Стр.2.137
УИД: 47RS0№-66
Дело № – 609/2025 27 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
(мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Сланцевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью "Спецтранс" об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
Истец администрация МО Сланцевский муниципальный район <адрес> обратилась в суд к ответчику ООО "Спецтранс" с требованиями обязать осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости.
В соответствии с исковым заявлением ответчик ООО "Спецтранс" является собственником нежилого здания (здания станции технического обслуживания автомобилей) общей площадью 3137, 6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301037:244, площадью 3795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земли под зданиями (строениями), сооружениями, находящемся у ответчика в аренде по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник указанного объекта по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с ними, нарушает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Согласно акту осмотра зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ к зданию свободный доступ, так как территория не ограждена и не охраняется, отсутствует оконное остекление, входная группа. В конструкциях наблюдаются деформации, повреждения, дефекты, присутствуют обвалы стен. В кладке наблюдаются зоны длительного замачивания, промораживания, размораживания, выветривания кладки и ее разрушения. Камень крошится, расслаивается. По фасаду и внутри объекта наблюдаются следы протечек оконные и дверные блоки, ворота отсутствуют, плиты перекрытий обрушены. На прилегающей территории и внутри здания наблюдается прорастание дикорастущих растений, мусор. Конструкции объекта находятся в недопустимом состоянии, что свидетельствует об опасности пребывания людей в зоне обследуемого объекта, требуются неотложные мероприятия по предотвращению несчастных случаев: консервация объекта, ограничение доступа к объекту путем установки ограждающих элементов - забора по периметру земельного участка, обеспечение круглосуточной охраны объекта. В результате бездействия собственника объект угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, бесхозяйственное содержание проявляется в уклонении собственника от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего здание приходит в запустение, разрушается. Прилегающая к объекту территория находится в ненадлежащем санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, строительные конструкции разрушаются, внутри объекты захламлены мусором. Кроме того, поступают сообщения жителей города о том, что в здания проникают несовершеннолетние лица, что в свою очередь может повлечь получение травм различной степени тяжести.
Указанные выше обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду. При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора (ч. 1 ст. 37 Федерального закона № 384-ФЗ). По смыслу изложенных норм при прекращении эксплуатации здания, обязанность по принятию мер по обеспечению безопасности третьих лиц, лежит на собственнике здания.
В силу пункта 6.1 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относится участие в профилактике терроризма и экстремизма, а также в минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма на территории муниципального района.
Собственнику здания было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения и принять исчерпывающие меры по недопущению проникновения на территорию объекта посторонних лиц, для исключения угрозы жизни и здоровью граждан, ограничить доступ на территорию земельного участка, на котором расположен объект. Однако до настоящего времени надлежащих мер не принято.
Представитель истца - администрации МО Сланцевский муниципальный район <адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.
Ответчик ООО "Спецтранс" в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебные повестки возвращены почтовой службой за истечением срока хранения, отзыва/возражений по делу – не представил (л.д.66-67).
По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело без участия представителя истца, ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст. 20, 41, 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жизнь, на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Согласно статье 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса; такая безопасность обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 данного Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.
При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора (часть 1 статьи 37 Закона № 384-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 35-ФЗ федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы публичной власти федеральных территорий и органы местного самоуправления осуществляют противодействие терроризму в пределах своих полномочий.
В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относится участие в профилактике терроризма и экстремизма, а также в минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма на территории муниципального округа.
Как следует из материалов дела, ответчик ООО "Спецтранс" является собственником нежилого здания (здания станции технического обслуживания автомобилей) общей площадью 3137, 6 кв.м., кадастровый
№, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301037:244, находящегося у ответчика в аренде по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26, 36-40).
Согласно акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотофиксации (л.д.50-57), выполненного специалистом сектора по архитектуре КУМИ <адрес>, здание не охраняется, к нему имеется свободный доступ, внутренние помещения и конструкции разрушены, захламлены мусором, оконные и дверные блоки – отсутствуют, прилегающая территория заросла дикорастущими растениями. Изложенные фактические обстоятельства дела ответчиком - не оспорены.
Учитывая, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику находится в полуразрушенном состоянии, ограждение и охрана объекта на спорном земельном участке - отсутствует, к нему имеется свободный доступ, при этом объект находится на территории населенного пункта, все это создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает право на благоприятную окружающую среду.
Принимая во внимание данные обстоятельства и требования вышеуказанных норм законодательства, а также - неисполненное требование истца, направленное в адрес ответчика, о приведении объекта в надлежащее состояние (л.д. 31), суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Сланцевского муниципального района являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Устанавливая срок исполнения возлагаемых решением суда обязанностей по ограничению доступа к объекту недвижимости, суд исходит из требований разумности и объема необходимых для выполнения работ, и приходит к выводу об установлении двухмесячного срока для исполнения данного решения.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 руб.00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью "Спецтранс" об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости - удовлетворить.
Обязать ООО "Спецтранс" (ОГРН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу - осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости: нежилому
зданию (зданию станции технического обслуживания автомобилей), общей площадью 3137, 6 кв.м., кадастровый номер 47:28:00000004961, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем установления ограждения по периметру земельного участка, с кадастровым номером 47:28:0301037:244, и путем закрытия дверных и оконных проемов здания.
Взыскать с ООО "Спецтранс" (ОГРН <***>) в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.
Председательствующий судья Ю.А.Сивякова