Дело № 2-786/2023

УИД RS0002-01-2022-005051-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Труниловой А.С.,

с участием представителя МООЗПП «Юрсервис» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Первый» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Юрсервис», ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Иск мотивировали тем, что 16 апреля 2018 года между ООО «Строительная компания «Первый» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № 2018/78ГП-04 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кострома, пос. Волжский, примерно 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский. Застройщик обязался возвести объект и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру. Стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей. Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2019 года включительно и передать участку долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Сумма по договору 1 944 520 рублей была перечислена застройщику. В соответствии с п. 6.3 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 года включительно; в соответствии с п. 6.4 договора застройщик обязался передать участнику не позднее 30 сентября 2020 года квартиру с отделкой. Объект передан участникам долевого строительства по акту 08 мая 2018 года. Дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. Нарушение застройщиком срока, в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является основанием для начисления неустойки. Просрочка с 01 октября 2020 года по 18 июля 2022 года составляет 720 дней, неустойка – 746 696 руб. из расчета 1 944 520*(8%/300)*720*2. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку 746696 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. в пользу каждого, штраф 383347 руб. (746696+20000)*50%, в пользу МОО по защите прав потребителей «Юрсервис» - 50% от указанной суммы.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель МОО по защите прав потребителей «Юрсервис» ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил применить при расчете неустойки ставку рефинансирования, действующую на 23.09.2022 - день передачи объекта в собственность.

Представитель ответчика ООО «СК «Первый» извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимает, просит рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что требования не признает в связи с тем, что неустойка в полном объеме выплачена по претензии истцов, также как и компенсация морального вреда. Выплаты произведены до подачи иска в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.04.2018 между ООО «СК «Первый» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного ..., примерно 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ....

Объектом долевого строительства является квартира с условным № 4, в двух уровнях, общей площадью 112,4 кв.м.

В силу п. 2.1.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее VI квартала 2019 года, а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года.

В соответствии с п. п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 944 520 руб.

Данная сумма в полном объеме перечислена застройщику, что не оспаривалось ответчиком.

ООО «СК «Первый» свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнило, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передало.

Передача объекта состоялась 23.09.2022 года, что следует из акта приема-передачи объекта от указанной даты.

При просрочке исполнения обязательства ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает меры ответственности - начисление неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.10.2020 по 18.07.2022 неустойка составляет 746 696 руб. (1944520*(8%/300)*720*2).

Вместе с тем, данный расчет не является верным.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Датой вступления в законную силу постановления № 423 является 03.04.2020 (дата опубликования).

Кроме того, согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Постановление опубликовано и вступило в законную силу 29.03.2022.

С учетом вышеизложенного, период неустойки за нарушение обязательства по договору долевого участия по настоящему спору должен быть определен с 02.01.2021 по 28.03.2022 включительно (451 день).

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора, последним днем передачи объекта являлось 30 сентября 2020 года, на день исполнения обязательства была установлена ставка рефинансирования Банка России 4,25%.

Соответственно, размер неустойки за указанный период времени составит: 1944520*4,25%*451*1/300*2= 248 477,25 руб.

Согласно представленным платежным документам, после поступления претензии от истцов в адрес ООО «СК «Первый», застройщик перечислил истцам: 15.03.2022 неустойку в пользу каждого по 77368,50 руб., 25.10.2022 – неустойку по 30 719,13 руб., 25.10.2022 – по 10 000 руб. в возмещении морального вреда. Застройщик перечислил сумму НДФЛ за март 2022 – 23 122 руб., за октябрь 2022 – 9 180 руб.

Таким образом, сумма неустойки (за вычетом НДФЛ) и компенсация морального вреда были выплачены истцам в полном объеме.

Иск направлен в суд 19 ноября 2022 года, т.е., после осуществления ответчиком выплат. При таких обстоятельствах оснований к взысканию неустойки, компенсации морального вреда не имеется.

Поскольку требования потребителя удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, оснований к взысканию штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Первый» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года