Дело № 2-1240/23 31 января 2023 года
78RS0017-01-2022-007037-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при секретаре Хрисанфовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к Ал - <ФИО>2 об обязании произвести определенные действия, взыскании государственной пошлины,
установил:
Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Ал - <ФИО>2 об обязании произвести определенные действия, взыскании государственной пошлины. Истец на основании договора управления с 12.12.2007 года осуществляет управление многоквартирным домом адресу: <адрес>. В ходе осмотра многоквартирного дома, техником ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» 27 мая 2022 года установлено, что на фасаде дома, в границах жилого помещения № 1-Н собственником которого является ответчик, установлено дополнительное оборудование: кондиционер – 3 шт, решетка – 4 шт, вентиляционный трубопровод – 2 шт., что подтверждается актом осмотра общего имущества №. 27.05.2022 ответчику направлено предписание о необходимости предоставить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование, либо, в случае отсутствие документы, произвести демонтаж оборудования и приведения фасада в первоначальное состояние. Предписание не исполнено. 25.10.2022 проведен повторный осмотр, согласно которого установлено, что оборудование не демонтировано и находится в прежнем состоянии. Истец повторно отправил предписание, которое до настоящего времени не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика демонтировать за счет собственных кондиционер – 3 шт, решетка – 4 шт, вентиляционный трубопровод – 2 шт, размещенные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем на дворовом фасаде многоквартирного дома, заделать технологические отверстия во дворовом фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, техником ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» был осуществлен осмотр общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В ходе осмотра установлено, что на фасаде многоквартирного дома в границах жилого помещения 1 -Н установлены: кондиционер – 3 шт, решетка – 4 шт, вентиляционный трубопровод – 2 шт., что подтверждается актом осмотра общего имущества №.
Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.
Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961.
В соответствии с пунктом 2.4 видов элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение N 2 к Правилам) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки) являются элементами благоустройства.
Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение N 4 к Правилам N 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.
При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.
В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).
В ходе судебного разбирательства по делу, ответчик в порядке ст.ст. 56, 71 ГПК РФ не представил проект благоустройства, а также полученное разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга на размещение систем кондиционирования, решеток, и вентиляционного трубопровода. Факт размещения указанного дополнительного оборудования не оспорен.
Более того, как указал сам ответчик, указанное дополнительное оборудование установлено предыдущим арендатором, срок действия договора с которым окончен, нежилое помещение передано ответчику с дополнительным оборудованием.
27.05.2022 ответчику направлено предписание о необходимости предоставить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование, либо, в случае отсутствие документы, произвести демонтаж оборудования и приведения фасада в первоначальное состояние. Предписание не исполнено.
25.10.2022 проведен повторный осмотр, согласно которого установлено, что оборудование не демонтировано и находится в прежнем состоянии. Истец повторно отправил предписание, которое до настоящего времени не исполнено.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размещение наружных блоков систем кондиционирования, решеток, вентиляционного трубопровода на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа кондиционер – 3 шт, решетка – 4 шт, вентиляционный трубопровод – 2 шт. а также устранения повреждения общего имущества, связанных с демонтажем на дворовом фасаде многоквартирного дома, и заделать технологические отверстия во дворовом фасаде многоквартирного дома.
С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к <ФИО>5 ФИО2 об обязании произвести определенные действия, взыскании государственной пошлины – удовлетворить.
Обязать <ФИО>6 <ФИО>2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств кондиционер – 3 шт, решетка – 4 шт, вентиляционный трубопровод – 2 шт. размещенные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах нежилого помещения 1-Н, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем на дворовом фасаде многоквартирного дома, и заделать технологические отверстия во дворовом фасаде многоквартирного дома.
Взыскать с <ФИО>7 <ФИО>8 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2023 года
Судья Е.С. Галкина