Дело №2-1718/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Миллер Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского муниципального района Тверской области о включении имущественных прав в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее муж ФИО3 Истец обратилась к нотариусу ФИО4 23.12.2021, было заведено наследственное дело № на наследственное имущество ФИО3., в состав которого входят права и обязанности по договору аренды от 04.03.2011, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, заключенного с Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район». Постановлением нотариуса от 05.03.2022 истцу было отказано в совершении нотариального действия, со ссылкой на ответ, полученный из Администрации, из которого следует, что по истечении срока аренды договор не продлевался, задолженности по арендной плате не имеется, Администрация возражает против выдачи свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды. Истец полагает, что указанная позиция не соответствует действующему законодательству. Между ФИО3 и Администрацией заключен договор аренды от 04.03.2011, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, площадью 1450 кв.м. Срок аренды с 04.03.2011 по 03.03.2014. Арендная плата вносилась арендатором в соответствии с условиями договора по настоящее время. Договор аренды является действующим и заключенным на неопределенный срок. Истцом в установленные законом сроки и порядке принято иное наследственное имущество мужа, выдано свидетельство о праве на наследство. На основании изложенного, истец просила включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калининского муниципального района Тверской области не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, нотариус ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, по существу требований возражений не представили.

Выслушав истца, ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законом определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 заведено наследственное дело №, из которого видно, что истец состояла в браке с наследодателем, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону, приняла наследство в установленные законом срок и порядке. Отношения наследования подтверждены свидетельством о браке. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, не являющее предметом спора.

Иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО3, судом не установлено.

Из копии постановления главы Муниципального образования Тверской области «Калининский район» от 04.03.2011 № 284 и договора аренды б/н находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.03.2011 следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, передан в аренду ФИО3 на срок до 03.03.2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022 в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу ФИО3 произведена государственная регистрация права аренды на срок с 27.04.2011 по 03.03.2014.

Постановлением нотариуса от 05.05.2022 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде прав и обязанностей по указанному договору. Отказ мотивирован ответом Администрации МО Тверской области «Калининский район» от 28.02.2022, согласно которому договор аренды не продлевался, задолженности по оплате арендных платежей не имеется, имеется задолженность по пени в размере 35 рублей, Администрация возражает относительно выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по Договору.

Вместе с тем, как установлено судом после истечения срока аренды арендодателем производился расчет арендной платы, в том числе с 2014 по 2022 годы. Согласно представленных чек-ордеров, телефонограммы от 12.10.2022 задолженности по арендным платежам в отношении земельного участка КН № не имеется.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Поскольку возражений со стороны арендодателя на продление срока договора аренды б/н находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.03.2011, заключенного с ФИО3, не имелось, напротив, арендодателю выставлялся расчет арендной платы уже после прекращения срока договора, оплата арендодателем принималась, о чем свидетельствуют платежные документы, то суд приходит к выводу, что конклюдентными действиями сторон фактически указанный договор аренды был перезаключен на неопределенный срок.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права (определения от 5 марта 2013 года N 413-О, от 10 марта 2016 года N 443-О и от 27 сентября 2016 года N 1748-О и другие).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации соглашения о продлении договора аренды само по себе не может являться основанием считать отсутствующими арендные отношения, с учетом специфики правоотношений, положений закона о возможности продления договора аренды, последствиях пользования имуществом арендатором по истечении срока аренды (ст. 621 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО3 договор аренды б/н находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.03.2011 являлся действующим. Спорные правоотношения допускают правопреемство.

В силу п.1 ст. 621 ГК РФ истец, как правопреемник арендатора, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец является единственным правопреемником арендатора в силу наследования. На момент открытия наследства в состав наследства входили имущественные права и обязанности наследодателя ФИО3 по договору аренды, продленному на неопределенный срок.

Наследник ФИО1 в рамках наследственного дела обратилась за переоформлением договора аренды на неё, что можно расценить как уведомление арендатора о желании перезаключить договор аренды.

Заинтересованность истца в аренде земельного участка, выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды, также подтверждено действиями наследника после смерти ФИО3 Так по сообщению администрации района задолженность по арендной плате на дату рассмотрения дела отсутствует.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец приняла наследство одним из способов, предусмотренных законом, иные наследники, принявшие наследство, отсутствуют, в состав наследства входят права и обязанности арендатора земельного участка земельного участка КН №, постольку исковые требования о включении в состав наследства и признании за истцом прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>) о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственной регистрации права аренды ФИО1 по договору аренды № б/н от 04.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.

1версия для печати