Дело № 2-2724/22 02 ноября 2022 года

УИД 78RS0011-01-2022-002526-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Адамовой С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, указывая, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик является собственником 200/300 долей в праве собственности на <адрес> данном доме (далее - квартира). Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 548, 58 рублей, госпошлину в размере 2 436 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 202,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 916,07 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, по иску возражал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в связи с чем вправе взимать плату за оказываемые собственникам помещений жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик является собственником 200/300 долей в праве собственности на <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной с материалы дела.

Таким образом, ответчик в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, в программном комплексе ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» был осуществлен перенос задолженности в размере 110 135,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с закрытого лицевого счета СПб ГКУ «Жилищное агентство петроградского района Санкт-Петербурга», в связи с чем ответчику доначислена задолженность за указанные периоды в ноябре 2021 года пропорционально доле в праве собственности на квартиру, а именно в размере 74 548,58 рублей.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец представил пояснения, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 803, 64 рублей.

Ответчик с такой позицией истца не согласилась, заявила, что никогда не являлась нанимателем жилого помещения и не участвовала в приватизации данной квартиры, право собственности возникло в связи с приобретением долей в праве собственности на квартиру по договору дарения 13/200 долей и по договору купли-продажи 87/300 в 1996 году, а также по договору купли-продажи 100/300 долей в 2006 году. Таким образом, на момент образования спорной задолженности ответчик являлась собственником только 100/300 долей (до 2006 года). Ответчик настаивает, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла надлежащим образом и в установленные сроки, представила справку, датированную ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком не числилось.

Одновременно с этим, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик был обязан вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец подтвердил в пояснениях по задолженности, что часть из доначисленной задолженности в сумме 83 864,91 рублей (доначислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) выходит за пределы сроков исковой давности. Между тем, часть из заявленных исковых требований относится к взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2020 года, а именно сумма в размере 1 938,73 рублей, что пропорционально доле ответчика в праве собственности на квартиру составляет 1 292,48 рублей. В части этой задолженности срок исковой давности не пропущен.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2020 года в размере 1 292,48 рублей, поскольку ответчиком доказательств оплаты этой задолженности в материалы дела представлено не было. При этом суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал наличие задолженности за февраль 2020 года.

В части требований о взыскании остальной суммы задолженности суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности, принимая во внимание период образования задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №2 Петроградского района» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ №) в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме 1 292,48 рублей, госпошлину в размере 400 рублей, а всего 1 692,48 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья