78RS0002-01-2021-013526-31
Изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2022 года
Г. Санкт-Петербург
08 ноября 2022 года Дело № 2-2639/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
при секретаре Протопоповой В.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании суммы займа в размере 3 056 200 руб.: 565000 руб.- сумма основного долга, 513700 руб.-проценты за пользование денежными средствами за период с 03.12.2019 по 03.11.2021 г., а также за период с 04.11.2021 по дату фактического исполнения обязательств по договору, пени за 700 дней просрочки по 04.11.2021 г. -1977500 руб., и с 04.11.2021 по дату фактического исполнения обязательств по договору, обращения взыскании на предмет залога -235/1505 долей в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 205,5 кв.м, что соответствует комнате № площадью 23,5 кв.м. путем продажи с публичных торгов в счет взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения задолженности установив начальную продажную стоимость 3418400 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения, представила отчет об оценке заложенного имущества, просила при вынесении решения в части установления принять во внимание начальную продажную стоимость исходя из данного отчета.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств не направил; обеспечение явки в суд, в том числе и заключение соглашения с представителем, а также представление своих доводов является правом стороны на основании ст. 35 ГПК РФ.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица ФИО4 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.
Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно части 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размерах процентов их размере определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как установлено судом, 03.08.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 10.08.2018 г. №.
В соответствии с п. 1,4 договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 565 000 рублей в качестве займа, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа 03.08.2019 г. и проценты за пользование денежными средствами в размере 4% от суммы займа за каждый месяц пользования суммой займа по фактический возврат суммы займа в полном объеме.
Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 03.08.2018 г.
В п. 6 договора стороны определили график погашения задолженности- ежемесячно, 3 числа каждого месяца в размере 22600 руб. выплачиваются проценты начиная с 03.09.2018 по 03.07.2019 включительно, 03.08.2019-проценты и основная сумма долга- 587600 руб.
Ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по договору, выплачивая проценты вплоть до ноября 2019 г., однако сумму займа в размере 565000 руб., указанного времени проценты за пользование денежными средствами не оплачивает.
Поскольку ответчик до настоящего времени пользуется денежными средствами в размере 565000 рублей, полученными в качестве займа, основной долг не был возвращен, договор является возмездным, условия оплаты определены договором, начисление процентов за пользование денежными средствами подлежит продлению с 03.12.2019 г. до фактического исполнения ответчиком обязательств.
В соответствии с п. 7 Договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени в размере 0,5 % от суммы займа в день за каждый день пользования займа. Данные пени подлежат взысканию по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по Договору.
По состоянию на 04.11.2021 года за ответчиком числится общая задолженность согласно представленного истцом расчета в размере 3056200 рублей, из них: сумму основного долга - 565000 рублей, 513700 рублей - проценты за пользование денежными средствами с 03.12.2019 по 03.11.2021г., пени по 04.11.2021 г. - 1977500 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, альтернативного расчета со стороны ответчика не поступало, обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором займа обязанностей по возврату денежных средств, не установлено.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ч. 1 ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с Договором от 03.08.2018 г. обязательства заемщика были обеспечены залогом недвижимого имущества. Предметом залога является: 235/1505 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 205,5 кв.м., что соответствует комнате №, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер квартиры: №. Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 900 000 рублей 00 копеек (п. 16 Договора).
Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «ФЭЦ «ЛАТ» на 18.05.2022 г. рыночная стоимость предмета залога -235/1505 доли на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 4 273 000 рублей. Начальная продажная стоимость составляет 80%-3418400 руб.,
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы и обращения взыскания на предмет залога займа в полном объеме.
В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29481 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать со ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1 сумма основного долга в размере 565 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 03.12.2019 по 03.11.2021 г. в размере 513 700 рублей, проценты за пользование денежными средствами с 04.11.2021 г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по договору в полном объеме, а также пени за 700 дней просрочки по 04.11.2021 г. в размере 1 977 500 рублей, пени с 04.11.2021 г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по договору в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины и в размере 29 481 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: 235/1505 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 205,5 кв.м., что соответствует комнате №, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер квартиры: №, в счет взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения заложенности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену 3 418 400 (три миллиона четыреста восемнадцать тысяч четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кирсанова Е.В.