УИД 77RS0020...02...2025...001784...04
Дело № 2...3007/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2...3007/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственников нежилого помещений расположенного по адресу: адрес, пл. 67 кв.м.
Между ФИО1 и ответчиками достигнута договоренность о заключении договора аренды нежилого вышеуказанного помещения для предвыборного штаба фио
17 марта 2024 г. на адрес проходили выборы Президента РФ.
31 октября 2023 г. ФИО3 объявил о том, что выдвигает свою кандидатуру на адрес.
ФИО2 являлся уполномоченным представителем по финансовым вопросам кандидата на должность Президента РФ Надеждина Б.Б., что подтверждается удостоверением № 006.
23 декабря 2023 г. ФИО1 был приглашен ФИО3 и ФИО2 на съезд партии Гражданская Инициатива, на котором ФИО3 был выдвинут кандидатом на президентские выборы 17 марта 2024 г. и вступил в партию.
В этот же день 23.12.2023 г. истец вместе с ответчиками прибыли в вышеуказанное помещение, принадлежащее ФИО1 для осмотра и заключения договора аренды.
28 декабря 2023 г. ЦИК РФ допустил фио к сбору подписей в свою поддержку и разрешил открыть избирательный счёт.
04 января 2024 г. истец передал ответчикам ключи от помещения и в обеспечение обязательств ФИО2 направил истцу данные лица, с которым будет заключен договор аренды, а именно с ИП фио, которая также является членом политической партии Гражданская ответственность.
Достигнута договоренность о том, что ежемесячная оплата составляет сумма, однако с января 2024 г. по сентябрь 2024 г. предоставляются арендные каникулы со скидкой в сумма
За январь и февраль ФИО1 получил от ответчиков сумма в счет оплаты по договору аренды и сумма в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Ответчики, получив доступ в помещение, начали ремонтные работы и ФИО2 лично ежедневно обещал предоставить ФИО1 договор аренды на подписание, сообщая о большой занятости в предвыборной кампании.
8 февраля 2024 г. ЦИК России приняла постановление № 155/1235...8 ≪Об отказе в регистрации кандидата на должность Президента РФ Бориса Борисовича Надеждина≫.
4 марта 2024 года Верховный суд РФ признал законным отказ допустить фио к выборам Президента РФ. Жалобу кандидата оставили без удовлетворения.
С этого же времени ответчики прекратили выплату денежных средств по договору аренды, остановили ремонт помещения, оставили помещение в разрушенном состоянии и перестали выходить на связь с Истцом, ключи от помещения не возвращены ФИО2 по настоящее время.
Таким образом, на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение в размере сумма
Кроме того, ФИО1 вынужден за свой счет устранить последствия недоконченного ремонта, начатого Ответчиками.
Согласно акту осмотра № 001 от 10.03.2024 г. требуется переустановка инсталляции, отсутствует система потенциалов, устройство системы уравнивания потенциалов, переложить всю проводку, идущую по перекрытию второго этажа в металлические трубы.
В соответствие со сметой № 1 от 11 апреля 2024 г. фиоВ будет вынужден потратить сумма на восстановительный ремонт своего нежилого помещения.
Истец просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1: расходы на устранение последствие неоконченного ремонта нежилого помещения сумма, сумму неосновательного обогащения в размере сумма, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда, которая на 04.12.2024 г. составила сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать, ни каких договоров аренды с истцом не заключал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ... в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из положений 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что ФИО1 является собственников нежилого помещений расположенного по адресу: адрес, пл. 67 кв.м.
Истец указывает, что между ФИО1 и ответчиками имелась договоренность о заключении договора аренды нежилого вышеуказанного помещения для предвыборного штаба фио
Достигнута договоренность о том, что ежемесячная оплата составляет сумма, однако с января 2024 г. по сентябрь 2024 г. предоставляются арендные каникулы со скидкой в сумма
С 4 марта 2024 года ответчики прекратили выплату денежных средств по договору аренды, остановили ремонт помещения, оставили помещение в разрушенном состоянии и перестали выходить на связь с Истцом, ключи от помещения не возвращены ФИО2 по настоящее время.
Таким образом, на стороне Ответчиков образовалось неосновательное обогащение в размере сумма (сумма х 2 + сумма х 7).
С данной позицией не может согласиться суд, поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора аренды с ответчиками. Из представленной переписки WhatsApp не представляется возможным сделать вывод о заключении между сторонами договора аренды.
В соответствии с положением ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Стороной истца не представлен подлинный письменный договор аренды нежилого помещения, заключенный между истцом и ответчиками, подписанный обеими сторонами, не представлены доказательств того, что стороны в письменной форме согласовали между собой существенные условия договора аренды о размере арендной платы за пользование предоставляемым нежилым помещением, а также порядке оплаты коммунальных услуг за спорное нежилое помещение, в материалы дела также не представлено.
Поскольку отсутствуют доказательства заключения договора, оснований полагать, что между сторонами была согласованна сумма в размере сумма в месяц за пользование помещением, не имеется.
Также отсутствует между сторонами договор подряда по ремонту помещения, доказательств обязательств ответчиков перед истцом по ремонту помещения не имеется.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Доказательств сбережения денежных средств ответчиками за счет истца, суду не представлено, как и доказательств того, что истец имел возможность получить доход от аренды имущества, но ввиду действий ответчика не смог получить.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, неоконченного ремонта, оснований для взыскания процентов судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194...198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.
фио ФИО4