К делу № 2-881/2025
УИД 23RS0024-01-2025-000407-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 08 июля 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Ломакиной И.Ю.,
при секретаре: Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде и перерасчете оплаты за отопление,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии и перерасчете оплаты за отопление.
Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 96,8 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2006г. прежний собственник квартиры ФИО2 была вынуждена отключиться от централизованного отопления квартиры. В 2005г. она обратилась в ОАО «Абинскрайгаз» с заявлением на выполнение проектных работ на газификацию квартиры от сетевого газа. На основании заявления и представленных документов были выданы технические условия, изготовлен рабочий проект на газоснабжение квартиры, были проведены сопутствующие работы по газификации квартиры, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. В квартире установлен индивидуальный отопительный котел АОГВ и прибор учета потребленного газа. Им ежегодно заключаются договоры на проведение технического обслуживания газового оборудования. После проведенных работ по установке индивидуального газового оборудования и приборов учета, все изменения были внесены в технический паспорт квартиры. С момента установки в квартире индивидуального газового оборудования и прибора учета, коммунальные услуги за отопление оплачивались по индивидуальному прибору учета, установленному в квартире (за количество потребляемого газа, согласно индивидуального прибора учета). Однако с начала 2020г. МУП ТЭК Крымского района стало выставлять счета за оплату коммунальной услуги за предоставление централизованного отопления на большие суммы, которое фактически у него отсутствует, централизованным отоплением он не пользуется. С письменным заявлением по вопросу оформления переустройства системы отопления он обратился в администрацию Крымского городского поселения Крымского района, где ему сообщили, что у него отсутствует разрешительная документация на переустройство жилого помещения на установку автономного отопления. Ему было рекомендовано для оформления самовольно выполненного переустройства обратиться с исковым заявлением в Крымский районный суд (уведомление от 16.12.2024г.). В связи с чем, просит суд сохранить принадлежащее ему жилое помещение - квартиру, общей площадью 96,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления), а также возложить обязанность на МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 96,8 кв.м, <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021г.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, был извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО3 ранее поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством без участия представителя.
Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 21.02.2009, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом, в 2005 году, предыдущим собственником проведено переустройство вышеуказанной квартиры, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, отключена от системы центрального отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения.
В соответствии с рабочим проектом № от 2005 года, подготовленным и согласованным ОАО «Абинскрайгаз», в <адрес> края в 2005 году проведено переустройство квартиры, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, отключена от системы центрального отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный навесной котел с герметичной камерой сгорания марки «Vaillant», для учета расхода газа установлен счетчик бытовой газовый G-4).
Из технического паспорта «жилого помещения (квартиры<адрес>» следует, что в разделе «Вид отопления» указано - АОГВ.
Периодически между истцом ФИО1 и ОАО «Крымскрайгаз» заключаются договоры «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома». В дальнейшем при смене организации был заключен договор с АО «Газпром газораспределение Краснодар», согласно которому последний обязуется на возмездной основе проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, на основании определения Крымского районного суда от 25.03.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводов судебного эксперта НПСОП «СТРОЙОБЪЕДЕНЕНИЕ» ФИО4, изложенных в заключение № от 30 мая 2025 года, установка системы индивидуальное отопление в <адрес> края, проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопления в <адрес> края, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемых к жилым зданиям и сооружениям. В результате переустройства квартиры, не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. В части касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
Касаемо требования иска в части возложения обязанности на МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 96,8 кв.м, <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Перерасчет оплаты за коммунальную услугу по отоплению носит заявительный характер и предусматривает предоставление документов в теплоснабжающую организацию, подтверждающих установку индивидуального источника тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства, законодательством Российской Федерации.
Суд принимает во внимание тот факт, что истцом переустройство жилого помещения осуществлено с нарушением установленного жилищным законодательством порядка, без согласования такого переустройства с уполномоченными органами местного самоуправления посредством принятия ими соответствующего решения, которое в обозначенный ими период в теплоснабжающую организацию не предоставлялось, в том числе в период с 01.10.2021 и по настоящее время, в связи с чем, основания для перерасчета платы за коммунальные услуги по отоплению отсутствуют.
Жилое помещение истца сохранено в переустроенном состоянии только обжалуемым решением, с даты вступления его в законную силу у ФИО1 возникает право на обращение с соответствующим заявлением в МУП «ТЭК Крымского района» об исключении площади квартиры из расчета за отопление. При этом МУП «ТЭК Крымского района» вправе взыскивать расходы на отопление общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части возложения обязанности на МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 96,8 кв.м, <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде и перерасчете оплаты за отопление – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – <адрес> края, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления).
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина