№ 2-227/2025
74RS0007-01-2024-005987-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего- судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания Е.С. Рухтине, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО5 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об установлении частного сервитута на земельный участок,
установил:
ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером (далее КН) № по адресу <адрес> на котором возведен жилой дом, мотивируя тем, что принадлежащий истцу земельный участок образован путем разделения на две части ранее существующего земельного участка и второй земельный участок с КН № принадлежит муниципалитету, обратилась в Курчатовский районный суд в иском к ответчикам по основаниям ст.ст. 272-276 Гражданского кодекса РФ об установлении частного бессрочного платного сервитута площадью 50 кв. метров на земельном участке с КН № с оплатой 1.604.69 рубля в год.
В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчиков администрации г. Челябинска и комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУиЗО) ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
В силу абз.1 п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с ч.8 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее КН) № площадью №. метров со строительным адресом <адрес> (почтовый адрес жилого дома <адрес>). Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи недвижимого имущества сведениям ЕГРН (л.д.9-14).
ФИО1 оказано в предоставлении муниципальной услуги- установления сервитута со ссылкой в отказе КУиЗО от ДД.ММ.ГГГГ № на возможность доступа на участок истца со стороны улиц <адрес> (л.д.15-16)
Из материалов дела известно, что право собственности на земельный участок с КН № площадью №. метров со строительным адресом г. Челябинск в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.18).
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что существенное значение для разрешения данного спора является наличие газопровода среднего давления от точки подключения до границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, подключенного <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ с ФИО1 требование о переносе которого заявлены муниципалитетом в Арбитражном суд Челябинской области ( л.д. 29-58,203-215).
Из публичной кадастровой карты, выкопировки из дежурной карты судом установлено, что вопреки ответу КУиЗО от ДД.ММ.ГГГГ № свободного доступа к земельном участку с КН №21581 с <адрес> нет (л.д. 59,68-70).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.2025 для доступа на земельный участок с КН № по адресу <адрес> с западной стороны через фактически ворота доступа на иные участки не требуется, соответственно не требуется установление сервитута в отношении земельного участка с КН № и газопровод среднего давления не является препятствием для проезда на территорию земельного участка с КН № ( т.2 л.д.18).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз.2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В результате проведения экспертного исследования установлено, что не требуется установление сервитута в отношении земельного участка с КН № для доступа на земельный участок с КН № по адресу <адрес>.
Требования истца не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
отказать в иске ФИО1 к администрации г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об установлении частного сервитута на земельный участок в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025