Дело №2-5475/2022

27RS0004-01-2022-006711-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи -Телиной С.А.

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика УК ООО «Авангард-Сервис»: ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.01.2022 г.,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УК ООО «Авангард-Сервис» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УК ООО «Авангард-Сервис» о возложении обязанности: исполнить решения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> проведенного в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1. по вопросу № принято решение избрать ФИО1 председателем совета многоквартирного дома с наделением полномочий по подписанию актов приемки выполненных работ, оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес>; 2. По вопросу № провести текущий ремонт подъезда № - общего имущества МКД по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, с планом текущего ремонта общего имущества МКД собственники не ознакомлены, смета ремонта подъезда № для утверждения собственниками на общем собрании УК ООО "Авангард- Сервис" не представлена; З. по вопросу № о предоставлять совету многоквартирного дома ежемесячный полный финансовый отчет по перечисленным и израсходованным денежным средствам собственников МКД по адресу: <адрес> по статье "Ремонт и содержание жилья"; 4. провести аварийный текущий ремонт сливов кровли дома и восстановлении локально небольших участков фасада дома образовавшихся в результате протечек воды стекающей с кровли дома, указав, что она является: собственником <адрес>, а также председателем совета МКД по <адрес>. УК ООО «Авангард-Сервис» по Договору управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ занимается управлением МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ Компания УК ООО «Авангард-Сервис» обязалась согласно п.2 Договора: по заданию собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность. Приложением № к Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в Перечне работ и услуг по Управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указано: «Готовить предложения по видам, объемам, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для внесения вопроса в повестку общего собрания дома, как с учетом необходимости, так и по предложениям собственников в лице председателя совета дома.»

