Дело № 2-1013/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 15 ноября 2023 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
с участием прокурора Даниловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была достигнута устная договоренность о продаже принадлежащего ФИО1 жилого дома за 75000 рублей. При этом между ними было оговорено, что денежные средства ФИО2 должен передать ФИО1 равными платежами, по 25000 рублей, в течение трех месяцев. Дата последнего платежа определена ДД.ММ.ГГГГ. С устного согласия ФИО1 ФИО2 вселился в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо письменных соглашений при этом между ними заключено не было.
В нарушение достигнутой договоренности ФИО2 денежные средства за жилой дом в оговоренные сроки ФИО1 не передал, и договора купли-продажи между ними заключено не было.
Между тем ответчик отказывается добровольно выселиться из принадлежащего ФИО1 жилого дома.
Истец ФИО1, полагая, что его права нарушены, на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что в срок, согласованный между ним и ответчиком, ФИО2 денежные средства за дом ему не передал.
При этом ФИО2 отказывается выселиться из принадлежащего ФИО1 жилого дома. В настоящее время между ФИО1 и другим лицом достигнуто согласие о купли-продажи жилого дома, однако проживание ФИО2 препятствует заключению такого договора.
Ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что действительно между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже спорного жилого дома, после чего ФИО2 с согласия ФИО1, до заключения договора купли-продажи, до передачи денежных средств, вселился в указанное жилое помещение. В срок, определенный между ним и ФИО1, денежные средства ФИО2 ФИО1 не передал, письменного договора купли-продажи между ними заключено не было. ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом доме, полагая, что имеет на это право, поскольку в настоящее время он располагает денежными средствами и готов их передать истцу.
Также ФИО2 указал на то, что он в период проживания в жилом доме ФИО1 за свой счет привел жилое помещение и прилегающую территорию в порядок, в связи с чем стоимость жилого дома в настоящее время ФИО1 увеличена. Компенсировать понесенные ФИО2 расходы на улучшение жилого дома ФИО1 отказывается.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора Даниловой Е.С., полагавшей, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По общему правилу, установленному ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Так согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д.19-20).
При рассмотрении дела также установлено, что в жилом доме, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в настоящее время проживает ответчик ФИО2, что им в судебном заседании не оспаривалось. В жилое помещение ФИО2 вселился в марте 2023 года с согласия собственника ФИО1 ввиду достигнутой между ними договоренности о заключении договора купли-продажи в будущем – в мае 2023 года с определением цены по договору – 75000 рублей.
Вместе с тем денежные средства ФИО2 ФИО1 до настоящего времени не переданы, договора купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не заключено. Доказательств обратного суду не представлено.
Также установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого дома - ФИО1 не являлся и не является. Какого-либо письменного соглашения, дающего право ФИО2 на проживание в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиком заключено не было.
При таких обстоятельствах каких-либо правовых оснований для проживания в жилом доме, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, ФИО2 в настоящее время не имеет. В силу приведенных выше положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением путем выселения из него ответчика.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время он готов приобрести у ФИО1 спорное жилое помещение за 75000 рублей, основанием к отказу в иске не являются, поскольку какого-либо письменного соглашения, заключенного в установленном порядке, обязывающего ФИО1 продать принадлежащий ему жилой дом ФИО2 за 75000 рублей, между сторонами заключено не было.
Также не являются основанием к отказу в иске о выселении доводы ФИО2 о том, что он в период проживания в спорном жилом доме за свой счет привел жилое помещение и прилегающую территорию в порядок. Такие действия ответчика ФИО2 не являются основанием для возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение, а также не обязывают собственника жилого дома ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств имеются основания для выселения ФИО2 из принадлежащего ФИО1 жилого дома, в связи с чем иск ФИО1 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Т.В.Трофимова