Дело № 2-268/2025

УИД 61RS0002-01-2024-006545-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Страхова В.В.,

при помощнике судьи Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт Дона» к ФИО5, третье лицо – Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указав, в обоснование на следующие обстоятельства.

Истец обращался в суд с заявлением на выдачу судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Выданный судом судебный приказ был отменен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, КН №

ООО УК «Комфорт Дона» (Истец, Взыскатель) является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего состояния и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

Взыскатель свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом должник в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности, по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «прочие услуги».

Взыскатель ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.11. ст.155 ЖК РФ неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Задолженность должника перед взыскателем за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец первоначально просил суд:

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Комфорт Дона» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В дальнейшем, в письменных возражениях на отзыв ответчика, исковые требования истцом были уточнены и в окончательной редакции исковых требований истец просил суд: взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Комфорт Дона» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв ответчика, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Представители ответчика – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, а также дополнительные возражения на исковое заявление, в которых выражали несогласие с рассчитанной истцом суммой задолженности и неустойкой и просили снизить ее на основании ст. 333 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>, которая будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, причины неявки в судебное заседание неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В отношении неявившегося третьего лица дело рассмотрено порядке статьи 167 ГПК РФ, а в отношении неявившегося ответчика – в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений, предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу ч.ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственницей <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-88).

Управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО УК «Комфорт Дона» (л.д. 39,89,99-112,132-133).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

На имя собственников жилых и нежилых помещений заведены лицевые счета, ежемесячно выставляются счета-извещения, содержащие подробную информацию о характере платежей и сумму к оплате.

Из копии лицевого счета, счетов-извещений и квитанций на имя ФИО4 следует, что с после внесения оплаты в январе 2021 года в сумме <данные изъяты> руб. ответчица оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг не производила. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее имелась задолженность по оплате за услуги в сумме <данные изъяты> руб.

Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представителями ответчицы расчеты истца и примененные в них тарифы оспорены. Согласно представленных представителями ответчика дополнительных возражений на исковое заявление и контррасчета, задолженность ответчика за период с мая 2021 по октябрь 2024 составляет <данные изъяты> руб., против заявленной истцом к взысканию задолженности в первоначальных исковых требованиях задолженности в размере <данные изъяты> руб., пеня за период с мая 2021 года по октябрь 2024 года составляет <данные изъяты> руб. против первоначально заявленной истцом пени в сумме <данные изъяты> руб.

Суд критически относится к представленному ответчиком контррасчету задолженности, так как свои возражения ответчик основывает на мнении о недостоверности протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данные протоколы истцом не оспорены, равно как и другими жильцами указанного многоквартирного дома, решение о признании их недействительными судом не принималось. Также ответчицей никогда не оспаривались суммы и счета, выставляемые ей истцом к оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД.

При этом суд отмечает, что согласно представленного истцом в материалы дела соглашения о поэтапном погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО УК «Комфорт», ФИО4 приняла на себя обязанность погасить имеющуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение № <адрес>, расположенного по <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Указанное соглашение ответчиком исполнено не было, в преследующем ответчик продолжал не исполнять обязательства по оплате за принадлежащее ему жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своих возражениях на отзыв ответчика истец указывает, что ответчик систематически, по надуманными причинам не исполняет обязанности по своевременной оплате ЖКУ, что говорит о явно недобросовестном поведении ответчика и о злоупотреблении правами.

В свою очередь, представленные истцом сведения о задолженности основываются на утвержденном решением общего собрания собственников расчете платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества жилого дома, тарифах, установленных Региональной службой по тарифам <адрес>. Информация о порядке расчетов, применяемых тарифах на ЖКУ и основаниях управления истцом многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> размещена в ГИС ЖКХ и является официальной.

Произведенный истцом расчет задолженности не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчице также начислены пени за просрочку платежей за период с июня 2021 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представителями ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами, плата за которое установлена ст. 395 ГК РФ не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и взыскать ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт Дона» к ФИО5, третье лицо – Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Комфорт Дона» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 11.06.2021 г. по 12.02.2025 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года