Дело № 2-1-2089/2025

64RS0042-01-2025-001909-02

Решение

Именем Российской Федерации

24.06.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при ведении протокола помощником Зенковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области к наследственному имуществу ФИО1 о признании технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ее исправлении,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о признании технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ее исправлении.

Требования мотивировано тем, что Управление Росреестра по Саратовской области (далее - Управление) осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), другими федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 No П/0263.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом за полноту и достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах ответственность несут заявители и органы и организации, выдавшие эти документы.

В связи с поступлением в Управление запроса нотариуса г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО10 (исх. № 49 от 17.01.2025 ) проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 64:38:110401:6, расположенный по адресу: <адрес>

В результате проведенного анализа установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован 17.08.2006 из земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № в счет выдела 79 (семидесяти девяти) земельных долей, принадлежащих 52 (пятидесяти двум) участникам общей долевой собственности АО «Ленинское».

В соответствии с Соглашением 01.06.2005, которым был определен размер долей участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, размер доли ФИО1 был установлен в размере 1/79 в праве общей собственности.

На основании представленных в регистрирующий орган заявлений (вх. № от 16.03.2009) о государственной регистрации права общей долевой собственности и документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП, в соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N» 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о недвижимости) с 01.01.2017 сведения ЕГРП считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения) были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе две записи о праве общей долевой собственности ФИО2 с размером доли по 1/79 каждая:

14.04.2009 за № и 15.04.2009 за № на основании одних и тех же документов: Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Н №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области, Соглашения от 01.06.2005.

В ЕГРН запись от 14.04.2009 о государственной регистрации права была погашена на основании договора дарения 4/79 доли земельного участка от 19.08.2015, согласно которого ФИО1 подарила 1/79 долю в праве на данный земельный участок, при этом в пункте 2 данного договора дарения указано, что право ФИО1 подтверждается записью в ЕГРП от 15.04.2009.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права ошибочно было внесено две идентичные записи о праве ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

В силу положений части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного истец просит суд признать запись о праве собственности ФИО2 в размере 1/79 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах АО «Ленинское» технической ошибкой. Исправить техническую ошибку путем погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 N № от 15.04.2009 в отношении данного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал иск по изложенным в нем основаниям,

Ответчик ФИО3 в суд не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика ФИО6 иск не признал по тем основаниям, что 17.08.2006 из земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № в счет выдела 79 земельных долей, принадлежащих 52 участникам общей долевой собственности АО "Ленинское" был образован земельный участок с кадастровым номером №

Соглашением от 01.06.2005 был определен размер долей участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 64:38:110401:6, размер доли ФИО1 был установлен в размере 1/79 в праве общей собственности.

На основании представленных в регистрирующий орган заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности и документов в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в т.ч., согласно тексту искового заявления, две записи о праве общей долевой собственности ФИО1 с размером 1/79 каждая.

Согласно сведениям из официального сайта Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе "сведения о правах и ограничениях" внесено 5 записей о регистрации права общей долевой собственности под одним номером и от одной даты № № от 14.04.2009, кроме того, внесено 9 записей о регистрации права общей долевой собственности под одним номером и от одной даты № 64-№ от 15.04.2009, а также имеются иные записи.

Исковое заявление Управления Росреестра по Саратовской области направлено на оспаривание зарегистрированного за ФИО1 права общей долевой собственности в ЕГРН.

Кроме того, признание записи о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на долю в спорном земельном участке технической ошибкой и ее погашение, может повлечь уменьшение его площади, в связи с чем, решением суда будут нарушены права всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:110401:6.

Вместе с тем, в случае погашения записи о зарегистрированном праве собственности ответчик фактически будет лишен права собственности на принадлежащую ему долю.

Орган государственной регистрации прав внес запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от 15.04.2009, а следовательно, узнал о наличии зарегистрированного права за ФИО1 с 2009 года, в связи с чем, ФИО3 считает, что к сложившимся правоотношениям должен быть применен срока исковой давности.

Согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Заявленный Управлением Росреестра по Саратовской области иск негаторным иском, то есть иском лица, владеющего индивидуально-определенной вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных действий, которые создают препятствия в осуществлении правомочий по пользованию недвижимым имуществом, не является, что дополнительно указывает на пропуск срока исковой давности.

