26RS0№-93
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 февраля 2025 года
Грачевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А., при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца-ответчика ФИО2 - ФИО12, представителя ответчика-истца ФИО1 - ФИО7, помощника прокурора ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО4 обратились в Грачёвский районный суд с встречным иском к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок. Просили сохранить за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым домом, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельным участком общей площадью 3000 кв.м. кадастровый №.07.011329:22, расположенных по адресу: <адрес> на срок 31 год с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Согласно представленным письменным пояснениям, следует, что до настоящего времени он в полной мере не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и земельным участком, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчики отказываются освобождать жилое помещение, не имея при этом никакого права.Указанное домовладение досталось ему от его отца - ФИО2.ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 (ранее ФИО14) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака№ (свидетельство о расторжении брака II-ДН №). С указанного периода времени ответчик не является членом его семьи, а ФИО4 таковым и не являлся. Он не может проживать с ответчиками в одном помещении, так как у истца новая семья, он проживает с женщиной и ее малолетними детьми. С ответчиками у истца натянутые конфликтные отношения, которые в случае переселения истца могут привести к дополнительным бытовым конфликтам, тем более, он желает вселиться с сожительницей и ее малолетними детьми ДД.ММ.ГГГГ г.р. и 2019 г.р.Он неоднократно приезжал в принадлежащее ему жилище, требуя добровольно освободить домовладение, на что получал отказ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он вынужден с его новой семьей снимать жилище, расположенное по адресу: <адрес>, при этом несет убытки, в связи с оплатой найма указанного жилого помещения в размере 15000 рублей в месяц и оплатой коммунальных платежей в размере около 6000 рублей, в зависимости от сезона проживания, при этом имея свое жилище. Имеется решение суда первой и апелляционной инстанции по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, которыми в заявленных исковых требованиях ФИО1 было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Также, в собственности у ответчика ФИО4 имеется жилое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчики должны и проживать. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях просит отказать, равно как отказать и в праве пользования указанным выше жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО12 (доверенность), поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать в полном объеме.
В судебном заседании ответчик-истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО1- ФИО7 (ордер), возражал против удовлетворения исковых требований. Встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО4 и ФИО1 были вселены в спорное жилое помещение с согласия ФИО2 еще с ДД.ММ.ГГГГ как члены его семьи и проживают в нем по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются бывшими членами семьи собственника. Несмотря на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>, в данный дом ФИО1 и ФИО4 не могут вселиться, поскольку в данном доме проживает престарелый отец ФИО1 - ФИО4 ФИО15 года рождения, которому требуется покой и отдельная комната. При этом, данный дом изначально приобретался для родителей ФИО1 и на их средства. Следовательно, обеспечить ФИО9 иным жилым помещением не представляется возможным. Площадь дома составляет всего 56,3 кв.м., состоит он из двух жилых комнат, отопление которых осуществляется от печи, остальные помещения являются бытовыми и не отапливаются. В свою очередь, ФИО4 является инвалидом детства, первая группа бессрочна, которому также требуется отдельная комната в силу физического состояния и инвалидности. Следовательно, все не могут переселиться и проживать втроем в двух комнатах. Кроме того, данный дом является предметом раздела имущества супругов в деле №, рассматриваемым Грачевским районным судом по иску ФИО2, и в случае удовлетворения требований ФИО2, ему отойдет одна из жилых комнат, следовательно, они втроем должны располагаться в одной комнате, когда как в силу состояния здоровья и пола каждому необходима отдельная комната. Таким образом, вселиться в дом по <адрес> невозможно физически. У ФИО1 и ФИО4 отсутствуют средства на приобретение другого жилого помещения. Так, доход ФИО1 составляет пенсия 13000 рублей, доход ФИО4 составляет пенсия в размере № рублей. С учетом прожиточного минимума и необходимости приобретения лекарственных препаратов ФИО4 денежных средств не остается даже на наем другого жилого помещения, не то, что его покупки. Между тем, в период брака ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом. Ранее рассматривалось гражданское дело, в ходе которого при производстве судебной строительной экспертизы были установлены неотделимые улучшения, в том числе в части жилого дома, площадь дома увеличилась практически в два раза, соответственно, цена его тоже выросла. Стоимость неотделимых улучшений составила № рублей. До настоящего времени вопрос о выделе доли на размер неотделимых улучшений в спорном доме либо возмещении затрат на отделимые улучшения в спорном доме между сторонами не решен. В связи с чем, имеются основания для сохранения за бывшими членами семьи собственника жилого помещения права пользования помещением на определенный срок. Определяя продолжительность срока пользования жилым помещением, они исходят из того, что ответчики прожили в спорном <адрес> год, в нем произведены неотделимые улучшения на сумму <данные изъяты> рублей, ФИО4 является инвали<адрес> группы, для него требуется отдельная жилая комната. При таких обстоятельствах полагают, что разумным и справедливым будет срок продолжительности использования также в течение 31 года.
