Решение по делу № 2-333/2025 от 30.05.2025 - о запрете сдачи в найм жилого помещения и выселении нанимателя.

УИД 67RS0005-01-2025-000015-04 Дело № 2-333/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Беловой Н.Н.,

при секретаре Никулиной С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

прокурора Лобузова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о запрете сдачи в найм жилого помещения и выселении нанимателя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о запрете ответчику ФИО2 осуществлять сдачу в найм ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселении ответчика ФИО3 из указанной квартиры, а также о солидарном взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в сумме 7000 руб., ссылаясь на то, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по указанному выше адресу, которое с января 2022 года последняя сдает ФИО3, семья которой на протяжении длительного времени систематически нарушает тишину и спокойствие в доме, нарушая тем самым его права на благоприятные условия быта и отдыха, что негативно сказывается на состоянии его здоровья.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признала частично в части выселения, указав, что о нарушении нанимателями её квартиры тишины в ночное время суток узнала лишь при получении искового заявления, договор аренды квартиры ею был расторгнут и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала с семьей из её квартиры.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц), в судебном заседании иск не признала и просила в требованиях отказать в полном объеме, указав, что истец «выживает» всех жильцов из <адрес>, о чем её предупреждали ещё когда она арендовала данное жилье, нарушения тишины зафиксированы только со слов ФИО1, который жаловался на шум даже тогда, когда они с мужем были на работе. При этом подтвердила, что по требованию собственника квартиры она выехала совместно с членами своей семьи из арендованной ею квартиры.

Третье лицо ФИО4 (муж ФИО3) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что Управление не осуществляет контроль за предоставлением жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.

Помощник Гагаринского межрайонного прокурора Лобузов В.С. в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению, так как наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 49-50, 52-53).

Из материалов дела следует, что ФИО2 сдала вышеуказанное жилое помещение в наем ФИО3, что подтверждается копиями договоров аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 73).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживала в наемном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с мужем ФИО4, сыном ФИО9 и дочерью ФИО10

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7-9).

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 2 Закона Смоленской области от 28.05.2020 № 74-з «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и спокойствия граждан на территории Смоленской области» не допускаются действия, нарушающие тишину и спокойствие граждан в квартире, помещении общего пользования в многоквартирных домах, в период с 22 часов 00 минут до 07 часов 00 минут с понедельника по пятницу, с 23 часов 00 минут до 07 часов 00 минут в субботу и с 23 часов 00 минут до 09 часов 00 минут в воскресенье.

ФИО1 неоднократно обращался в правоохранительные органы по факту нарушения тишины и спокойствия в ночное время со стороны граждан, проживающих в <адрес> вышеназванного многоквартирного дома, по результатам, рассмотрения части этих обращений, ФИО3 и её супруг ФИО4 привлекались к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренного ст. 27 Областного закона от 25.06.2023 №28-з «Об административных правонарушениях на территории Смоленской области» - нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время (л.д. 11-25, 74-102, 119-122, 134-143).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает со сторонами спора по соседству – в <адрес>, изоляция в их доме плохая. В феврале и апреле 2024 года ФИО1 приглашал его к себе в квартиру после 23 час. чтобы засвидетельствовать нарушение тишины со стороны соседей, живущих этажом выше. Прибывшим по вызовам сотрудникам полиции он подтвердил, что в квартире ФИО1 были слышны топот, падение предметов в квартире сверху.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает со сторонами спора по соседству – в <адрес>. Несколько лет назад, зимой, а замет весной, соседи К-вы приглашали ее к себе в ночное время засвидетельствовать шум, доносившийся из квартиры, расположенной сверху. В квартире наверху около 10 мин. что-то падало, топали. Полагает, что при таком характере шума спать было не возможно.

Свидетель ФИО5 (супруга истца) в судебном заседании показала, что семья ФИО3 вселилась в <адрес> более 3 лет назад и регулярно нарушает тишину и покой в ночное время суток. Соседи Бочинские не спят до 2-3 час. ночи, шумят, моются, включают стиральную машинку, также к ним около 23 час. приходят компании гостей, которые ведут себя шумно. По данным фактам она давала объяснения сотрудникам полиции, которых вызывал муж. Они с мужем не могут отдыхать ни днем, ни ночью, так как днем дочка ФИО3 прыгает, бегает собака.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. за нарушение ФИО3 с 23:30 ДД.ММ.ГГГГ по 05:00 ДД.ММ.ГГГГ покоя и тишины истца, повлекшие невозможность его полноценного отдыха в ночное время суток, что отразилось на здоровье и эмоциональном состоянии последнего (л.д. 26-28).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что нарушение тишины и покоя граждан нанимателями жилого помещения влечет применение мер административной ответственности к виновным лицам, а не к собственнику жилого помещения, требование истца о запрете ответчику ФИО2 сдачи принадлежащей ей квартиры в найм, направлено на ограничение в отсутствие предусмотренных законом оснований прав ответчика как собственника жилого помещения, а также учитывая, что требование истца о выселении ФИО3 из съёмной квартиры к моменту рассмотрения дела ответчиком ФИО2 исполнены и предмет спора отсутствует, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом ссылка истца на положения ст. 91 ЖК РФ, основана на неправильном толковании норм материального права, поскольку данная норма права закрепляет процедуру выселения из жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору социального найма, при систематичности противоправных действий нанимателя после его предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушений. К таким лицам стороны данного спора не относятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований, соответственно основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчиков в его пользу понесенных по делу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) о запрете ФИО2 осуществлять сдачу в найм ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении ФИО3 из указанной квартиры, а также о солидарном взыскании с ФИО2 и ФИО3 судебных расходов в сумме 7000 рублей – отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья Белова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.