УИД 74RS0012-01-2022-001319-57

Дело № 2-177/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Варненского сельского поселения о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды нежилого помещения.

В обоснование указал, что согласно договора купли-продажи от 23 ноября 2007 года он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 239,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. На основании сведений, полученных из выписки ЕГРН, 28 июля 2014 года между ним и ООО «Триумф» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком по 17 июля 2019 года. Учитывая, что он фактически не заключал договор аренды, нежилое помещение в пользование никому не передавал, у него возникло намерение снять данное обременение. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Триумф» 25 мая 2018 года ликвидировано. Прекращение ограничения в виде аренды не возможно ввиду отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, которое представить невозможно ввиду ликвидации арендатора. Просит признать прекращенным договор аренды нежилого помещения и погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.26).

Представитель ответчика – администрация Варненского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований (л.д.30).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2007 года приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 239,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2 (л.д.05).

Согласно выписки из ЕГРН на нежилое помещение наложено ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании договора аренды с ООО «Триумф» (л.д.06-11).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Триумф» прекратило деятельность 04 мая 2022 года (л.д.12-25).

Таким образом, оснований для сохранения обременения в виде аренды нежилого помещения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 17 июля 2014 года, заключенный с ООО «Триумф».

Погасить регистрационную запись № от 28 июля 2014 нежилого помещения общей площадью 239,1 кв.м., этаж 1, кадастровой №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева