УИД 77RS0020-02-2025-011452-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7520/2025 по иску ФИО1 к ООО «ЦСУ Чернобылец» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦСУ Чернобылец» о понуждении к заключению договора.

В обоснование исковых требований указано, что с 01.09.2019 между истцом и ООО «ЦСУ Чернобылец» заключен договор на услуги № 46 по обслуживанию гаража. С 14.05.2024 гараж стал собственностью истца. Ответчиком в адрес истца направлен для подписания проект договора. В ответ на представленный договор истцом ответчику направлен протокол разногласий, указывая, что пункты представленного договора нарушают действующее законодательство. Ответчик не принял протокол разногласий, требует подписать договор в редакции ответчика. Ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания договора, несмотря на устные и письменные обращения истца. Полагая действия ответчика неправомерными истец обратился в суд. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить документы на основании которых ООО «ЦСУ Чернобылец» является управляющей компанией территории гаражного назначения, исправить пункты договора услуг, нарушающие действующее законодательство, изложенные в протоколе разногласий, провести перерасчет стоимости услуг в соответствии с положением действующего законодательства, подписать договор услуг в учетом вышеизложенных изменений.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЦСУ Чернобылец» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

На основании п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 14.05.2025 является собственником гаражного бокса № 46, расположенного по адресу: адрес, пр. малый Купавенский, д. 14, пом. II, бокс 46.

ООО «ЦСУ Чернобылец» предоставляет услуги по охране, уборке, содержанию территории и иных услуг в гаражном имущественном комплексе на основании заключаемых гражданско-правовых договоров оказания услуг с собственниками гаражных боксов.

01.09.2019 между ООО «ЦСУ Чернобылец» и фио был заключен договора на услуги № 46 по содержанию гаражного бокса на автостоянке «Чернобылец» в отношении гаражного бокса № 46.

ООО «ЦСУ Чернобылец» в адрес истца ФИО1 для подписания направлен договор на услуги № 46 по содержанию гаражного бокса на автостоянке «Чернобылец» от 15.05.2025.

В ответ истцом составлен и направлен в адрес ответчика протокол разногласий от 12.08.2025 к договору на услуги № 46 по содержанию гаражного бокса на автостоянке «Чернобылец» от 15.05.2025, согласно которому истцом предложен ряд изменений условий договора на услуги № 46, в частности об изменении наименования «автостоянка» на «территория гаражного назначения» в п. 1.1 договора; об исключении сведений о транспортных средствах ФИО1 (п. 1.2 договора), исключения условия, предусмотренного п. 2.1.5.3 «предоставление без согласования с ЦСУ гаражного бокса третьим лицам в пользование»; внесения изменений в п. 4.1 договора в виде установления размера стоимости услуг исходя из фактических расходов на содержание автостоянки, пропорционально размеру занимаемого гаражного бокса; исключении п. 5.1 договора; а также ряд других изменений, перечисленных в протоколе.

Кроме того, истцом предложены к изменению п.п. 7, 8 Приложения № 1 к договору № 46 от 15.05.2025, а также ряд пунктов Приложения № 2 к договору № 46 от 15.05.2025.

Ответчиком указанный протокол разногласий не принят, договор между сторонами в настоящее время не подписан.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что заключение договора на услуги является для истца обязательным, некоторые пункты предложенного ответчиком к заключению договора противоречат действующему законодательству, ответчик неправомерно уклоняется от подписания договора в редакции составленного истцом протокола разногласий к договору от 12.08.2025.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 1).

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (пункт 2).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из условий спорного договора в предложенной ответчиком редакции и в редакции протокола разногласий, представленного истцом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о возложении на ответчика обязанности исправить пункты договора и заключить договор на оказание услуг в представленной истцом редакции, поскольку условия договора ответчика не нарушают права и законные интересы истца. При этом суд отмечает, что требование истца по сути означает заключение с ним договора на индивидуальных условиях, тогда, как в силу публичности спорного договора его условия, в том числе в части порядка установления размера стоимости услуг, могут быть изменены в отношении всех потребителей, а не индивидуально в отношении истца.

Таким образом, поскольку в силу публичности спорного договора он не может быть согласован на индивидуальных условиях с истцом, отличных от условий в отношении других потребителей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Заявляя требование иска о перерасчете стоимости услуг в соответствии с положениями действующего законодательства истцом не представлено доказательств неверности производимых ответчиком расчетов, как и сами расчеты ответчика, которые истец полагает неверными, не приведены нормы законодательства в соответствии с которыми, по мнению истца, должен быть осуществлен расчет, равно как не представлен свой контррасчет на расчеты ответчика, в связи с чем данные требования иска также подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку ООО «ЦСУ Чернобылец» оказывает услуги на основании гражданско-правовых договоров, заключаемых с собственниками гаражных боксов, требования иска об обязании ответчика предоставить документы, на основании которых ООО «ЦСУ Чернобылец» является управляющей компанией территории гаражного назначения, также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЦСУ Чернобылец» о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026г.