< >

Дело № 2 – 407/2023

УИД 35RS0001-02-2022-006035-27

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

30 января 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 жилого помещения общей площадью 56, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли – продажи жилого помещения. Квартира общей площадью 56, 8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была передана в собственность ответчика. Согласно пункту 3 договора ФИО2 должна была уплатить за жилое помещение денежные средства в размере 4 544 000 рублей. Указала, что квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве. Передача помещения фактически не производилась, в нем никто не проживает. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно пункту 1 договора продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется принять в собственность и уплатить за нее определенную денежную сумму. Объект недвижимости был оценен сторонами в 4 544 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрен порядок расчета, а именно, передача денежных средств в оговоренном размере в день подписания договора. Исходя из пункта 5 договора, стороны установили, что соглашение о цене является существенным условием договора. Пунктом 10 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, однако фактически сделка не состоялась, поскольку денежные средства не переданы продавцу. На ее расчетный счет, а также путем передачи наличных денежных средств по расписке оплата за квартиру не поступала, сумма не передавалась, что подтверждается выпиской из банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что сделка является ничтожной в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований в части, просила признать недействительным договор купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 56, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на признание исковых требований в полном объеме, так как денежные средства истцу не передавала в связи со сложившимися личными обстоятельствами.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником двухкомнатной <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 56, 8 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 544 000 рублей, которые в силу пункта 4 договора подлежали передаче продавцу в день подписания договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 166, 167, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец, не получивший оплату по договору купли – продажи объекта недвижимости, вправе требовать возврата переданной квартиры даже при том условии, что зарегистрирован переход права собственности.

Учитывая, что пунктом 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата стоимости приобретаемого ФИО2 жилого помещения в размере 4 544 000 рублей путем передачи денежных средств продавцу в день подписания договора, однако данная обязанность покупателем в установленном порядке не исполнена, что участниками процесса в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 фактически не передавалось, ФИО1, заключая договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имела волю на получение от ответчика денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30 920 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 (< >) на <адрес>.

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.02.2023.

Судья < > Е.Ю. Филиппова