Решение по делу № 02-2155/2024~М-1269/2024 от 31.01.2025

УИД 77RS0035-02-2024-003196-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойки в размере сумма за период с 21.01.2024 по 29.01.2024, неустойки в размере 1% от суммы взысканного за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 30.01.2024 года по дату вынесения решения, неустойки в размере 1% от суммы взысканного с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, судебных расходов по оплате проведенной досудебной экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма и за удостоверение нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020, согласно которому истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Указанная квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи 24.01.2023. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «А101». В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки, при том, что гарантийный срок на жилой дом составляет 5 лет.

11.01.2024 истцом ответчику была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра 23.01.2024 в 11:00, а также о возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок.

15.01.2024 согласно отчету: «Курьер Сервис Экспресс» Накладная № 497- 0000602026, должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию, после чего никаких ремонтных работ по устранению недостатков не проводилось, денежные средства на устранение недостатков истцу не перечислены.

Согласно экспертному заключению специалиста № П320/11.23 стоимость устранения выявленных строительных дефектов составляет сумма. Расходы на составление экспертного заключения составили сумма. Период неустойки составил 9 дней, сумма, подлежащая взысканию за указанный период, равна сумма. Моральный вред истец оценивает в сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности составили сумма, на почтовую корреспонденцию сумма.

15.01.2024 года ответчику была доставлена претензия истца, однако ответа так и не постпуало. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд.

Указанное исковое заявление определением суда было объединено для совместного рассмотрения с иском ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя, согласно которому стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020, согласно которому истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Указанная квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи 24.01.2023. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «А101». В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки, при том, что гарантийный срок на жилой дом составляет 5 лет.

12.01.2024 истцом ответчику была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра 23.01.2024 в 12:30, а также о возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок. Претензия истца ответчикм была оставлена без удовлетворения.

16.01.2024 согласно отчету: «Курьер Сервис Экспресс» Накладная № 497- 0000641168, должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию, после чего никаких ремонтных работ по устранению недостатков не проводилось, денежные средства на устранение недостатков истцу не перечислены.

Согласно экспертному заключению специалиста № П321/11.23 стоимость устранения выявленных строительных дефектов составляет сумма.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы взысканного за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с даты вынесения решенияпо день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, судебных расходов по оплате проведенной досудебной экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма и за удостоверение нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ООО «Специализированный застройщик «А101», с учетом письменных возражений по существу спора, по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как следует из письменных материалов дела, стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Указанная квартира была передана истцу по одностороннему акту приема-передачи 24.01.2023 года. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «А101». В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

11.01.2024 истцом была направлена претензия ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра 23.01.2024 в 11:00, а также возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок.

В соответствии с приложением №1, №2 к договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020, объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер объекта 1-58, этаж 7, проектная общая площадь объекта 24,00 кв.м, количество комнат 1, площади комнат 9,90, площадь вспомогательных помещений 12,70 кв.м, лоджия, площадь лоджии с учетом коэффициента 1,40 кв.м, площадь лоджии без учета коэффициента 2,80 кв.м, вариант/стиль внутренней отделки White-box, расположенное по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

24.01.2023 года сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020.

В ходе осмотра объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № П320/11.23 стоимость устранения строительных недостатков была установлена в размере сумма.

Истец 11.01.2024 направил ответчику претензию с требованием о добровольном устранении выявленных строительных недостатков или о добровольном возмещении истцу стоимости устранения строительных недостатков, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020, согласно которому истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Указанная квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи 24.01.2023. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «А101». В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки, при том, что гарантийный срок на жилой дом составляет 5 лет.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении эксперта № П320/11.23, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении эксперта № П321/11.23, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд решает взыскать в пользу истца с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма, определенном на основании экспертного заключения № П320/11.23 и в размере сумма, определенном на основании экспертного заключения № П321/11.23.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входившего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Исходя из данной нормы, ремонт и восстановление имущества многоквартирного жилого дома в течение гарантийного срока производится застройщиком, включение в состав дополнительных работ ремонта и восстановления жилого дома, повлечет необоснованное взимание дополнительной оплаты с собственников жилых помещений и тем самым будет нарушен принцип эффективности использования средств собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020 в размере сумма и стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020 в размере225551 рубль сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федеральногозакона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иныхфинансовыхсанкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%.

С учетом указанных положений Постановления Правительства РФ № 326 требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020 за период с 25.01.2024 по 21.03.2024 (57 дней) в размере: ((сумма х 7,5% )/ 365) х 57 дней = сумма;

Оснований для применения к определенному таким образом размеру неустойки по заявлению ответчика положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает, полагая достаточным применения к требованию о взыскании неустойки ограничений, предусмотренных вышеуказанными правительственными актами.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки на будущий период, суд учитывает, что с 01.09.2024 применяется ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, согласно которой за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2025 по дату фактического возмещения стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер:

- по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020 суммой сумма,

- по договору № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020 суммой сумма,

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Специализированный застройщик «А101» в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, на основании вышеуказанной императивной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом размер взыскиваемого штрафа суд определяет с применением к размеру штрафа положений ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика в связи с явной несоразмерностью рассчитанного размера штрафа последствиям нарушения ответчиком прав истца:

- по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020 в размере сумма,

- по договору № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020 в размере сумма.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что требование ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «А101» неустойки по договору участия в долевом строительстве рассмотрено в период действия вышеуказанного Постановления Правительства РФ № 479, а также наличие в материалах дела соответствующего заявления ООО «СЗ «Самолет Томилино», суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании приведенных правовых норм суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы:

- по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020 за проведение независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, по оплате нотариального удостоверения доверенности представителя истца в размере сумма,

- по договору № ДР58К-1.1-80 от 16.09.2020 за проведение независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, не взыскивая при этом расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности представителя истца в размере сумма, которые уже взысканы по договору № ДР58К-1.1-58 от 16.09.2020

Суд оставляет без удовлетворения заявление ответчика об обязании истца вернуть ответчику заменяемые строительные материалы и, как следствие, взыскании с истца строительной неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, определяя способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене.

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, при этом нормы Федерального закона № 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона РФ «О защите прав потребителей», требование ответчика о возложении на истца обязанности передать застройщику строительные конструкции, качество которых не соответствует проектной, разрешительной и исполнительной документации, нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, неустойку за период с 25.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма и с 01.01.2025 по дату фактического возмещения стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате досудебных экспертиз в размере сумма, по оплате почтовой корреспонденции в размере сумма, по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2025 года