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в очно - заочной форме, она как инициатор общего собрания собственников провела очную часть собрания, заочная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания проведена сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. ДД.ММ.ГГГГ результаты общего очно-заочного собрания собственников МКД по <адрес> по 12 /двенадцати/вопросам поставленным на голосование были размещены в системе ГИС ЖКХ с результатом "за" 1153,49 голосов собственников, что составляет 52,63% проголосовавших от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников приняты решения, которые услуг УК ООО «Авангард- Сервис» не исполняет. По вопросу № принято решение избрать её председателем совета многоквартирного дома, с наделением полномочий по подписанию актов приемки выполненных работ, оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес>. Решение общего собрания собственников не исполнено, акты выполненных работ и оказанных услуг УК ООО «Авангард- Сервис» для подписи ФИО1 не представлены. По вопросу № об обязанности УК ООО «Авангард-Сервис» провести текущий ремонт подъезда № - общего имущества МКД по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года Решение общего собрания собственников не исполнено, с планом текущего ремонта общего имущества МКД собственники не ознакомлены, смета ремонта подъезда № для утверждения собственниками на общем собрании УК ООО «Авангард- Сервис» не представлена. Согласно Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ п.3.1 Управляющая организация обязана п. 3.1.1 Исполнять обязанности и полномочия по Управлению Многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по Управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, указанные в приложении № к Договору, оказывать другие услуги, установленные общим собранием собственников. По вопросу № о предоставлении УК ООО «Авангард-Сервис» совету многоквартирного дома ежемесячный полный финансовый отчет по перечисленным и израсходованным денежным, средствам собственников МКД по адресу: <адрес> по статье «Ремонт и содержание жилья». УК ООО «Авангард- Сервис» собственникам финансовый отчет не представила. Не каждый из собственников МКД по адресу <адрес> имеет возможность ознакомится с отчетом в системе ГИС ЖКХ. Решение общего собрания собственников не исполнено. Существует заявительный и ежегодный отчет. Они должны содержать хозяйственную информацию, данные о расходовании, данные о потреблении, выполненную работу, налоги процедура утверждения отчета представляет собой сбор и проведение имеющейся информации и ее утверждение председателем совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в УК ООО «Авангард- Сервис» передана копия Протокола № с предложением в добровольном порядке на основании ст.161.1 ЖК РФ исполнить решения собственников многоквартирного дома по принятым вопросам поставленным на голосование. Ответ на уведомление от УК ООО «Авангард- Сервис» в срок 30 дней не получен. ДД.ММ.ГГГГ в УК ООО «Авангард-Сервис» отправлено требование исполнить решение общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников МКД по <адрес> направлено заявление в УК ООО «Авангард- Сервис» о срочном текущем ремонте сливов кровли дома и восстановлении локально небольших участков фасада дома в результате протечек воды стекающей с кровли дома. Текущий ремонт должен производиться, как минимум раз в 3-5 лет, если не возникло дополнительной необходимости, например, не прохудилась крыша или трубы. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, достаточно объемный. УК ООО "Авангард- Сервис" с ДД.ММ.ГГГГ. с планом текущего ремонта собственников МКД не знакомила, акты выполненных работ и финансовые отчеты с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ею, как председателем МКД по <адрес> не утверждались. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Ею неоднократно направлялись обращения в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, обращения рассмотрены, ответами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предложено обратиться в суд «обязать управляющую организацию в ДД.ММ.ГГГГ году выполнять решения общих собраний оформленных соответствующими протоколами собственников помещений, Вы в праве в судебном порядке». Просила требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ответчика: 1.Провести текущий ремонт подъезда № <адрес>; 2.Предоставить смету/заверенную копию/ на текущий ремонт 4 подъезда <адрес>; 3.Ознакомить её с планом ремонта общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ г. путем предоставления заверенной копии данного плана; 4.Предоставить смету/заверенную копию/ на текущий ремонт 4 подъезда <адрес>; 5.Предоставить заверенный подробный финансовый отчет с подтверждающими первичными документами о выполнении УК ООО "Авангард- Сервис" работ и услуг по управлению и ремонту общего имущества в МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.: 1.) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы измерения, объем выполненных работ, акты приема работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД; 2.) Виды работ/услуг/, единицы измерения, объем работ, акты приемки работ по работам / услугам/ по управлению МКД; 3.) Виды работ/услуг/, единицы измерения, объем работ, акты приемки работ - дератизация общего имущества МКД; 4. ) Виды работ/услуг/, единицы измерения, объем работ, акты приемки работ системы вентиляции МКД; 5.) Виды работ/услуг/, единицы измерения, объем работ, акты приемки работ по работам /услугам/ прочие расходы и регистрация учета граждан; 6.) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы измерения, объем выполненных работ, исполнители, акты приема работ (услуг) – услуги банка, почты, ВУ, РКЦ; 7.) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы измерения, объем выполненных работ, квалификационные документы экспертов, стоимость работ- техническое и аварийное обслуживание внутренних устройств в газоснабжеении.; 8. ) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы измерения, объем выполненных работ, акты выполненных работ - ремонт и обслуживание конструктивных элементов МКД; 9.) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы измерения, объем выполненных работ, акты выполненных работ- ремонт и обслуживание инженерного оборудования, измерения, объем выполненных работ, акты выполненных работ, квалификационные документы экспертов- экспертное обследование общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ г.; 10.) Виды работ (услуг), исполнитель, единицы электромонтажные работы и электромонтажные работы и санитарное содержание общего имущества МКД; 11.) Объемы ХВ, ГВ, эл.энергии, отвод сточных вод в целях содержания общего имущества МКД периода ДД.ММ.ГГГГ г.; 12.) Предоставить договор между УК ООО «Авангард-Сервис» с МУП <адрес> «Стрела» периода ДД.ММ.ГГГГ г.; 1) расчеты по договору между УК ООО «Авангард- Сервис» и МУП <адрес> «Стрела»; 2.)расчеты по договору об использовании общего имущества собственников помещений МКД МУП <адрес> «Стрела» между собственниками МКД по <адрес> и УК ООО «Авангард-Сервис»;12.) Предоставить договор УК ООО «Авангард- Сервис» с ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" об использовании общего имущества МКД по <адрес> периода ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.: 1). расчеты по договору между УК ООО «Авангард- Сервис» и ПАО «РОСТЕЛЕКОМ»; 2.)расчеты по договору об использовании общего имущества собственников помещений ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» между собственниками МКД по <адрес> и УК ООО «Авангард-Сервис» 6.Провести текущий ремонт наружного организованного водостока кровли дома /лотков, горизонтальных желобов, вертикальных труб, установленных в виде стояков/ в течении 5 суток; 7.Провести текущий ремонт фасада, цоколя и отмостки дома – проведения восстановительных работ нарушенной отделки фасада цоколя и отмостки дома в результате нарушений герметичности наружных водостоков; 8.