УИД 48RS0010-01-2025-000875-59 Дело № 2-849/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Волчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОДСК-Аренда» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ОДСК-Аренда» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 09.11.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение № №, кадастровый номер №, расположенное на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась оплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 54 000 руб., в том числе НДС (20%), в месяц. Сумма переменной части арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению объекта аренды коммунальными и иными эксплуатационными услугами, в том числе, но не ограничиваясь, услугами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, теплоснабжения (отопления), услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами, услугами по техническому обслуживанию, и оплачивается арендатором после фактического пользования данными услугами в соответствии с фактическим потреблением и с расходами, отнесенными (рассчитанными) к арендуемому объекту аренды, в следующем порядке: при наличии приборов учёта (счетчиков) — на основании показаний таких приборов (счетчиков); в случае если приборы учёта отсутствуют — пропорционально занимаемой арендатором площади по отношению к общей площади, которая принадлежит арендодателю. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (десяти) банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, после выставлю арендодателем счета на оплату и акта выполненных работ, содержащего общую стоймя потребленных арендатором в отчетном месяце услуг, определенную на основа подтверждающих документов, полученных от соответствующих ресурсоснабжающих коммунальных организаций. 01.12.2023 года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение об изменении с 01.01.2024 года цены договора, постоянная часть арендной платы стала составлять 59 400 руб. На основании заявления ответчика договор был расторгнут 01.09.2024 года. Однако, в нарушение условий договора ответчик не исполнила свои обязательства арендатора по внесению коммунальных платежей, таким образом, сумма задолженности сегодняшний день составила 284 022,58 руб. Кроме того, на дату 28.03.2025 года ответчик имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 118 721,44 руб. (284 022,58 х 209 х 0,2%, где 209 - количество дней просрочки за период с 01.09.2024 по 28.03.2025).

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по уплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № № от 09.11.2022 года в размере 284 022,58 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № № от 09.11.2022 года в размере 118 721,44 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 569 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по существу иска не представила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ч.4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.11.2022 года между истцом ООО «ОДСК-Аренда» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение № №, кадастровый номер №, расположенное на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью 108,35 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 Договора, имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№, выданного 30.06.2021 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, договора участия в долевом строительстве жилья, № 33/8-НЖ2, НЖА, НЖ5, НЖб, НЖ8, выдан 28.06.2021 года, акта приема-передачи нежилого помещения, № 33/8-НЖ2, выдан 02.09.2021 года, о чем года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2021 года.

На основании п. 1.4 договора, имущество предоставляется арендатору для использования в предпринимательских целях для организации пивного бара.

В силу п. 1.5 договора, имущество передается арендодателем арендатору с момента подписания настоящего договора, без оформления акта приема-передачи. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что арендодатель передал, а арендатор принял имущество, претензий у сторон не имеется. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что договор заключен на срок менее года и в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации. Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует по 08.10.2023 года включительно, а в части взаимных расчетов действуют до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Срок начала аренды: 09.11.2022 года.

Срок окончания аренды: 08.10.2023 года.

На основании п. 3.1, пп. 3.1.1, 3.1.2 договора, за предоставленный в аренду объект аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая подлежит начислению с момента передачи объекта аренды арендодателем арендатору.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 54 000 руб., в том числе НДС (20%), в месяц. В размер постоянной части арендной платы включена плата за владение и пользование объектом аренды, частью земельного участка, которая занята соответствующей частью многоквартирного жилого дома и необходима для использования объекта аренды.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором в срок до 15 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств в безналичном порядке расчетный счет арендодателя, указанный в договоре аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Сумма переменной части арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению объекта аренды коммунальными и иными эксплуатационными услугами, в том числе, но не ограничиваясь, услугами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, теплоснабжения (отопления), услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами, услугами по техническому обслуживанию, и оплачивается арендатором после фактического пользования данными услугами в соответствии с фактическим потреблением и с расходами, отнесенными (рассчитанными) к арендуемому объекту аренды, в следующем порядке: при наличии приборов учёта (счетчиков) — на основании показаний таких приборов (счетчиков); в случае если приборы учёта отсутствуют — пропорционально занимаемой арендатором площади по отношению к общей площади, которая принадлежит арендодателю.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (десяти) банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, после выставлю арендодателем счета на оплату и акта выполненных работ, содержащего общую стоймя потребленных арендатором в отчетном месяце услуг, определенную на основа подтверждающих документов, полученных от соответствующих ресурсоснабжающих коммунальных организаций.

01.12.2023 года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение об изменении с 01.01.2024 года цены договора, постоянная часть арендной платы стала составлять 59 400 руб.

На основании заявления ответчика договор был расторгнут 01.09.2024 года.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства арендатора по внесению коммунальных платежей в полном объеме.

Сумма задолженности составила 284 022,58 руб.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Требование истца о погашении задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 284 022,58 руб. ответчик добровольно не удовлетворила.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы и обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, на 28.03.2025 года неустойка составляет 118 721,44 руб. (284 022,58 х 209 х 0,2%, где 209 - количество дней просрочки за период с 01.09.2024 по 28.03.2025).

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд взыскивает задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору № №, от 09.11.2022 года в сумме 284 022,58 руб., а также неустойки в размере 118 721,44 руб.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, то есть в сумме 12 569 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «ОДСК-Аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 415 313,02 руб., из которых задолженность по арендной плате 284 022,58 руб., неустойка 118 721,44 руб., в счет возврата госпошлины 12 569 руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.06.2025 года.