Решение по делу № 2-557/2023 от 16.06.2023

Копия УИД: 16RS0017-01-2023-000498-35

Дело № 2-557/2023

Учет № 211г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется объектами недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, СХПК «<данные изъяты>»:

- здание комплекса зерноочистительно-сушильный КЗС-40, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 71,1 кв.м, инвентарный №;

- здание напольной сушки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 177,2 кв.м, инвентарный №;

- здание комплекса зерноочистительно-сушильный КЗС-30, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 160,6 кв.м, инвентарный №.

Данные объекты недвижимости приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у КСХП «<данные изъяты>». Ранее указанные здания построены бывшим колхозом Восток хозяйственным способом за счет собственных средств и находилось в непрерывном владении колхоза. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к истцу не предъявлялось, спор отсутствует. В государственной регистрации права собственности на здания истцу регистрирующим органом отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здания и разрешительных документов на строительство.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц - исполнительного комитета Ядыгерьского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Восток», Конкурсного управляющего ФИО2, Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на территории Ядыгерьского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан находятся нежилые здания:

- здание комплекса зерноочистительно-сушильный КЗС-40, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 71,1 кв.м, инвентарный №, назначение – нежилое, количество этажей -2, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства;

- здание напольной сушки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 177,2 кв.м, инвентарный №, назначение – нежилое, количество этажей -1, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства;

- здание комплекса зерноочистительно-сушильный КЗС-30, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 160,6 кв.м, инвентарный №; назначение – нежилое, количество этажей -2, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «<данные изъяты>» на основании выписки из протокола № заседания правления коллективного предприятия «<данные изъяты>» Кукморского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости. Общая стоимость (цена) нежилых зданий составила 40 000 руб. Имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технической документации на здания (технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технические планы от ДД.ММ.ГГГГ), нежылые объекты сельскохозяйственного производства используются по назначению, являются объектами капитального строительства. Объекты недвижимости на кадастровый учет не поставлены, на них право собственности не зарегистрировано, расположены в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (обособленный №).

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет их собственник открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанными зданиями как своим собственным. После приобретения данных объектов недвижимости истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От исполнительного комитета Ядыгерьского сельского поселения, на территории которого расположенные спорные объекты недвижимости, возражений относительно спорных строений не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здания предыдущими собственниками не может явиться основанием для отнесения их к самовольным постройкам, так как здания нежилого назначения построены до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.06.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.