Провести работы в подвальном помещении в соответствии с п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить полностью, так как ответчик свои обязательства не исполняет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, так как По первому и третьему пунктам в просительной части искового заявления требования Истца заключались в изложении информации о том, что председатель совета МКД наделен полномочиями по подписанию актов приемки выполненных работ и необходимостью предоставлении совету МКД ежемесячный полный финансовый отчет по перечисленным и израсходованным денежным средствам собственников МКД № по статье «Ремонт и содержание жилья». При подготовке к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ истец устно сообщила, что управляющая компания данные акты на подпись ей не предоставляет. В связи с чем, она требует предоставление ей оригиналов данных актов для Суда, а даже не для нее самой, так как она их видела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, а также ДД.ММ.ГГГГ год, с той целью, чтобы доказать, что «эти акты подписывала не она, а сотрудники управляющей компании, в частности, генеральный директор. Ответчик один раз в год опубликует отчеты об исполнении управляющей компанией договора управления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Форма отчета утверждена Правительством РФ. Каким-либо иным способом законодатель не обязал ответчика предоставлять отчеты о проделанной работе, причем ежемесячно. В договоре управления такая обязанность тоже отсутствует. В управлении ответчика находятся более 90-та многоквартирных домов и по всем по ним проводятся работы и оказываются услуги по управлению. При удовлетворении требований Истца о предоставлении ежемесячных финансовых отчетов, на управляющую компанию будут возлагаться дополнительные обязанности, тем самым, ущемляя ее права и ставя ее в более невыгодное положение, чем других представителей управляющих организаций. Также ФИО1 не поясняет, каким образом нарушаются ее права как потребителя услуг, в случае отсутствия у нее ежемесячных финансовых отчетов. С ежегодным финансовым отчетом можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ. На подготовке к судебному заседанию Ответчик лично вручил ФИО1 финансовые отчеты с 2018 по 2021 годы, а также скриншоты о том, где они размещены. Также необходимо обратить внимание Суда, что на подготовке к судебному заседанию Истица заявляла, что она была председателем совета МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также в ДД.ММ.ГГГГ году. Между тем, эта информация не соответствует действительности, так как протоколы об избрании ФИО1 в качестве председателя были отменены. Единственный протокол общего собрания, который не был отменен, это протокол от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущие председатели совета МКД не оспаривали финансовые отчеты за свои периоды. В связи с чем, Истица указывает такие требования не понятно, так как ее права как собственника, ничем никто не нарушал. На счет представления ФИО1 оригиналов актов выполненных работ необходимо пояснить, что в Жилищный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, не содержат в себе обязанности по предоставлению актов, а, тем более, их утверждение и подписание у председателя совета МКД. Данные документы подписывают между собой руководитель управляющей компании и подрядчик (исполнитель) услуг или работ, так как они являлись сторонами в договоре. Также данные акты содержатся в себе персональные данные об организациях, индивидуальных предпринимателях и физических лицах, которые выполняли и оказывали услуги (ФИО, адреса, расчетные счета и др.), и не подлежат разглашению, а также передаче неопределенному кругу лиц. ФИО1 не делает ссылок на законодательные акты, которые каким-либо образом поддерживали бы ее позицию о возложении на ответчика обязанности предоставлять председателю совета МКД акты выполненных работ на подпись. При подготовке дела к судебному разбирательству Истица заявила, что необходимо в срочном порядке сделать ремонт в четвертом подъезде <адрес> управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161ЖК РФ). Управляющая компания предоставила на подготовке к судебному заседанию финансовый отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого ясно, что на ремонт общего имущества МКД № по улиц Герцена потрачено 514723 рубля, на которые были отремонтированы 1 и 3 подъезды. Были проведены следующие виды работ: ремонт установка и замена дверей, решеток и их элементов, замены дверей ПВХ (без учета стоимости изделий), ремонт, установка и замена окон и их элементов в подъезде №; ремонт установка и замена дверей, решеток и их элементов, замены деревянной тамб. двери на изделия из алюминиевого профиля ПВХ в подъезде № (без учета стоимости изделий). Исходя из финансового результата по ремонту общего имущества МКД, на конец отчетного периода получился перерасход денежных средств на 57495 рублей 67 копеек. То есть управляющая компания потратила больше денежных средств на ремонт подъездов, чем планировала. Также обязанность провести ремонт в подъезде №, возложена на управляющую компанию на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, который, по мнению ответчика, является ничтожным. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ на управляющую компанию была наложена обязанность провести ремонт в четвертом подъезде через месяц, то есть уже в марте 2022 года. Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №; Управляющая компания планирует бюджет на ремонт общего имущества заранее, с учетом оценки технического состояния здания, инженерного оборудования коммуникаций и т.д. Ремонт четвертого подъезда МКД № не был запланирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Данные виды работ нельзя отнести к внеплановым (непредвиденным) работам, которые необходимо проводить в срочном порядке. Истица просит обязать управляющую компанию провести аварийный текущий ремонт сливов кровли дома и восстановить участки фасада, которые образовались в результате протечек воды стекающей с кровли. При этом в самом исковом заявлении нет ни слова об этих требованиях. Также Истица в досудебном порядке не обращалась к ответчику по поводу решения данного вопроса. УК осуществило ремонты водостоков, фасада и отмостки, цоколя в апреле ДД.ММ.ГГГГ, а также в ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ремонт водоотлива 0,25x0,25x6; замена водосточных труб (монтаж, демонтаж); изготовление креплений. В настоящий момент водосток кровли в <адрес> находится в исправном состоянии (соответствующие документы представлены к отзыву).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, которая на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем совета многоквартирного дома. УК ООО «Авангард-Сервис» является управляющей компанией <адрес>. данные обстоятельства подтверждаются: Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.4, ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Так как суду не представлены доверенности на представление интересов собственников в суде, протоколы общих собраний по наделению истца данными полномочиями, то суд приходит к выводу, что как председатель совета многоквартирного дома ФИО1 не может предъявлять данный иск в суде, заявлять указанные ею требования к ответчику. При этом она может обращаться с данным иском, как собственник <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подп. "з" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил N 491).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ( далее -Минимальный перечень) в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Конструкция приведенной нормы закона предполагает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер. Это означает, что реализация жилищных прав и обязанностей происходит применительно к тому правовому регулированию, которое существует на момент юридически значимого события или совершения юридически значимого действия.

П. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предполагает, что вне зависимости от даты заключения договора управления многоквартирным домом указанный акт подлежит применению к тем отношениям, которые возникнут из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возникших после принятия указанного нормативного акта. Это означает, что при отсутствии в договоре управления МКД прямого указания на иной (исключительно в сторону расширения) перечень выполняемых работ по содержанию, их виды и объем определяются Минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу п. 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 16 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства. Однако и управляющая компания не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

Согласно п.п. 2, 3, 8, 9 Минимального перечня установлено, что управляющая компания обязана осуществлять работы, выполняемые: в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей; для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами; в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Иной подход приводил бы к невозможности реального выполнения работ, определенных цитируемым нормативным актом, и делал бы иллюзорным реальное управление имуществом МКД без обеспечения его сохранности и целостности, что обоснованно принимается судом во внимание.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность на УК ООО «Авангард- Сервис»: провести текущий ремонт подъезда №-общего имущества МКД по адресу : <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года; предоставлять совету многоквартирного дома ежемесячный полный финансовый отчет по перечисленным и из расходованным денежным средствам собственников МКД по адресу: <адрес> по статье «ремонт и содержание жилья».

Принятым решением собственники не установили источник финансирования ремонта подъезда <адрес> <адрес>, что делает невозможным исполнения ответчиком данного решения. При этом суд считает возможным возложить обязанность на ответчика предоставить истцу смету на текущий ремонт подъезда <адрес>, для последующего определения источника её финансирования на общем собрании собственников многоквартирного дома.

На основании выше изложенного, суд считает возможным истцу отказать в удовлетворении требований о проведении: текущего ремонта наружного организованного водостока кровли дома /лотков, горизонтальных желобов, вертикальных труб, установленных в виде стояков/ в течении 5 суток; текущего ремонта фасада, цоколя и отмостки дома – проведения восстановительных работ нарушенной отделки фасада цоколя и отмостки дома в результате нарушений герметичности наружных водостоков; проведении работы в подвальном помещении в соответствии с п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как доказательств, подтверждающих, что собственники помещений <адрес>, проголосовали за данные текущие ремонты, предусмотрели порядок их финансирования, суду не представлено.

Кроме того, ответчиком ремонт водостоков, фасада, отмостки и цоколя в ДД.ММ.ГГГГ г., а именно ремонт водоотлива, замена водосточных труб, изготовление креплений произведено. Данное обстоятельство подтверждается: наряд –заданиями.

Рассматривая требования истца об ознакомлении её с планом ремонта общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ г. путем предоставления заверенной копии данного плана; предоставлении заверенного подробного финансового отчета с подтверждающими первичными документами о выполнении УК ООО "Авангард- Сервис" работ и услуг по управлению и ремонту общего имущества в МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", которым устанавливались требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1).

Согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 42350) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены состав, сроки, периодичность информации в сети интернет, в том числе информация об оказываемых услугах, выполняемых работах по управлению многоквартирным домом.

Финансовые отчеты, которые требовала истец ей предоставить, были предоставлены представителем истца в судебном заседании, кроме того они расположены в ГИС ЖКХ, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования суд не находит.

При этом руководствуясь положениями ст.ст. 8, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 8, 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности ознакомить её с планом ремонта общего имущества МКД <адрес> за 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., так как данная информация ею у ответчика запрашивалась, доказательства её предоставления суду не представлено.

Так как истец при подаче иска освобождена от оплаты госпошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования – <адрес> «<адрес>» в сумме 300 рублей 00 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к УК ООО «Авангард-Сервис о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на УК ООО «Авангард-Сервис» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, предоставить смету на текущий ремонт <адрес>, ознакомить с планом ремонта общего имущества МКД <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с УК ООО «Авангард-Сервис» в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 года.