Гражданское дело № (2-4353/2024)
УИД: 68RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года <адрес>.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним право собственности. В обоснование иска указав, что он является членом ГСК «ГАИ УВД области», имеет гараж №, расположенный во втором ряду названного кооператива в районе подстанции № по <адрес>. Гараж им построен за счет собственных средств, членские взносы он оплачивает регулярно, задолженностей перед ГСК не имеет.
Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку спорный находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ Тамбовская № – Промышленная II цепь с отпайками (ВЛ 110 кВ Промышленная левая, правая 2-х цепная), принадлежащей ПАО «Россети Центр».
Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку земельный участок под строительство гаражей выдавался всему ГСК «ГАИ УВД области», а не истцу.
Представитель ответчика ПАО «Россети Центр»-«Тамбовэнерго» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что наличие гаражей в охранной хоне ВЛ 110 кВ препятствует нормальному обслуживанию ВЛ, затрудняет проезд и размещение спецтехники, что особенно критично в аварийной ситуации.
Председатель ГСК «ГАИ УВД области» ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ГАИ УВД области» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок боксового типа по <адрес> в районе подстанции № площадью 4 990 кв.м., в границах указанного земельного участка в 1995 году ФИО11 был возведен гараж №.
Истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО11 приобретен гараж №, расположенный во втором ряду названного кооператива в районе подстанции № по <адрес>.
Письмом Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании плана границ земельного участка, под гаражом на том основании, что земельный участок расположен в охранной зоне воздушной высоковольтной линии ЛЭП охранная зона объекта электросетевого филиала ОАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» ВЛ-110 кв Промышленная левая и обременен правами третьих лиц.
Согласно п.8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушать безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе, размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы, возводить сооружения, которые могут препятствовать доступ к объекту электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
Согласно приложению к Правилам охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении при напряжении 110 кВ на расстоянии 20 метров.
Согласно п. 10 Правил в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:
а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);
б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:1,5 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон;
1 метра - от глухих стен;
в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:
1 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон;
0,2 метра - от глухих стен зданий, сооружений;
г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра;
д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:
4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ.
Как следует из плана границ земельного участка, утвержденного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, минимальное расстояние от ближайшей стены гаража № до проводов воздушных линий электропередачи составляет более 10 м.
Кроме того, абзацем 3 пункта 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждающего Правила установлено, что Правила не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, в отношении спорных гаражей не могут быть применимы Правила, поскольку гаражи были возведены до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
До введения в действие Правил действовали Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым определено, что в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятия (организации) в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальных ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.
Стороной истца в материалы дела представлен план границ земельного участка, предоставленный постановлением мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ГАИ УВД области» с отметкой о согласовании плана с «Тамбовские электрические сети», то есть на момент возведения спорного гаража в ГСК имелось письменное согласование организации, в ведении которой находились электрические сети, на строительство гаражей.
Кроме того, согласно Инструкции по размещению и эксплуатации гараже1-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам в охранных зонах воздушных линий электропередач напряжением свыше 1 кВ гаражи как правило должны размещаться вне охранных зон высоковольтных линий. В стесненных условиях, в больших и крупных городах (МНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) допускается размещение гаражей в охранных зонах высоковольтных линий до 220 кВ. В исключительных случаях при невозможности иного расположения гаражей, допускается их размещение в охранных зонах высоковольтных линий 385-220Кв на расстоянии менее указанных в п.3.2, в том числе, и под проводами высоковольтных линий. Согласно п.3.6 Инструкции расстояние по горизонтали от опор высоковольтной линии, оттяжек и фундаментов до выступающих частей гаражей должно быть не менее 6 метров.
Судом установлено и не оспорено в ходе судебного разбирательства, что спорный гараж располагается на расстоянии более 10-ти метров от задней стенки гаража до крайнего провода ВЛ-110кВ Тамбовская № – Промышленная левая, таким образом, на момент возведения были соблюдены установленные требования, предъявляемые к возведению строений в районе высоковольтных линий.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража № ряд 1 на городской территории <адрес> в ГСК «ГАИ УВД области» соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные нормы и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №», в соответствии с терминологией СП 13-102-2023 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции здания гаража № (ряд 2), расположенного в ГСК «ГАИ УВД области» в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража № (ряд 2), расположенного в ГСК «ГАИ УВД области» в <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-226274870 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный гараж и земельный участок под ним.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 23,7 кв.м, расположенный в ГСК «ГАИ УВД области», по адресу <адрес>, ряд №, в районе подстанции №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Б. Стародубова