УИД 74RS0043-01-2025-000397-64

Дело № 2-455/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

В обоснование иска ФИО1 указал, что у ФИО2 имелось право коллективной-долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 была обязана в течении 3 месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18000 рублей в течении 15 дней после направления ФИО2 требования о его заключении. При заключении предварительного договора ФИО2 получила денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи. Во исполнение предварительного договора ФИО2 передала, а он принял оригинал свидетельства на право собственности на землю, и оформил у нотариуса доверенность на представителя по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве собственности. Его представитель не смог осуществить действия по выделению земельного участка в счет земельной доли. Он неоднократно обращался к ФИО2 с предложением завершить сделку, но требования были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, в которой было указано на необходимость завершить сделку. Полагает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания права собственности на земельную долю <данные изъяты>

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, ст. 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как указано в аб. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания <адрес> (протокол №) <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству ответчик ФИО2 приобрела право коллективно-долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, п. 1 которого на ФИО2 была возложена обязанность в течение 3-х месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18000 рублей в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении <данные изъяты>

ФИО2 получила денежные средства в счёт причитающейся цены договора купли-продажи, что подтверждено соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Во исполнение предварительного договора ФИО2 передала, а ФИО1 принял оригинал свидетельства на право собственности на землю. ФИО2 оформила у нотариуса нотариального округа Чебаркульского района ФИО9 доверенность, которой уполномочила ФИО5 быть ее представителем по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве <данные изъяты>

Обязательства, принятые ФИО2 по выделению земельных участков в счет земельной доли исполнены не были.

Объект не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, не имеет границ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельную долю не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением сотрудничества по вопросу выдела земельной доли для последующего заключения договора купли-продажи, оставленная ФИО2 без ответа <данные изъяты>

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, обладает признаками договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельхозназначения с условием о предварительной оплате, при этом ФИО1 во исполнение договора, поименованного стороной как предварительный, фактически оплатил полную стоимость земельной доли продавцу ФИО2, при этом на протяжении 15 лет фактически пользуется и распоряжается землей, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи земельной доли, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В данном случае указание сторонами договора как «предварительный» не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии № выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев