РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Зенкевиче В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1431/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Криста» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Криста» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 14 912 767 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 2 997 815 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 41 370 902 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 6 222 257 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Сызрань не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, Правительство Самарской области- письменные возражения.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Криста» является собственником следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 32209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж № 3 в пос. машинистов; для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером № площадью 5821 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по промышленным объектом (подъездные железнодорожные пути к производственной базе по ул. ; для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером № площадью 89354 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и склады IV- V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 100 м; для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: ; земельного участка с кадастровым номером № площадью 13349 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия и склады IV- V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 100 м; для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу:

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области № 935 от 27 ноября 2020 года по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 20 703 623,11 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 4 450 212,71 руб.,. земельного участка с кадастровым номером № – в размере 54 050 234,6 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 9 679 574,14 руб.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов»

с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога, 25 июня 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Криста» обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий». № 02/02-21/6 от 15 апреля 2022 года, которым рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № - в размере 14 912 767 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 2 997 815 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 41 370 902 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 6 222 257 руб..

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков.

В отчете об оценке оценщик произвел исследование объектов оценки в рамках сравнительного подхода, мотивированно отказавшись от применения других подходов.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенного в рамках выбранного оценщиком подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 июня 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Криста» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 32209 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 14 912 767 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 821 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 2 997 815 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 89354 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 41 370 902 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 13439 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 6 222 257 руб.

.Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Криста» в суд считать 25 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.