Решение по делу № 2-206/2022 от 22.06.2022 | Рубцовский районный суд (Алтайский край)

22RS0044-01-2022-000265-10 Дело № 2-206/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 22 июня 2022 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2022 по иску ФИО1, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на тракторный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая посредством представителя по доверенности ФИО3, обратилась с указанным иском, в котором просит (с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ) на тракторный гараж, по адресу: , общей площадью 612,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 приобрёл недвижимое имущество, в том числе, и вышеуказанный тракторный гараж, на основании Договора купли-продажи от 28.07.2009, заключённого между ним и Муниципальным унитарным предприятием «Ново-Троинское» Рубцовского района Алтайского края (далее - Договор). ФИО2 на основании Постановления Администрации Рубцовского района Алтайского края №153 от 24.03.2011 (далее - Постановление) был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 4 года площадью 4279 кв.м под вышеуказанные объекты недвижимости по адресу: .

После заключения договора, покупатель - ФИО2 и продавец - Муниципальное унитарное предприятие «Ново-Троинское» не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 23 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 28.04.2011 об МУП «Ново-Троинское» внесены сведения о ликвидации юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В права наследования ступила жена ФИО1, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу Рубцовского нотариального округа ФИО6, однако, нотариус не имеет возможности выдать Свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на тракторный гараж.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, представитель ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края и третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6 в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В суд поступило заявление от представителя ответчика администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края ФИО7, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требование не возражает.

От представителя ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьим лицом нотариусом г. Рубцовска ФИО6 представлено в суд заявление, в котором она просит о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

ФИО2 на праве собственности принадлежит спорный тракторный гараж, что подтверждается копией Договора.

Площадь данного объекта недвижимости составляет 612,7 кв.м, что подтверждается копией технического плана здания.

Земельный участок, на котором расположен спорный тракторный гараж, был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 4 года, что подтверждается копией Постановления.

Правообладание ФИО2 спорным объектом недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чём имеется копия свидетельства о смерти и копия актовой записи о смерти.

В соответствии с данными реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 328/2021 нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6.

ФИО2 и ФИО1 с 18 апреля 1970 года находились в зарегистрированном браке, что подтверждено документально.

В период брака у них родились дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также имеет документальное подтверждение.

Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела № 328/2021, ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другим наследником по закону является сын умершего - ФИО4, который представил нотариусу заявление об отказе от наследования имущества после смерти отца.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками первой очереди к имуществу умершего, соответственно, супруга и отца ФИО2, что подтверждено документально. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Согласно части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений статьи 1142, части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 приобрела право на спорное недвижимое имущество, так как в надлежащем порядке приняла наследство после смерти мужа ФИО2, так как обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

ФИО4 и ФИО5 никаких действий, свидетельствующих о принятии ими наследства после смерти отца ФИО2, не предприняли. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, ФИО4 отказался от принятия наследства, подав нотариусу соответствующее заявление.

Согласно ответу Администрации Рубцовского района Алтайского края от 05.04.2022 № 239/ПОГ/872 на обращение ФИО1, Администрация района не имеет возможности выдать копию акта ввода в эксплуатацию на гараж 1972 года постройки, находящийся по вышеуказанному адресу, общей площадью 612,7 кв.м, так как данными документами не располагает.

В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано ФИО2 по акту приема-передачи, оплата имущества произведена в полном объеме.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 28.04.2011 внесены сведения о ликвидации юридического лица МУП «Ново-Троинское». Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в Управление с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с заключением № 1338-22, выполненным ООО «Рубцовсктеплосервис плюс»: По результатам проведённого визуального технического обследования состояния строительных конструкций здания тракторного гаража, расположенного по адресу: , установлено, что строительные конструкции нежилого здания сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. Расположение нежилого здания не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Постановлением администрации Рубцовского района Алтайского края от 14.06.2022 № 387 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 3780 кв.м с кадастровым номером №. Адрес земельного участка: . Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3,0, 4,0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Вид территориальной зоны: зоны размещения производственных объектов (код зоны П-2).

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования. Суду мотивировано право требования спорного наследственного имущества после смерти ФИО2 со стороны истца ФИО1

Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , СНИЛС №) на тракторный гараж, по адресу: , общей площадью 612,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.