Существующая с 2009 года запись в ЕГРН не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, согласно материалам реестрового дела и сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № в счет выдела 79 (семидесяти девяти) земельных долей, принадлежащих 52 (пятидесяти двум) участникам общей долевой собственности АО «Ленинское».

В соответствии с Соглашением 01.06.2005, которым был определен размер долей участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, размер доли ФИО1 был установлен в размере 1/79 в праве общей собственности.

На основании представленных в регистрирующий орган заявлений (вх. № от 16.03.2009) о государственной регистрации права общей долевой собственности и документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП, в соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N» 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о недвижимости) с 01.01.2017 сведения ЕГРП считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения) были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе две записи о праве общей долевой собственности ФИО1 с размером доли по 1/79 каждая:

14.04.2009 за № и 15.04.2009 за № на основании одних и тех же документов: Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Н №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области, Соглашения от 01.06.2005.

В ЕГРН запись от 14.04.2009 о государственной регистрации права была погашена на основании договора дарения 4/79 доли земельного участка от 19.08.2015, согласно которого ФИО1 подарила 1/79 долю в праве на данный земельный участок, при этом в пункте 2 данного договора дарения указано, что право ФИО2 подтверждается записью в ЕГРП от 15.04.2009.

Согласно сведениям из официального сайта Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:38:110401:6, в разделе "сведения о правах и ограничениях" внесено 5 записей о регистрации права общей долевой собственности под одним номером и от одной даты № от 14.04.2009, кроме того, внесено 9 записей о регистрации права общей долевой собственности под одним номером и от одной даты № от 15.04.2009, а также имеются иные записи.

В соответствии с Соглашением 01.06.2005, которым был определен размер долей участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № размер доли ФИО1 был установлен в размере 1/79 в праве общей собственности.

В ЕГРН запись от 14.04.2009 о государственной регистрации права была погашена на основании договора дарения 4/79 доли земельного участка от 19.08.2015, согласно которого ФИО1 подарила 1/79 долю в праве на данный земельный участок, при этом в пункте 2 данного договора дарения указано, что право ФИО1 подтверждается записью в ЕГРП от 15.04.2009.

08.01.2017 г. ФИО1 умерла, наследником ФИО1 согласно материалам наследственного дела, является ФИО3, которая вступила в наследство.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что при осуществлении государственной регистрации права ошибочно было внесено две идентичные записи о праве ФИО1 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №

В связи с чем истцом поставлен вопрос о признании записи о праве собственности ФИО1 в размере 1/79 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах АО «Ленинское» технической ошибкой, об исправлении технической ошибки путем погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 N № от 15.04.2009 в отношении данного объекта недвижимости.

Однако, по сути исковое заявление Управления Росреестра по Саратовской области направлено на оспаривание зарегистрированного за ФИО1 права общей долевой собственности в ЕГРН.

Вместе с тем, в случае погашения записи о зарегистрированном праве собственности ответчик фактически будет лишен права собственности на принадлежащую ему долю.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является регистрирующим органом, у которого не может возникнуть право собственности на спорный земельный участок в результате признания сделок недействительными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, в том числе Федеральными законами от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего: органа, которые по своей сути нарушают права истца.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 66 Закона о недвижимости, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведений.

Таким образом, регистрирующий орган в силу специфики своей деятельности не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных: с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Фактически, материально-правовая направленность заявленных требований сводится к оспариванию права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении иска, поскольку, во-первых, наличие в сведениях ЕГРН записи о праве собственности само по себе, не может квалифицироваться как техническая ошибка, так как не соответствует признакам, установленным в законе для ошибки. Во-вторых, Управление Росреестра избрало неверный способ судебной защиты, поскольку данный государственный орган, не являясь правообладателем земельного участка, в данном случае, не уполномочен законом на оспаривание права собственности.

С учетом изложенного, учитывая вышеприведенные нормы закона и разъяснения постановления пленума Верховного Суда РФ, в удовлетворении требований Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании записи о регистрации права собственности технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ее исправлении следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 194–199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области к ФИО3 о признании технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ее исправлении, отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Т.В.Волкова

Секретарь А.В.Зенкова