В судебное заседание ответчик-истец ФИО4 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Грачёвского района ФИО8. полагающего, что исковое заявление подлежит удовлетворению с возможностью предоставления отсрочки, а встречные исковые требования, не подлежащие удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно справки Тугулукского территориального управления администрации Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пасынок - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1 Жене присвоена фамилия - ФИО14.
Согласно свидетельству о расторжении брака II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО2 и ФИО10, расторгнут. После расторжения брака ФИО10 присвоена фамилия - ФИО13.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, семейные отношения между ними прекращены.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что именно ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Таким образом, в настоящее время спорное недвижимое имущество находится в личной собственности ФИО2 и соответственно ни ФИО1, ни тем более ФИО4 не имеют каких-либо прав на него.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
Ответчики пользуются жилым помещением, не принадлежащим им, чем нарушают права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Ответчики не являются членами семьи собственника, каких - либо доказательств подтверждающих наличие соглашений между собственником жилья и ответчиками по вопросу пользования домовладением, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Учитывая изложенное, имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении их из указанного жилого дома.
Рассматривая требования в части указания в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Таким образом, само по себе решение о прекращения права пользования и выселении и будет являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, являются излишне заявленными и соответственно не подлежат удовлетворению.
Также, судсчитает необходимым отметить, что в пункте 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Указанная норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Учитывая изложенное, зимний период времени, время необходимое для подыскания иного жилого помещение, а также заявленный встречный иск о сохранении права пользования, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением за ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части встречного иска суд считает необходимым отказать, поскольку заявленный срок является не разумным, явно завышенным, а его длительность не обоснована какими-либо представленными доказательствами по делу.
Поскольку ответчику-истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подаренный ему ФИО14 (ФИО13) Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ, суд, считает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО4 не имеется, в связи с чем в удовлетворении его встречных исковых требованиях необходимо отказать.
Доводы о том, что в принадлежащем ФИО4 доме проживает престарелый отец ФИО1 - ФИО4 ФИО16 года рождения, которому требуется покой и отдельная комната, как и ФИО4, суд не может принять во внимание, поскольку должен быть соблюден баланс интересов сторон и в данном случае нельзя создавать благоприятные условия одной стороне, за счет другой стороны.
Доводы о том, что указанный дом изначально приобретался для родителей ФИО1, и на их средства, ничем не подтверждаются и не имеют значения для дела, поскольку как установлено выше, собственником является именно ФИО4
Иные доводы, суд также не принимает во внимание, поскольку они основаны на предположении о будущем возможном разделе спорного недвижимого имущества. В данном же случае речь идет об имуществе, которое, как установлено выше, находится в личной собственности ФИО2
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что после оформленияв установленном законом порядке произведенных улучшений (их радела, установления долей), ФИО1, не будет лишена возможности вселиться в спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом и выселить их из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В указании в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. - отказать.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а в остальной части - отказать.
В требованиях ФИО4 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья И.А Щербинин