<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>2

при ведении протокола секретарем <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о прекращении права собственности, по встречному иску <ФИО>1 к администрации МО «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о выплате компенсации стоимости утраченного права собственности на долю в объекте недвижимости.

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о прекращении права собственности, указав в обоснование иска, что согласно акта обследования ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Ответчику, установлен факт сноса следующих зданий и сооружений: литер А-жилой дом, литер а-холодная пристройка. Поскольку запись, содержащаяся в реестре собственников жилых и нежилых помещений жилого дома о собственнике домовладения, ранее располагавшегося по адресу: <адрес> препятствует осуществлению администрации МО «<адрес>» своих прав, и учитывая, что данное домовладение утратила свои свойства просили суд прекратить право собственности <ФИО>1 на 1/5 и на 24/50 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

<ФИО>1 обратился со встречным исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о выплате компенсации утраченного права собственности, в обоснование доводов указав, что он является собственником 1/50 м 24/50 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 93,7 кв.м с кадастровым номером 30:12:030863:95 и ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83. Распоряжением мэра <адрес> от <дата> <номер>-р-м жилой дом по адресу <адрес> признан подлежащим сносу, а земельный участок изъятию для муниципальных нужд. В настоящее время ? доли жилого дома снесена неизвестными лицами, в вторая ? доли данного домовладения находится в муниципальной собственности. В соответствии с отчетом <номер>-ф от <дата> частнопрактикующего оценщика <ФИО>4 рыночная стоимость ? доли земельного участка и жилого дома по <адрес> составляет 6219040 рублей, из которых стоимость ? доли земельного участка 5053000 рубля, стоимость ? доли жилого <адрес> рублей. С учетом изъятия земельного участка для муниципальных нужд просил взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 компенсацию стоимости утраченного права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83, ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83 в размере 6219040 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 39295 рублей. В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК исковые требования уточнил просил суд взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 компенсацию стоимости утраченного права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83, ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83 в размере 5664396 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36522 рубля, расходы связанные с оплатой проведенной по делу экспертизы в размере 16000 рублей.

В судебное заседание представитель истца-ответчика администрации Муниципального образования «<адрес>», управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик-истец <ФИО>1, его представитель <ФИО>5 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Новый Город» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 М.И. является собственником1/50 м 24/50 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 93,7 кв.м с кадастровым номером 30:12:030863:95 и ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно акту от <дата> ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» домовладение расположенное по адресу: <адрес>, установлен факт сноса следующих зданий и сооружений: литер А-жилой дом, литер а-холодная пристройка

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер> (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 вышеуказанной статьи).

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Вместе с тем, согласно распоряжения мэра <адрес> от <дата> <номер>-р-м жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с отчетом <номер>-ф от <дата> частнопрактикующего оценщика <ФИО>4 рыночная стоимость ? доли земельного участка и жилого дома по <адрес> составляет 6219040 рублей, из которых стоимость ? доли земельного участка 5053000 рубля, стоимость ? доли жилого <адрес> рублей.

В рамках рассмотрения дела назначено проведение оценочной экспертизы, производство которой поручено специалистам АНО «Базис».

Согласно заключения эксперта <номер> от <дата> рыночная стоимость ? доли земельного участка и жилого дома по <адрес> составляет 5664396 рублей, из которых стоимость ? доли земельного участка 4231395 рубля, стоимость ? доли жилого <адрес> рублей.

Суд придает доказательственное значение заключениям АНО «Базис», поскольку оно проведено компетентным специалистом, на поставленные вопросы даны подробные мотивированные ответы, и оснований не доверять заключению у суда не имеется

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен ст. 98 ГПК РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных в материалы дела <ФИО>1 понесены расходы по оплате назначенной по делу экспертизы в размере 16000 рублей, которые подлежат взысканию с администрации МО «<адрес>».

Как установлено в судебном заседании, <ФИО>1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 39295 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями ст. 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается лицу ее уплатившему.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с администрации МО «<адрес>» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36522 рубля, уплаченная излишне государственная пошлина в размере 2743 рубля подлежит возврату истцу.

С учетом установленных обстоятельств требования истца о прекращении права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> о прекращении права собственности <ФИО>1 на домовладение и встречные исковые требования <ФИО>1 к администрации МО «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о выплате компенсации стоимости утраченного права собственности на долю в объекте недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о прекращении права собственности, по встречные исковые требования <ФИО>1 к администрации МО «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о выплате компенсации стоимости утраченного права собственности на долю в объекте недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на 1/5 и на 24/50 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности <ФИО>1 на 1/50 и 24/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а так же для снятия с государственного кадастрового учета. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 компенсацию стоимости утраченного права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83, ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:12:030807:83 в размере 5664396 рублей, расходы связанные с оплатой экспертизы по делу в размере 16000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 36522 рублей.

Возвратить <ФИО>1 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2743 рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Марисов И.А.