УИД 61RS0018-01-2022-003150-03
№ 2-2114/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 г. г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Бугаевой Е.А.
при секретаре Эсауленко Е.С.
с участием представителя истца Османова А.А.,
представителя ответчика Администрация Миллеровского района – ФИО1
рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО3 с иском к Администрации Миллеровского района, в котором просила суд признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,А2", общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "Б", погреб литер "под/Б", гараж литер "В", сарай литер "Г", сарай литер "Д", ворота литер "I", забор литер "II", находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска было указано, что истцу - ФИО3, на основании договора купли-продажи № принадлежит на праве собственности жилой дом литер "А,А1,а", общей площадью 47,5 кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер "Б", гараж литер "В", сарай литер "Г", находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2016 году истцом было произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения жилой пристройки литер "А2".
При этом, разрешения на возведение жилой пристройки литер "А2" у истца не было, что в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной реконструкцией.
В результате вышеуказанной реконструкции увеличилась площадь жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца МУП "БТИ Миллеровского района" Ростовской области был изготовлен технический паспорт на данный жилой дом.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.
По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ИП ФИО2 с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в настоящее время, истец не имеет возможности узаконить самовольно реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м., во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представлял адвокат Османов А.А., который поддержал иск и просил суд требование удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,А2", общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "Б", погреб литер "под/Б", гараж литер "В", сарай литер "Г", сарай литер "Д", ворота литер "I", забор литер "II", находящиеся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме вынесено 30.12.2022