Решение по делу № 2-198/2025 от 27.03.2025

Дело №2-198/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000086-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дорогобуж 27 марта 2025 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего (судьи) Сисковича О.В.

при секретаре Сальтевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование своих требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома на счет Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН – нежилое помещение площадью 140,9 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1.

В настоящее время на лицевом счете №<***>, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.10.2024 в сумме 134 742 рубля 62 копейки, которую просит взыскать истец с собственника жилого помещения, а также пени за просрочку платежей за период с 01.01.2022 по 30.09.2024, в размере 34 329 рублей 76 копеек в отношении задолженности за период с 01.10.2014 по 30.09.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6072 рубля 17 копеек.

Часть требований о взыскании задолженности за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 оставлены без рассмотрения о чем вынесено определение.

Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела, просил рассмотреть иск в свое отсутствие ранее представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН – нежилое помещение площадью 140,9 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д.10).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонту собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы (опубликовано в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области", 20.01.2014, № 1 (часть II)), в которую включен дом <адрес>, таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с 1 октября 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов собственников на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты формируют фонд капитального ремонта конкретного МКД. Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего МКД: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на счет Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. – 6,08 руб., на 2017г. – 6,32 руб., на 2018г. – 6,57 руб., на 2019г. – 7,5 руб., на 2020 г. – 7,73 руб., на 2021г. – 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023 г. – 10,76 руб., на 2024 – 11,81 руб. в расчете на 1кв. метр рублей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Данный минимальный размер взноса на капитальный ремонт был установлен Постановлениями Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1161, от 17.12.2014 № 855, от 06.11.2015 №680, от 13.12.2016 №735, от 21.12.2017 №880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, от 23.12.2020 №816, от 07.12.2021 № 782, от 26.12.2022 № 1010, №206 от 14.12.2023 соответственно.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «O регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме ответчиком надлежащим образом не исполняется. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.10.2014 по 31.05.2024 составила в сумме 126 422,47 рубля.

Ответчик просил применить срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

B соответствии c п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года co дня, определяемого в соответствии co ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается co дня, когда лицо узнало или должно было узнать o нарушении своего права и o том, кто является надлежащим ответчиком по иску o защите этого права.

Из представленного истцом расчета следует, что взносы за капитальный ремонт по спорному помещению не поступали c октября 2014 года.

Собственником спорного помещения с 2010 года, с даты государственной регистрации, является ФИО1.

Таким образом, региональный оператор 21.10.2014 узнал o нарушении своего права собственником помещения в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом c 2014 по 2024 год не предпринимались исчерпывающие меры по взысканию с собственника помещения задолженности. Соответственно, региональный оператор, как особый профессиональный участник гражданского оборота, действуя разумно и добросовестно, c принятием Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, должен был принять меры для реализации возложенных на него полномочий по сбору взносов на капитальный ремонт, однако, имея информацию o неоплате взносов на капитальный ремонт, мог получить информацию, имеющуюся в регистрационных органах, о собственнике помещения, не предпринял в разумный срок действий, связанных со взысканием образовавшейся задолженности.

Исходя из положений статьи 200 ГК РФ право на иск y регионального оператора возникло c момента неисполнения собственником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, и именно c этого момента определяется начало течения срока давности, c учетом того, что информацией o собственнике нежилого помещения истец должен был обладать c 01.10.2014

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.20 15 №43 «О некоторых вопросах, связанных c применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается co дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать o совокупности следующих обстоятельств: o нарушении своего права и o том, кто является надлежащим ответчиком по иску o защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных c применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Как следует из п.1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з, взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, должны быть уплачены в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 09.08.2024.

15.08.2024 был внесен судебный приказ, отмененный 19.08.2024.

С настоящим иском в суд истец обратился 05.02.2025, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, суд, применяя срок исковой давности, считает что период до июня 2021 года находится за пределами срока исковой давности и во взыскании задолженности за указанный период суд отказывает.

С июля 2021 года по май 2024 года сумма задолженности составляет 49 981,39 руб., которую суд и взыскивает с ответчика.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать пени за период с января 2022 года по октябрь 2024 года.

С учетом применения срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.10.2014 по 30.06.2021, оставление без рассмотрения период с 01.06.2024 по 31.10.2024, подлежит изменению период начисления пени, на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся с 01.06.2021 по 31.05.2024.

Учитывая срок исковой давности, на 01.02.2022 у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 8170 рублей 80 копеек. Исходя из этой задолженности и дальнейшего ее увеличения на ежемесячные платежи, сумма пени, образовавшаяся в период с 01.01.2022 по 31.05.2024, и подлежащая взысканию, составляет 7934 рубля 75 копеек.

Тем самым, общий размер задолженности, которую суд взыскивает с ответчика, составляет 57 916 рублей 14 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №<***> за период с 01.07.2021 по 31.05.2024 в сумме 49 981 (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 39 копеек, пени за просрочку платежей в размере 7934 (семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья О.В. Сискович