровергается показаниями ФИО, который показал, что вселен в квартире с разрешения дочери. Кроме того, наличие арендных правоотношений между ФИО1 и ФИО об утрате ФИО2 права пользования квартирой не свидетельствуют.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес>.
Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению также не подлежит, поскольку законодателем данное полномочие возложено на орган миграционного учета.
В силу ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли