Дело 2-280/2023

УИД 66RS0057-01-2023-000125-15

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Талицкому отделу Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество приобретено у ФИО1. Так как недвижимое имущество приобретено за материнский капитал, то было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Деньги за объекты недвижимости в сумме 408 026 руб. 00 коп. были перечислены на счет продавца, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. У неё нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей недвижимости, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении части жилого дома площадью 42,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 962,00 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В последующем истец просила заменить ответчика с Талицкого отдела Росреестра по <адрес> на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, также указала, что Управление считает себя ненадлежащим ответчиком, просит исключить Управление из числа ответчиков, либо в иске отказать полностью.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома, литера А, общая площадь 42,90 кв.м., назначение жилое, условный № и земельного участка, площадью 962,00 кв.м., категория земли населенных пунктов, под жилой дом одноэтажной жилой застройки, кадастровый №

В соответствии с пунктом 3 договора недвижимое имущество продано Покупателю за 1 100 000,00 руб., из них часть жилого дома за 950 000,00 руб., земельный участок за 150 000,00 руб., уплачиваемых следующим образом: 691 974,00 руб. из них за часть жилого дома – 541 974,00 руб., за земельный участок – 150 000,00 руб., уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 408 026 руб. будут уплачены в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

В этот же день ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права собственности покупателя на вышеназванные жилое помещение и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости (л.д. 8-12).

В тот же день в отношении земельного участка и части жилого дома в пользу ФИО1 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи об ипотеке за № и №. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислило на банковский счет ФИО1 денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 408 026,00 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 13).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ФИО1 является ее дочь ФИО2 (л.д. 96).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении части жилого дома площадью 42,90 кв.м. и земельного участка площадью 962,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, отклоняются судом, поскольку иным способом прекратить обременение на спорные объекты недвижимости невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома общей площадью 42,90 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 962,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд <адрес>.

Судья Незамеев Р.Ф.