Дело № 2-8799/2023

УИД 50RS0028-01-2023-008500-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ООО «ПРОМСОЮЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМСОЮЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в размере 1 033 264, 76 руб. по оплате Договоров участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков перечисления денежных средств по Договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства, расходов по уплате государственно пошлины в размере 13 367, 96 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик не произвел оплату по вышеуказанным договорам, вследствие чего образовалось задолженность, на которую была начислена неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру с номером на этаже 2, площадью 74, 05 кв.м в корпусе №, секции №, на № этаже жилого комплекса по адресу: <адрес> а участник долевого строительства - оплатить и принять указанную квартиру.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что в случае, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта увеличится по сравнению с площадью, указанной в пункте 1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению из расчета 179 418, 40 руб. за кв.м.

Поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась на 3, 65 кв. м. и составила 77, 70 кв.м, на стороне участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в пользу застройщика 654 877, 20 руб. (179 418, 40 руб. * 3, 65 кв.м).

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру с номером на этаже 3, площадью 50, 65 кв.м в корпусе №, секции №, на № этаже жилого комплекса по адресу<адрес> Участник долевого строительства - оплатить и принять указанную квартиру.

В пункте 4.5 договора сторон согласовали, что в случае, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта увеличится по сравнению с площадью, указанной в пункте 1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению из расчета 194 044, 90 руб. за кв.м.

Поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась на 1, 95 кв.м и составила 52, 60 кв.м, на стороне участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в пользу застройщика 378 387, 56 руб. (194 044, 90 руб. * 1, 95 кв.м).

Принимая во внимание, что участник долевого строительства уклонился от принятия объектов, застройщик был вынужден передать квартиры в одностороннем порядке на основании актов приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом участник долевого строительства в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положений договоров указанные обязательства по доплате до настоящего времени не исполнил и денежные средства застройщику не уплатил.

В силу прямого указания ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

На дату исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ - ключевая ставка ЦБ РФ составляла 9, 5 %.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства в пользу застройщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

- по договору № № из расчета: 654 877, 20 pуб. * 9, 5 % * 1/300 = 207, 38 руб. за 1 день просрочки;

- по договору № № из расчета: 378 387, 56 pуб. * 9, 5 % * 1/300 = 119, 82 руб. за 1 день просрочки.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 367, 96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПРОМСОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «ПРОМСОЮЗ» (ИНН № ОГРН №) задолженность в размере 1 033 264, 76 руб. по оплате договоров участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 107 рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 207, 38 рублей за каждый день просрочки по дату фактической уплаты, рассчитанную на основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основе ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 9, 5 % годовых, неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 973 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты, рассчитанную на основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основе ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 9, 5 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 367, 96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года